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　　買個商鋪當(dāng)“搖錢樹”，然后坐收房租，十幾年后回本，這曾是不少房產(chǎn)投資人士的選擇。不過，現(xiàn)今這種局面正悄然改變，不少房東把商鋪轉(zhuǎn)賣而非出租，放棄長期收益，希望資金落袋為安。每年增長的租金和更高的商鋪價值對房東沒有吸引力了嗎？同時，租客對租價也是叫苦不迭，不少甩手不干了，商鋪成了房東與商家的“傷鋪”。

　　房租年年漲租客不想干了

　　新年臨近，位于濟(jì)南歷城洪家樓的淘寶街客流依然不溫不火，絲毫沒有過年前的火熱氣氛。幾個入口附近的美甲店和服裝店生意看起來還不錯，其中不少商家打出招聘啟事，記者看到最高的月薪達(dá)到6000元，而在地段相對差點(diǎn)的地方，許多店鋪打出了“合同到期”、“轉(zhuǎn)行不干”、“清倉甩貨”等招牌。

　　“現(xiàn)在房租太高了！而且每年都在漲。”高女士的鋪子只有6平方米左右，2014-2015年的租金為3.3萬元，“扣掉房租和其他的一些費(fèi)用，現(xiàn)在一個月凈利潤大約兩三千塊錢，每天這么辛苦，壓力還大，還不如去找份工作來得踏實。”高女士直言，今年3月合同到期時，她不會再續(xù)約了，而是選擇干回自己的會計老本行，趁著年輕重新找一份工作，也不是不可能。

　　生意不好干，把店鋪轉(zhuǎn)租行嗎？負(fù)責(zé)經(jīng)營淘寶街的濟(jì)南世紀(jì)海蔚公司給出了明確的答復(fù)，未經(jīng)其同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓的商戶，不僅將被解除租賃合同、收回商鋪，還會被沒收保證金和押金，租金也不予返還。

　　“我們沒有話語權(quán)，每年他們說漲多少就漲多少，大約每年要漲10%，今年估計還要漲。”一位在淘寶街干了5年的老板告訴記者，每到二三月份，每個商戶都會受到一張紙條，告訴商戶今年房租是多少。記者走訪了大量淘寶街的商戶，均表示每年上漲的房租給他們帶來不小的壓力。

　　“必須每天開門，不然就要罰款，周一、周二商場冷清的時候，有些人早上來打個卡，然后掛上鏈子就走了，上半年都是給別人干的，下半年才能掙自己的。”一位商戶無奈地說。

　　商鋪買了5年，沒租出去

　　濟(jì)南和平路上的某大型樓盤臨街商鋪和小區(qū)內(nèi)不少店鋪半死不活地經(jīng)營著，鮮有人光顧。與其相距不遠(yuǎn)的另一些商鋪更加慘淡，樓內(nèi)環(huán)境有些臟亂，看上去疏于管理，開門營業(yè)的商鋪寥寥無幾，隨處可見轉(zhuǎn)租和出售的信息。

　　“反正租不出去也賣不出去，我在中介掛了好久都沒人問津，現(xiàn)在連掛的想法都沒有了。”提起自己購買的商鋪，省城市民徐女士就氣不打一處來。

　　早在2010年，該樓盤出售商鋪，在當(dāng)時投資房地產(chǎn)熱潮的影響下，她一口氣掏出五十余萬元，全款購買了兩間商鋪，準(zhǔn)備用來出租。可是事與愿違，直到現(xiàn)在，徐女士的商鋪一天也沒租出去過。

　　一位曾在該樓盤開過店的老板告訴記者，本以為這里距離山師東路比較近，周圍學(xué)校多，能做點(diǎn)針對年輕人的生意，沒想到經(jīng)常一天到晚一個顧客都沒有。

　　“幸虧不是貸款買的，沒有房貸壓力，不過每個月還要白交幾百塊的物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在只想趕緊把房子賣了，哪怕賠錢賣，也希望能收回一點(diǎn)算一點(diǎn)。”徐女士說。

　　虧損200萬也要出售

　　泉城路是濟(jì)南的金街，原本一鋪難求的金街，如今遭遇商鋪空置的尷尬。泰府廣場就是個縮影。百盛去年5月退出泉城路后，使原想背靠百盛好乘涼的泰府廣場失去大量客戶，出現(xiàn)大量空置商鋪。記者在泰府廣場逛了一圈后發(fā)現(xiàn)，每層有十五六家商鋪，除了2層全部有商戶入駐，1層至少有5家商鋪空置，3層則僅僅入駐了5家商戶。

　　“我們這批商戶多是去年9月份后入駐的，此前百盛剛撤離的時候，有近八成的商鋪空置，現(xiàn)在的空置率已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。”一名廣場3樓的商戶告訴記者。

　　“因為房租上漲，很多商戶無法接受，加上百盛的關(guān)門讓客源大量流失，很多商鋪關(guān)門了。”這名商戶說，對面的商鋪已經(jīng)空置了半年以上。該商戶說，他所租的150平米的商鋪一年租金就是80多萬，服裝銷售的利潤微薄，現(xiàn)在客流大減，明年不準(zhǔn)備續(xù)租。

　　“去年日租金是15元/平米，目前商圈內(nèi)人氣嚴(yán)重不足，現(xiàn)在日租7元/平米，按照這個趨勢發(fā)展下去，根本沒法回本。”泰府廣場商鋪的持有者付女士說，她當(dāng)時購買的商鋪75平米，均價超過了1 4 萬元/ 平米，總價在1100萬元左右，原本是想長期持有吃紅利，沒想到如今商鋪租金一路走低，“現(xiàn)在想盡快出租或轉(zhuǎn)售，900萬元左右的出售價格我都能接受。”

　　一位地產(chǎn)界人士表示，從去年開始，泉城路商圈的商鋪空置也已成為常態(tài)，不少商鋪一閑就是大半年。“商業(yè)地產(chǎn)價格太高，勢必會轉(zhuǎn)嫁到租金上，高房租嚴(yán)重壓縮商家利潤，商戶如果賺不出錢來，就會用腳投票，空置將是一種必然。”該人士說，門店更換頻繁使得商圈人氣不足，租金居高不下更沒有商戶進(jìn)駐，形成了惡性循環(huán)。

　　經(jīng)營慘淡，想要租轉(zhuǎn)售回本

　　去年6月開業(yè)，位于山師附小附近的某購物中心，處在濟(jì)南市核心地段，本身是新樓盤，又靠近山師成熟的商圈，成為不少市民的投資目標(biāo)。在此經(jīng)營飾品店鋪的侯女士告訴記者，這里內(nèi)街租金每天每平米3元，沿街商鋪租金每天每平米5元。侯女士所租的店鋪分上下兩層，面積大約20平米。

　　“當(dāng)初覺得是黃金地段，租金不貴，就租了兩年，沒想到砸在手里了。”侯女士說，租金整體算下來雖然便宜，但是從開業(yè)到現(xiàn)在經(jīng)營狀況越來越差，賠多掙少。半個月前侯女士就把轉(zhuǎn)租廣告貼出去了，希望轉(zhuǎn)租店鋪多少能回點(diǎn)本。因為生意太差，內(nèi)街有些租期短的店主看到轉(zhuǎn)租無望，索性直接關(guān)門了。

　　“這家做家裝的公司搬走有一段時間了，想要對外出租，還沒找到續(xù)租的商家。”該購物中心附近一家中介公司的王先生帶著記者來到一處臨街商鋪，該購物中心的商鋪對外銷售時每平米1.5萬元左右，二手價平均1.8萬元左右，由于有很多小戶型商鋪，市民買來投資的不在少數(shù)，這邊的商鋪幾乎全部賣出。

　　“現(xiàn)在經(jīng)營狀況慘淡，內(nèi)街的店鋪根本租不出去，臨街商鋪稍好些，估計短期內(nèi)不會改善。”王先生說，很多買了商鋪的人擔(dān)心回本無望，過去多是找我們，希望盡快將店鋪租出去，價格低點(diǎn)也不怕，但現(xiàn)在開始希望由租轉(zhuǎn)售，盡快回本。

　　年底前是商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的傳統(tǒng)旺季，不少店鋪店主這段時間通過網(wǎng)上掛廣告、電話等方式希望將商鋪轉(zhuǎn)手。不過，王先生告訴記者，“低價割肉的房東是少數(shù)，他們轉(zhuǎn)售的心里價格約在每平米1.5萬元，而該處商鋪升值的前景并不高，沒有人愿意這個價格接手。”（記者 李虎 徐翰云）

　　 [編輯: 李敏娜]