?　　信報房師傅熱線電話為80889448，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可以“@信報房師傅的微博”或發私信，反映房屋方面的任何問題，房師傅會通過各種途徑盡力解答。另外，讀者還可以發郵件至chokfang@163.com，來信請注明姓名和聯系方式。同時，您也可撥打66065399咨詢山東崇杰律師事務所孫世強律師。

　　魯先生：青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）于2012年3月1日施行，請問針對拆遷安置房按照什么作為繳納依據？

　　房師傅：2012年2月29日以前作出房屋征收（拆遷）決定的項目，在辦理安置房屋登記發證時，自愿繳存首期房屋專項維修資金；未繳存的，以后應按照存量房的有關程序補繳房屋專項維修資金。2012年3月1日以后作出房屋征收決定的項目，應當按照《辦法》有關規定繳存。

　　李先生：我是卓越蔚藍群島小區的居民，請問我們小區樓號大于100的樓座為什么辦理不了聯通寬帶？

　　房師傅：經中國聯通青島市分公司落實，前期此小區聯通線路未能進駐，現已洽談可進駐，公司已提交建設計劃，建議客戶耐心等待。

　　孫女士：膠州市水岸西區華仁物業在沒有召開業主大會的情況下，在2014年4月份將物業費和電梯運行費上漲，請問是否合理？

　　房師傅：據了解，該小區已成立業主委員會，物業公司收取費用問題已經過業委會批準同意。如業主對其有異議，根據《山東省物業管理條例》相關規定，可聯系業委會召開業主大會，就物業費等問題重新商定，然后與物業公司重新簽訂合同。

　　葛先生：2014年10月9日住建部、財政部、人民銀行聯合印發了《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，表示連繳6個月的職工即可申請住房貸款，我在青島連續繳存公積金滿6個月了，可為什么還不能貸款？購首套房90平方米以下的，能否降低首付？

　　房師傅：目前本市的住房公積金申貸繳存的基本標準為：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。目前，青島公積金貸款條件中暫未縮短繳存時間。另外 ，本市住房公積金貸款首付比例是按房屋類型確定的，購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價款的30%）；對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，（即首付款比例不低于房屋總價款的20%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低于房屋總價款的60%）。據了解，現階段本市住房公積金個貸率較高，個貸發放仍處于輪候狀態，尚不具備政策調整條件。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]