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樓市新政影響下,一些樓盤看房人數(shù)明顯增加。　通訊員　楊富強(qiáng)　攝

　　13日,樓市新政下發(fā)近半個月,記者調(diào)查得知,由于公積金優(yōu)惠政策未落地,島城新房市場觀望情緒增加,成交量不增反降。雖然部分樓盤嚷著要漲價,但是還有不少區(qū)位優(yōu)勢相對較弱的樓盤爭相降價搶客源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,二季度樓市將以量增為主,三季度房價或會上調(diào)。

　　本報記者　藍(lán)娜娜

　　樓市迎看房熱,成交量不見漲

　　3月30日,樓市新政出臺,二套房商貸首付降至40%、公積金二次貸款首付降至30%、營業(yè)稅免交由5年降為2年,一系列的新政給樓市注入強(qiáng)心劑。在新政影響下,島城無論是新建住宅樓盤還是二手房,都迎來了看房熱潮,其中新盤看房者數(shù)量較此前增加了四成左右。

　　根據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計,青島上周(4月6日至4月12日)新房成交1663套,環(huán)比下降8.58%,成交面積環(huán)比下降10.22%,其中,商品住宅成交1593套,環(huán)比下降2.75%,成交面積16.63萬平方米,環(huán)比下降3.43%。據(jù)統(tǒng)計,從3月30日至4月13日,全市共成交商品住宅3228套,成交量連續(xù)兩周下降。

　　房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級分析師張斌認(rèn)為,如今樓市正處于調(diào)整期,房企正在進(jìn)行市場反應(yīng)測試及價格調(diào)整幅度接受度測試。“在樓市新政影響下,購房者的心理預(yù)期處于低位,但從政策執(zhí)行情況來看,例如公積金的一系列優(yōu)惠政策青島還沒有執(zhí)行,因此不少購房者會積極看房、持續(xù)觀望,直至政策落地后再選擇是否出手。”張斌說,他認(rèn)為樓市成交量回升可能會從4月下旬或5月上旬開始。

　　此外,從開發(fā)商推盤方面來看,如今在樓市轉(zhuǎn)暖的大趨勢下,4月的推盤速度相較一季度增速明顯。本月青島預(yù)計共有28個樓盤推新,而3月最高開盤量為19個,數(shù)量相差較大。

　　樓盤區(qū)位沒優(yōu)勢,紛紛降價搶客源

　　樓市新政發(fā)布后,不少開發(fā)商喊著要漲價。記者調(diào)查得知,目前樓市處于調(diào)整階段,開發(fā)商即便漲價,幅度也并不大,相較動輒上百萬元的總房款而言,漲價的幅度約為百分之一。可以說,如今的“漲價牌”和“即將漲價牌”都是順應(yīng)購房者買漲不買跌的心理實行的營銷策略。

　　相比那些嚷著要漲價的樓盤,更多的開發(fā)商抓住機(jī)會低價入市優(yōu)惠售房,避免與即將扎堆入市的大型樓盤抗衡。“去年金水路土地出讓多,競爭比較激烈,最近嘉凱城推出的特價房一直宣傳均價每平方米7999元,之后偉東幸福之城·湖山美地開出每平方米7300元起的價格來應(yīng)對,藍(lán)山灣以每平方米7600元起價,綜合來看,均價達(dá)到每平方米8500元左右,這就把過去每平方米9000元的價格線給拉了下來。”島城樓市分析人士張百忍說,之所以低價入市,一方面由于拿地時價格低,低價入市仍有利潤空間,一方面是為了應(yīng)對下半年萬科、卓越、新城、和達(dá)、海爾等大型樓盤上市,提前搶占客源。

　　與李滄金水路一帶低價入市策略類似,市北歡樂濱海城板塊價格戰(zhàn)也越發(fā)激烈,在秀蘭禧悅都8500元每平方米均價的沖擊下,保利、綠地兩大開發(fā)商樓盤高層均價均從每平方米萬元左右降至每平方米9000元。

　　二季度量漲是主調(diào),三季度價格或上調(diào)

　　根據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,一季度青島銷售商品房成交面積220萬平方米,環(huán)比下降30.68%,同比上升1.27%；成交均價8762元/平方米,環(huán)比下降7.47%,同比下降7.09%。雖然相比去年第四季度市場回暖下成交火熱情況有所下滑,但在一系列樓市利好政策的影響下,買賣雙方對樓市的發(fā)展還是抱有較高信心。

　　對于未來房價走勢,張斌認(rèn)為,高庫存是開發(fā)商短期不會漲價的關(guān)鍵因素,“二季度的關(guān)鍵詞是量升,前期的庫存在市場供求放開后將急需出口釋放,因此加快庫存房源銷售是開發(fā)商當(dāng)前的主要目標(biāo),房價或許會在三季度有所上漲,對于購房者而言,二季度出手置業(yè)是不錯的時機(jī)。”

　　“在新政影響下,目前市區(qū)樓盤處于筑底調(diào)整階段,一旦項目賣得好了,馬上就會出現(xiàn)價格小幅度上漲的局面,因此現(xiàn)在出手購房是個好時機(jī)。”張百忍說。

　　張百忍還提醒開發(fā)商,雖然政策導(dǎo)向下樓市趨于利好,但是開發(fā)商應(yīng)在樓盤開發(fā)時慎重考慮市場需求和戶型設(shè)計,避免出現(xiàn)因規(guī)劃設(shè)計等失誤導(dǎo)致產(chǎn)品積壓問題。比如,不同于剛需、改善需求量大的市區(qū),西海岸、膠州、藍(lán)色硅谷、高新區(qū)等區(qū)域庫存量高,但因配套還不完善,剛需較少。所以,開發(fā)商在拿地時,不能僅根據(jù)政府的規(guī)劃著急拿地,還需要根據(jù)市場需求進(jìn)行判斷。

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　　僅兩家銀行執(zhí)行二套房貸新政

　　多數(shù)銀行仍在觀望,二套房市場仍不見回暖

　　半島都市報4月13日訊(記者　姜寧)　3月30日樓市新政出臺,半個月來,青島多數(shù)銀行仍在觀望,僅有招商銀行、中國建設(shè)銀行兩家銀行房貸新政落地。　

　　3月30日樓市新政出臺之后,青島就有一些城商行跟進(jìn)宣布執(zhí)行房貸新政,但沒多久就“偃旗息鼓”了。“現(xiàn)在銀行內(nèi)對房貸方面的政策口徑比較嚴(yán)格,已經(jīng)很難再有前一階段的優(yōu)惠力度了。”青島本地一家城商行的負(fù)責(zé)人告訴記者,房貸新政落地之后,因為鬧得“動靜”過大,因而被監(jiān)管部門以“不正當(dāng)競爭”為由約談過。　

　　據(jù)了解,目前建行和招行已經(jīng)在青島落地了二套房貸新政。“首付低至四成,利率方面維持原先的1.1倍,此外仍然‘認(rèn)貸不認(rèn)房’。”建行青島分行一位工作人員說。而中行、工行、交行等銀行仍然執(zhí)行房貸舊政策,二套房首付款最低六成。

　　二套房貸新政落地的銀行不多,但是到各行里咨詢或者辦理該項業(yè)務(wù)的市民也不多。13日,記者在農(nóng)行市南支行營業(yè)網(wǎng)點看到,里面的幾個辦理或者咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民,都是來辦理首套房房貸業(yè)務(wù)的。“現(xiàn)在二套房貸款辦理量不多,不動產(chǎn)登記制度的實行以及樓市不景氣都是導(dǎo)致二套房市場仍不見回暖的原因。”工作人員介紹說。　

　　 [編輯: 李敏娜]