?　　A 誰在買房

　　單身族

　　買房要考慮長遠打算

　　去年剛畢業的市民王先生，打算在青島發展，經過長時間的思考和猶豫之后，決定在青島買套房子。“每年要花的房租也不少，不如買一套房，還不用經常搬家。”王先生說，首付還是要靠父母資助的，月供則由自己負責，即使將來真要離開青島，也可以考慮把房子賣了。

　　面對眾多房型與樓盤時，王先生的標準只有三個，首先是戶型不要太大，小面積公寓最佳，“房子太大自己收拾起來比較麻煩，一個人住也太冷清，不喜歡。”此外，要距離單位近，“我們一天的工作量也很大的，所以一定要距離近，最好是步行15分鐘以內的，這樣我也不用太早起床。”還有價格不能太高，“這樣我每月還貸的壓力不會很大。”王先生在談及自己的購房理念時這樣說。

　　對此，某中介工作人員表示，單身購房族作為樓市新生力量，有著自己獨特的生活模式，比如工作流動性大、消費較隨意，享受意識較強，他們要求住所交通便利，同時工作之余有充分的休閑空間。為方便工作和生活，面積小、首付少、總價低是買房的首選條件。業內人士建議，有的年輕人工作尚不穩定，不要把工作地點作為自己買房地點的指向標，買房時最好選出行便利的小區，將來即使要出售、出租，這一點也是優勢。

　　準婚族

　　看重房子性價比

　　郭先生今年29歲，女朋友是大學同學，經過7年的愛情長跑，兩人決定在今年完婚。購置婚房自然成了重中之重，在談到自己買房的標準以及要求時，郭先生這樣說：“小區的環境以及屋內的環境是我最看重的。所以位置偏一點也沒關系。考慮到目前的經濟能力也有限，想要購買大戶型或者在距市中心近的地方購房有點困難。我們想購置一套距離一方父母近的房子，這樣互相之間也有個照應，再綜合交通醫療等因素，選擇性價比最高的房子。”

　　在談及房款時，郭先生認為，自己與未婚妻這幾年打拼的積蓄是足夠支付首付款的，剩下的一部分要靠貸款來解決。面對未來還貸的壓力時，郭先生說：“今后的錢肯定是要緊一些，不過買房也耽誤不得，結婚還是要有自己的家。”

　　業內人士分析認為，從中國傳統觀念上來看，結婚要有房子一直都是不變的觀點，婚房的購置是重中之重，不輕易受市場及政策的影響，這也使畢婚族成為市場的生力軍。業內人士建議，年輕婚房族買房要量力而行，不要過多追求核心地段和面積，那些地段較偏但交通方便、升值潛力大，同時房價較低的樓盤值得關注，另外面積方面，購買兩房或小三房足以滿足二人世界或三口之家的居住需要。

　　改善族

　　換房生活配套設施要齊全

　　李女士夫妻倆的第一套房是高層，面積有點小，對于李女士來說，70平方米的房子雖不算寬敞，但完全可以滿足兩個人的需求，而且也方便打掃。但如果是一家三代要住在一起，那地方可就不算寬敞了，感覺總有點“施展不開”。目前，李女士結婚已有兩年，上個月經檢查確定懷孕了。夫妻雙方的父母都很高興，李女士的父母提出要搬過來照顧她和孩子的生活。想到父母要住在一起的場景，現在的小房子如何擠得下那么多口人？夫妻倆商量決定 ，買套三室來迎接新生命的到來。

　　夫妻倆的目標很明確，三室的房子，交通方便，配套設施齊全。在經過一番咨詢后，李女士看上了一套二手房，雖然價格比較高，但是屬于標準戶型，周圍的市場、超市、娛樂場所都距離較近。“前幾天，我跟家人去看房，了解了一下具體情況，大家都覺得不錯，最讓人開心的是，這套房子屬于學區房，我這也算是一步到位，提前為孩子上學做好了鋪墊。”李女士說。

　　在近期房地產市場交易中，以改善型需求為消費目標的置業者日益增多。隨著近期樓市政策利好，許多這類購房者對樓市的判斷也逐漸轉向樂觀，停止了觀望開始入市。對于改善型置業的群體來說，絕大多數人都擁有首套房產，大多是為了改善居住環境和提高生活品質才再次出手購房置業。

　　業內人士建議,像李女士一類人群在購房前要做好前景預測，全家人共同探討在未來一段時間里，工作、生活會有怎樣的變化。比如是否考慮為子女購置一所優質學區房，是否計劃生育二胎，是否與父母住得近些等等，以此決定該買什么位置、買多大的房。

　　B 賣房難嗎

    人氣雖旺轉化率低

　　據房價點評網高級分析師張斌介紹，目前受新政影響，青島樓市開始呈現回暖，不少新開樓盤售樓處都人頭攢動，呈現一片火爆景象。但是在火爆看房人群下面，卻是開發商尷尬的現實。“看房的人很多，但是買房的人不多。也就是說轉化率低。”張斌分析說。

　　對于看的多買的少現象，業內認為，政策上沒有多大改觀，公積金貸款仍然按老政策來，并沒有松綁。而商貸政策，目前首套房可以三成，利率基準或最低8.8折，而二套房首付最低四成，利率全部上浮10%。

　　此外，張斌認為，受去年政策影響，很多購房者心理價位較低，對目前房價仍不可接受。“不是說房價已經降了嗎？為什么我去看了樓盤發現，價格怎么沒有變化呢？”正計劃買房的市民劉先生說。 業內人士表示，目前樓市“金三銀四”剛剛結束，同時也是各家房企剛剛開始新一年銷售計劃，優惠活動都比較少，讓利不多，也使得不少購房者仍在觀望狀態。

　　豪華盤市場冷淡

　　據張斌介紹，目前青島樓市主要分為剛需盤、改善盤、高價豪華盤等三種。其中受剛需和改善型住房需求影響，剛需盤和改善盤都不太愁賣，但是高價豪華盤則明顯有價無市。

　　“剛需族在整個購房者群體中應該能占到50%，改善族則占到30%，也就是說高價豪華盤購買者也就不到20%。”張斌說。

　　面對高價豪華盤銷售冷淡行情，部分開發商紛紛想辦法放下身價出售。以遠洋公館為例，地處市南區燕兒島路稀缺地段、奢華高檔住宅……從地王誕生開始到項目大肆動工，遠洋公館一直都是青島地產圈的“風云人物”。然而近日，這片均價超過30000元/㎡的豪宅卻開始“降價促銷”。其中，遠洋公館3號樓原本400多㎡的豪宅全部被拆分成了“剛需小戶型”銷售，且總價很低。

　　此外，包括商鋪、辦公為主的樓盤，目前也是銷售冷淡。“一個商鋪就大約200平方米，總價也在三五百萬，能買下的沒有幾家。”張斌說。

　　C 記者探房

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭曾公開表示，中國房地產業其實已經告別黃金年代，行業利潤率持續下滑，賺錢越來越難。然而，房地產開發業的特征是生產周期長，前進的慣性大。行業已經變向，前方出現冰山，但開發商調轉船頭卻需要更長的時間。于是，有些船已被冰山撞沉，很多船正奪路而逃，只有個別大船(尤其是央企)不懼冰山，暫無大礙。開發行業和開發企業，面臨著許多困惑，轉型之路注定艱辛。

　　在這樣的行情下，面對琳瑯滿目的樓盤，購房者們又該如何選擇？

　　近日，城市信報將推出《匯聚社區力量，看房走起》新聞策劃報道，全面梳理盤點青島市各個熱銷樓盤、新樓盤、滯銷樓盤。

　　從樓盤所處位置、樓盤建設情況、樓盤價格、樓盤購買群體詳細分析每一個樓盤狀況。對于購房者所關心的樓盤周邊設施，包括超市、學校、公園、商圈等等，也將進行一個全面盤點介紹。

　　系列報道將由記者逐家實地探訪，以親身體驗經歷方式詳細介紹每一個樓盤，從整體到細節，盤點各各樓盤優劣因素，為您提供一份最客觀公正的樓盤分析報道。如果您有看的樓盤，或想跟隨記者一塊看房，可加入信報探盤QQ群“252933931”。

　　記者 王琦

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]