?　　信報房師傅熱線電話為80889448，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可以“@信報房師傅的微博”或發(fā)私信，反映房屋方面的任何問題，房師傅會通過各種途徑盡力解答。另外，讀者還可以發(fā)郵件至chokfang@163.com，來信請注明姓名和聯(lián)系方式。同時，您也可撥打66065399咨詢山東崇杰律師事務(wù)所孫世強律師。

　　魯先生：青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）于2012年3月1日施行，請問針對拆遷安置房按照什么作為繳納依據(jù)？

　　房師傅：2012年2月29日以前作出房屋征收（拆遷）決定的項目，在辦理安置房屋登記發(fā)證時，自愿繳存首期房屋專項維修資金；未繳存的，以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補繳房屋專項維修資金。2012年3月1日以后作出房屋征收決定的項目，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》有關(guān)規(guī)定繳存。

　　李先生：我是卓越蔚藍群島小區(qū)的居民，請問我們小區(qū)樓號大于100的樓座為什么辦理不了聯(lián)通寬帶？

　　房師傅：經(jīng)中國聯(lián)通青島市分公司落實，前期此小區(qū)聯(lián)通線路未能進駐，現(xiàn)已洽談可進駐，公司已提交建設(shè)計劃，建議客戶耐心等待。

　　孫女士：膠州市水岸西區(qū)華仁物業(yè)在沒有召開業(yè)主大會的情況下，在2014年4月份將物業(yè)費和電梯運行費上漲，請問是否合理？

　　房師傅：據(jù)了解，該小區(qū)已成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司收取費用問題已經(jīng)過業(yè)委會批準(zhǔn)同意。如業(yè)主對其有異議，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，可聯(lián)系業(yè)委會召開業(yè)主大會，就物業(yè)費等問題重新商定，然后與物業(yè)公司重新簽訂合同。

　　葛先生：2014年10月9日住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，表示連繳6個月的職工即可申請住房貸款，我在青島連續(xù)繳存公積金滿6個月了，可為什么還不能貸款？購首套房90平方米以下的，能否降低首付？

　　房師傅：目前本市的住房公積金申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)為：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。目前，青島公積金貸款條件中暫未縮短繳存時間。另外 ，本市住房公積金貸款首付比例是按房屋類型確定的，購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價款的30%）；對符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，（即首付款比例不低于房屋總價款的20%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低于房屋總價款的60%）。據(jù)了解，現(xiàn)階段本市住房公積金個貸率較高，個貸發(fā)放仍處于輪候狀態(tài)，尚不具備政策調(diào)整條件。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]