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業戶李女士購買的"商鋪"，因占用消防通道無法經營。
拿出家中積蓄購買了商鋪，卻因占據消防通道而被取締。6日，多名
富地商城曾經的業戶來到物業辦公室討要說法。2008年前后，他們拿出十幾萬元購買店鋪40年的使用權，但到了2011年即被消防部門責令整改，只能終止營業。業戶們想要索回本錢，孰料連開發商的人影也看不到。對此，物業負責人稱，商城存在不少復雜問題，物業都曾多次更迭，也沒有進行交接，最好由相關部門介入處理。
干了兩年“商鋪”被取締 市民劉女士在2008年購買了富地商城的一處“商鋪”，花了15.3萬元。“把家里的積蓄都拿出來了，開了一家表店，還去工商做了登記。”劉女士介紹，剛開始做生意，勁頭還是挺大的，就這樣兩年時間就過去了。不料，到了2011年，她接到了一份《責令整改通知書》。她拿出來給記者看，只見這份市北區消防大隊出具的通知書上寫明，在2011年8月6日進行消防監督檢查，發現劉女士的攤位“占用、封閉疏散消防通道、安全出口”，責令于2011年9月1日前改正。很快，劉女士的商鋪就撤走了。
隨后，在劉女士的帶領下，記者來到她購買的商鋪旁，在一處電梯旁，過道里畫著一道黃線，劉女士說，她就是購買的這里。與劉女士情況相同的還有不少，李女士購買的商鋪在1樓一處樓梯口，也被認定為占用消防通道。他們拿出來自己購買商鋪的合同 ，其名稱為《富地商城商鋪40年使用權一次性買斷合同》，“我們這些業戶幾乎都是在2008年買的，大多都是經營了2年就停下了，可使用權還有38年，這可怎么辦？”
十幾萬元費用要不回 由于占用消防通道，想要繼續經營是不可能了，因此業戶們想著要索回購買商鋪的費用。劉女士和其他業戶統計出來一張表格，上面羅列著12名購買消防通道的業戶，花費的金額少則4.5萬元，多則19萬元。“還不止這些人，有些沒有加進名單里。我們買商鋪的這些錢基本都是家里的積蓄，一下子打了水漂，誰能接受？”一名業戶告訴記者，她是瞞著丈夫購買的這處商鋪，原本覺得能夠掙錢，現在連本錢都砸進去了，丈夫知道后非常生氣，還與她離了婚。
他們試著索回這些錢，“本來這里有個青島富地商城有限公司 ，是開發商成立的，后來公司注銷了。物業也換了好幾撥人，他們不管。開發商青島美林富地投資有限公司根本就不出面，我們沒辦法解決問題。”這些業主們都表示很無奈，也試著通過其他方式解決問題，只是時間過去好幾年了，他們還是沒有拿到錢。
業戶聯系不上開發商 6日下午，記者根據業戶們手頭上的合同，從上面找到了青島美林富地投資有限公司的電話，撥打過去發現能夠打通，但一直無人接聽。記者隨即通過114查詢到一個電話號碼，一名男子接聽電話后表示，這是青島美林富地投資有限公司的電話，但了解記者的采訪意圖后，又改口稱是富地商城的一名業戶，并表示青島美林富地投資有限公司已經搬家了，具體搬到哪里他也不知道。隨后記者從工商部門網站查詢企業信息，看到青島美林富地投資有限公司成立時間為2005年11月25日，營業期限至2015年11月25日。記者多方打探，沒能聯系到相關的負責人。
“我們都是普通老百姓，在買商鋪之前，哪里知道這些地方是消防通道？更不用說買了也不讓經營。這件事必須由開發商負責，但我們都找不到一個辦事的人！”業戶們都很氣憤。
盼多部門介入解決問題 記者隨后與多名業戶一起來到了富地商城的物業辦公室，負責人趙先生告訴記者，他們的名字是富地商城管理所 ，“2012年11月21日入駐商城，但是前面的物業都沒有跟我們交接，到現在幾間辦公室還鎖著門，連業戶的信息都沒能交接到。”他表示，聽說過業戶們購買過消防通道位置的商鋪，以及其他一些糾紛等問題，但因為他們只負責對商城進行管理維護，對這些情況無能為力。
對于開發商，趙先生表示“想聯系就是聯系不上”，“據我了解，商城里存在不少問題，要解決，需要更多部門介入。”這番話得到不少業戶的認可，多名業戶告訴記者，遇到這樣的事情單靠業戶自己是解決不了的，“我們也希望更多的職能部門、管理機關介入調查，幫我們解決這個大難題。”
律師購買前先看商鋪合法性 就業戶們遇到的這種困境，記者采訪了山東雅君律師事務所的律師谷元山，他分析這一情況認為，業戶們可以先確定合同效力，“租賃商鋪的合同 ，是建立在該商鋪位于消防通道的事實上，這種在不合法的基礎上簽訂的合同 ，可以由司法部門予以確認其無效，雙方返還。”谷元山坦言，這些業戶們想要辦成這件事，并沒有很好的辦法可用。
谷元山告訴記者，業戶們“購買商鋪”這種說法不是很貼切，因為業戶購買的只是使用權，非產權，所以更靠近租賃合同 。實際上，這種存在于商場里的租賃合同很容易出現糾紛，“合同風險，在購買之前，最好先審查店鋪的合法性，查看商場是否有產權，商場在分割店鋪時是否通過相關職能部門的批準，防止出現糾紛的情況。”
文/圖 記者 韓小偉
（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]
