?　　春節前是租房低谷，房東擔心租金損失，情愿把價錢放低一些。春節小長假過完，租房市場迎來羊年第一個旺季，根據鏈家地產市場部的數據監控，租房市場的熱度已經超過二手房交易。城市信報/信網記者了解到，往年春節過后基本上房租都要漲一次，不過，今年由于二手房交易量萎縮，大量房屋轉售為租，可租房源十分充足，租金漲不動了。不過，島城房屋中介業內人士透露，元宵節后租房市場會更加火爆，有租房需求的市民還得早下手。

　　1 今年租房房源增加了很多

　　城市信報/信網記者登錄搜房網、58同城等網站發現，春節后大量房源掛了上來?！按汗澓笥钟幸粨芡獾貏展ふ邅砬鄭u工作 ，有住房需求 ；另外，之前在這個節點租房的客戶也迎來了換房時機，加入了租房大軍。還有就是部分學生已經開始找工作了，提前搬出來住?！辨溂业禺a市場部分析師劉爍說，一般來說，春節過后是租房旺季，會持續到4月，之后便是6月和7月“畢業季”，再就是9月“開學季”。“從鏈家地產內部監測的數據來看，租房市場的熱度已經超過了二手房交易?！?br>
　　從往年的經驗來看，春節后是一個房租漲價窗口?！罢w上來看一般春節后會漲一次價，從個例上來看，畢業季新簽或續簽合同，房東會漲5%到10% ，這種現象在合租群體中更為明顯。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，不過，現在樓市雖然走上了回暖的軌道，但房源增多加劇了競爭，今年租金有些漲不動。

　　2 租房需求一直很旺盛

　　“春節是租房空窗期 ，節前房東愿意降一降租金，免得自己承擔房屋空置、取暖費等方面的損失。不過，過完年租房需求量暴漲，供求關系發生改變，房租還是有上漲空間的。”劉爍分析指出，青島租售比偏高，因此很多房東在租金定價上會希望提高定價，早日賺回買房的資金投入；另外，CPI增幅明顯，租賃市場受到市場定價機制的影響，房租也就水漲船高了。“元宵節后旺季會表現得更加明顯，更多返鄉過年的務工人員回到島城，招聘會也會越來越密集 ，租房需求更加旺盛?！?br>
　　搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，2月份青島各區縣租房搜索排名第一的是市南區，被搜索占比為21.74% ；排名第2的是市北區，被搜索占比為19.25%；李滄區排名第3位，被搜索占比13.84%。2月份青島租房市場各價格區間搜索排行中，500～1000元/月區間排名第一，搜索占比32.48% ；其次為1000～2000元/月，搜索占比為31.02%；再次為500元/月以下，被搜索排名為13.91%。數據顯示，租房需求仍以中低端客戶為主。另外，2月份青島租賃市場各戶型搜索量排行榜顯示，兩居戶型占比44.01%，排名第一；其次為一居戶型，被搜索占比36.87% ；3居戶型被搜索占比為16.00%，排名第3。

　　3 上月臺東商圈最受關注

　　麥島、八大湖、浮山后、臺東、中山路為島城主城區幾個租房熱點板塊，根據搜房網二手房數據監控中心數據，2015年2月，青島租房市場熱門商圈排名中，臺東商圈被搜索占比為第一，占比為5.48% ；其次為浮山后，被搜索占比為4.27%；排名第三為城陽家佳源，被搜索占比為3.88%。城市信報/信網記者采訪了解到，封閉小區一般房租較高，與之相對的散盤較為便宜，租客可以根據自己對生活品質的要求選擇合適房源。

　　科威國際不動產房產中介介紹，麥島區域位于基隆路、善化路、臺南路等房齡較老的房源，50平方米左右的套一月租在1800元到2000元，套二租金在2100元到2500元。這個區域高端樓盤如麥島金岸，套一租金要2500元到4000元，套二、套三的租金在1萬到3.5萬之間，跨度較大。這類房源的客群對裝修的要求是比較高的，由于裝修檔次不同，不同房源價格差距較大。配套方面，這里有大型農貿市場，青大、海大的浮山小區坐落于此，生活比較方便。由于距離麥凱樂、佳世客較近，方便購物、休閑。

　　八大湖小區附近有大潤發超市、中聯廣場，小區綠化率高，交通便利，老房子租金相對較低，也是受關注的熱點租房板塊。以高郵湖路、巢湖路兩處頂樓(6樓)套二房源為例，月租才1800元左右。樓層較低、裝修較好的房源，月租也只在2000元左右。八大湖的房子由于房齡較老，租金相對穩定，過完年沒怎么上漲。

　　浮山后中等裝修的套二房源每月租金在1700元左右，封閉小區年付3.2萬元左右，平均到每個月，租金在2700元左右。以該區域熱度最高的魯信長春花園的房源為例，報價在3000元到4000元之間。

　　臺東商圈以散盤為主，套二房源每月租金在1800元到2000元。封閉小區年付3萬左右租金，算起來每月租金能達到2500元。臺東是青島最火的商圈，生活較為便利，只是擁堵、嘈雜，喜歡安靜的人要慎重考慮。

　　中山路商圈多層房源不帶廳的，月租金在1800元左右，帶廳的在2000元到2500元。高層房源由于朝向更好、房齡較小，房租更貴一些?！斑@里屬于學區房，房源比較緊俏。”一家中介機構的店長說。

　　小提醒

　　如何淘房?先線上后線下

　　由于經驗不足，很多人在租房時吃虧。“二房東收了錢走人，房主過來要你搬出去，沒辦法，可能你就得再交一次房租了?！笨仆H不動產青島區域總經理孫杰說，“還有押金問題，一些房東在退押金的時候找各種理由扣一筆，甚至不退押金，這相當于還是沒省下中介費。”

　　在簽合同時，要明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同 、轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，物業費和清掃費由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等。正規的品牌中介，會有專門的租賃合同，對于租賃雙方的權利與義務都會非常明確，包括屋內設施的檢查，比如鏈家的租賃合同中都會有一個物業確認單，會仔細清點屋內設施如家電、家具等的配置及完好程度，避免出現糾紛。對于合租中途退出的情況目前沒有有效的規避方法，建議合租時一開始就明確費用的攤付，房租、物業管理費、水電費等，包括中途退租的責任，最好寫下來。

　　一名年后來青工作女白領，找房時居然在目標商圈小區轉悠，希望通過張貼的小廣告找房。在網絡時代，這種找房方式已經“out”了，既浪費精力又難達目的。搜房網二手房分析師郭亞正建議，想省錢找到個人房源的話，可以先把商圈附近小區房源抄錄下來，包括地址、房齡、樓層、裝修、月租、聯系方式等，然后挨個打電話聊。跟房東聊得差不多了，剩下三四個比較中意的進行現場探訪，通過貨比三家，把價砍到最低。從線上到線下，便可以淘到便宜好房了。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]