?　　如何消化庫存量成了2015年房地產市場的頭等大事。住建部此前稱，未來可以采取讓應接受保障的家庭到市場上購買、政府資金補貼等方式，將商品房轉化為安置房。

　　記者從3日召開的全省住建會上獲悉，我省將推廣青島、濰坊等地經驗，在棚戶區改造中集中采購區位優越、價格適宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道。

　　棚戶區貨幣化安置

　　消化城市存量

　　“消除城中村，棚改換新房”一直是市民關心的話題。我省城市規劃區內有棚戶區和城中村140多萬戶、500萬人，改造任務十分艱巨。

　　3日，省住建廳廳長宋軍繼在會上介紹說，2015年，我省保障性安居工程計劃開工54 . 5萬套，基本建成23 . 5萬套，其中棚改開工46 . 6萬戶，數量全國最多。

　　宋軍繼說，我省將貫徹《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》，對征求意見、補償標準、建設標準實行“三公開”，按照建筑面積4‰的比例配套建設經營用房，所得收益專項用于補助小區低收入群體的物業管理和其它費用。

　　“通過增加財政投入、爭取信貸支持、吸引民間資本、擴大債券融資等辦法，多渠道籌集棚改建設資金?！彼诬娎^說，新建棚改安置小區，要同步建設水、電、氣、暖等市政設施和教育、醫療、養老等公共服務設施，確保建設質量。

　　幾天前，住建部部長陳政高在全國棚戶區改造經驗交流會上表示，隨著保障房建設的持續推進和棚改的不斷深入，棚改房源將不再局限于政府主導建設，而是可以讓應接受保障的家庭到市場上購買，政府通過資金補貼實現保障。特別是在一些房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

　　交流會的經驗很快在我省落地。2015年，我省將推廣青島、濰坊等地經驗，在棚戶區改造中，集中采購區位優越、價格適宜、配套完善的存量房源，打通商品房和保障房的通道，消化市場存量房源。

　　山東中原地產投資顧問總監薄夫利認為，房產市場去庫存量將是今年的主要任務，如果我省推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自主購買或者由政府購買安置住房進行安置，有助于消化三四線城市的存量房，穩定房產市場價格。

　　合理開發

　　穩定房價是主線

　　房產市場目前陷入焦灼狀態，市場表現不景氣的狀態已波及全國，我省也不例外。受經濟社會發展大環境和房地產市場調整影響，我省房地產市場不斷降溫，市場下行壓力增大，銷售繼續下滑，庫存增加。

　　“綜合衡量商品房庫存量、銷售速度以及人口規模等因素，編制住房建設規劃和年度計劃，合理確定開發總量，防止出現階段性供應過剩，穩定住房價格。”宋軍繼表示，要積極發展房屋租賃市場，大力發展養老、旅游等跨界地產，消化存量商品住房，促進住房消費。

　　宋軍繼說，要健全房地產開發項目建設條件意見書、竣工綜合驗收備案等制度，形成涵蓋售前、售中、售后三個環節市場監管體系。強化商品房預售資金監管，規范房屋中介和商品房銷售行為，健全商品房預售、現房銷售、存量房交易買賣合同網上簽約和備案制度。

　　同時，我省要強產業、增投資，培育一批市場競爭力強的房地產和建筑企業。鼓勵企業跨地區、跨行業、跨所有制進行聯合、兼并、重組，組建企業集團，提高產業集中度和資源配置效率，促進行業轉型升級。記者 孟敏

[編輯: 李敏娜]