?

　　在樓市“330新政”即將滿月之際，近期島城的樓市成交量連創(chuàng)新高，二手房市場表現(xiàn)尤為搶眼，周成交量節(jié)節(jié)攀升。數(shù)據(jù)顯示，截至4月前28天，全市二手房成交總量達3528套，全月成交量逼近3600套，創(chuàng)自2013年3月以來二手房單月成交量新高。分析認為，樓市新政的出臺刺激了購房者的需求，由觀望向出手轉(zhuǎn)變的購房者明顯增加。

　　數(shù)據(jù)

    二手房日均成交125套

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至28日，全市二手房成交3528套，已大大超過上月成交量，全月成交量創(chuàng)2013年3月新高已成定局。

　　據(jù)統(tǒng)計，上月二手房成交2571套，環(huán)比上升82.73%，本月前28天成交量已比上月全月增長37.22%，同比去年全月2503套的成交量更是大漲40.95%。690套、702套、1005套、1003套，4月前四周的數(shù)據(jù)成交驚喜不斷，日均成交量達125套，4月28日單日成交量更是突破200套。從成交區(qū)域上來看，截至4月28日，市南區(qū)成交582套、市北區(qū)1218套、嶗山區(qū)300套、李滄區(qū)472套、城陽區(qū)378套、青西新區(qū)578套，市內(nèi)四區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）占比為72.9%。從價格來看，搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近二手房住宅周掛牌均價14901元/平方米，價格沒有出現(xiàn)大幅漲跌。上周，市南區(qū)二手房每平方米掛牌價格20563平方米；市北區(qū)14805元/平方米；原四方區(qū)12016元/平方米；嶗山區(qū)22372元/平方米；李滄區(qū)10744元/平方米；城陽區(qū)8050元/平方米；青西新區(qū)8748元/平方米。

　　資料顯示，二手房成交量近兩年一直呈現(xiàn)不溫不火的態(tài)勢，上次成交量“爆棚”出現(xiàn)在2013年3月。當(dāng)年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議確定五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，這就是“新國五條”，其中二手房交易征收差額20%個人所得稅、提高二套房首付及貸款利率等嚴厲政策，引發(fā)了一輪“過戶潮”，島城二手房成交達到了9672套的歷史最高點，環(huán)比漲幅617.5%。分析認為，這一次仍然是政策導(dǎo)向調(diào)動了購房者的積極性，不過政策調(diào)整的方向與之前不同，因此市場表現(xiàn)也大為不同。

　　亮點

　　各種“概念房”均現(xiàn)熱銷

　　不論是學(xué)區(qū)房，“5改2”房，還是次新房，成交量都在上漲。“這一輪成交沒有明顯的熱點區(qū)域。”21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域總監(jiān)程東說，從各門店成交量變化來看，自3月下旬市場對政策預(yù)期不斷升溫之后，各個門店的成交量就開始齊頭并進的增長。成交量與去年月均情況相比幾乎翻番。“學(xué)區(qū)房、配套設(shè)施完善區(qū)域、5年內(nèi)新建小區(qū)……各種有賣點的區(qū)域成交量都在增加，真正受益‘5改2’的房源其實占比并沒有想象的多。”據(jù)介紹，所謂“5改2”，是指二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

　　鏈家地產(chǎn)浮山后六小區(qū)商圈經(jīng)理陳文海對近期成交量上漲區(qū)域也有類似的判斷，他手頭剛成交的8套房源里只有2套屬于“5改2”，“買漲不買跌，政策調(diào)整讓購房者看到房價預(yù)期是要漲，因此積蓄已久的需求在政策出臺前后開始集中爆發(fā)。”記者采訪中了解到，無論是大堯、浮山后等剛需聚集區(qū)域，還是市南區(qū)東部、嶗山等學(xué)區(qū)概念區(qū)域，以及雙山片區(qū)、李滄東部等次新房集中區(qū)域，大型房介各門店二手房成交量漲幅均達到70%以上。

　　心態(tài)

　　房東撤房源醞釀漲價

　　市民張先生2012年在浮山后買了一套80多平方米房子，原本打算給大學(xué)畢業(yè)的兒子回青當(dāng)婚房，沒想到兒子畢業(yè)后到廣州工作定居，張先生從去年起醞釀把房子賣掉給兒子在廣州添新居。去年夏天在中介掛出房源，一等就是大半年，直到今年3月份，他發(fā)現(xiàn)來看房的人突然多了。上周，終于如愿成交。“110萬元成交，賣了又有點后悔。”張先生說，成交那天，他去了一趟中介，發(fā)現(xiàn)剛剛新掛出的同等房源有的價格已經(jīng)漲了一兩萬元。

　　“最近有大約5%的房源出現(xiàn)跳單，有的房主和中介簽完意向書又不接電話。”一家大型連鎖中介負責(zé)人透露，他們監(jiān)控到的這類跳單情況多數(shù)都是跑單，“幾天后在同區(qū)域其他中介你就看到這個房源了，價格比原來漲了1%-2%。”跳單的現(xiàn)象更多出現(xiàn)在“5改2”集中的小區(qū)。

　　變化

　　改善型需求涉足二手房

　　根據(jù)青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在3月初到4月中旬，剛需型置業(yè)者入市較多，成交的戶型以套二為主，而近期，套三戶型面積在120平方米左右的戶型咨詢量明顯增加，改善型客戶也開始逐漸入市。目前成交區(qū)域以市南區(qū)、市北區(qū)的成交量居多，近郊區(qū)則是以黃島區(qū)成交為首。鏈家房產(chǎn)青島分公司分析師劉爍預(yù)測，在各項利好新政的合力下，置業(yè)者購房心態(tài)逐漸告別觀望期。加之將要到來的旅游季，會給已經(jīng)擺脫限購枷鎖的市場帶來不少外地置業(yè)者，海景二手房源將變得炙手可熱。

　　記者 劉蘭星