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專家表示,樓市短期內難以改變量價齊跌的局面。□新華社發

　　□記者 孟佳 實習生 郭琴琴 報道

　　本報濟南3月25日訊 全國兩會后,房地產“松綁”之聲四起。近日,福建出臺房貸新政,允許首次申請公積金貸款的購房者最高按揭比率從70%提至80%,引發熱議。此前,我省也出臺政策,要求在2015年底前實現公積金省內異地貸款。

　　政策釋放利好信號后,記者走訪省城各大銀行發現,和去年個人住房按揭貸款額度收緊、審批變慢、上浮利率的情況相比,目前,多數銀行個人住房信貸政策已現松動跡象。

　　記者調查發現,國有四大行首套房多已取消利率上浮政策,首套房貸款執行基準利率,但暫時沒有折扣。去年此時,國有四大行首套房利率全部上浮5%。“雖然首套房政策寬松了,但對第二套貸款房仍執行銀監會規定,至少上浮10%。”建行一位工作人員表示。

　　國有銀行之外,股份制銀行口風普遍寬松,多聲稱首套房貸利率可打折。民生、交通、華夏、招商等銀行,均稱房貸最低可按基準利率打95折。不過,在打折條件上仍有不同,例如,民生銀行折扣門檻較高,客戶需購買合作開發商的樓盤,且在該行存款超過10萬元。

　　與股份制銀行類似,城商行也有一定優惠,齊魯銀行等城商行都有95折優惠。天津銀行工作人員聲稱,首套房執行基準利率,是為數不多的沒有貸款優惠的城商行。

　　多數銀行重現利率優惠,降低了個人按揭貸款成本。記者以在濟南購置一套總價90萬、首付30萬的房子計算,以等額本息還款方式,20年期的60萬元商貸執行基準利率計算,每月需還4264元,支付總利息款近42.34萬元。若打95折優惠,每月需還款4164元,總利息款39.95萬元。有了優惠后,每月可少還100元,總利息款少付約2.4萬元。

　　與銀行貸款利率微降相適應,房地產交易量本月也有所回暖。濟南住宅與房地產信息網發布的數據顯示,3月份以來,濟南市網簽商品房8340套。而2月份,濟南市僅網簽6056套。

　　今年,政府工作報告刪除了對房地產“抑制投機投資性需求”的提法,轉而“支持居民自住和改善性住房需求”,市場不少聲音認為這是房地產“松綁”的信號。不過,一家全國知名房地產公司濟南地區的負責人表示,本月成交量略升未必是真正的回暖,要真正激活市場,需釋放改善性住房需求,一、二套房都需要降低首付比例。

　　濟南市住房公積金管理中心報告顯示,濟南市職工去年公積金貸款所購住房中,90(含)平方米以下占24.91%,90-144(含)平方米占56.45%,144平方米以上占18.64%；新房占75.45%,二手房占24.55%。從市民公積金貸款所購住宅來看,改善型需求比例正逐步擴大。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,當前樓市,買方市場已經形成,降價、打折促銷仍是開發商去庫存化的主要手段,短期內難以從根本上逆轉樓市量價齊跌的局面。