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最低投資1000元,預期收益40% ,你心動了嗎?在樓市風云變幻的2014年,去庫存成為房企的“頭等大事”,充分利用房產的金融產品屬性 ,結合互聯網電商平臺賣掉房子成為樓盤營銷者的動力;另一方面,單純靠倒賣房產進行投資的方式受到大氣候影響,投資客需要新的渠道保證收益。因此,2014年成為“
房產眾籌元年”。房產眾籌涉及房地產、互聯網以及金融三大領域,通過跨界接觸讓三者相互依附,從而讓投資者獲利。據悉,已有許多房產電商 、第三方機構聯合樓盤推出房產眾籌,
青島也有樓盤嘗鮮。可惜,尚無賺錢例子 。有律師提醒,達到一定數額可能涉嫌非法集資,參與眾籌的投資者必須謹慎。
1 千元投資房產,宣稱收益率達四成 所謂眾籌,即大眾籌資或群眾籌資,是指一種向群眾募資,以支持發起的個人或組織的行為。什么是房產眾籌呢?以一套市值100萬元的房源為例,開發商五折提供該房源,那么將針對此房源籌資50萬元,共放籌500份,即1000元一份。若此套房源最終以7折優惠(總價70萬元)成功拍賣,每籌將有1400元收益,而眾籌最終獲益將達到20萬元,收益率高達40%。
目前房產眾籌主要有三種模式:房寶寶模式、搜房模式、平安好房模式。三大模式中,搜房模式較為流行,如樂居房產眾籌。樂居房產眾籌是由樂居聯手房金所、億百潤兩大平臺共同推出的一項充分融合折扣買房和投資理財的金融產品。通過房金所金融平臺認購相應的房產眾籌份額成為眾籌對象,當眾籌成功后,房產即開始進入拍賣環節,拍賣成功后,參與眾籌的投資者就可以得到相應的收益。投資周期最短為一周,最長不超過3個月,眾籌結束后,參與認籌的投資人本金以及收益將由新浪支付系統直接打入投資者房金所的“存錢罐”中,投資者可將其隨時提現。
2 青島樓盤試水,今年有望擴大規模 就在上個月,一家本土房企試水房產眾籌,推出了一套位于即墨的獨棟別墅。這個眾籌活動于2014年12月1日正式啟動,12月7日前為預熱階段,12月8日正式開通網上支付環節,意向網友可以在線支付眾籌金參與眾籌。12月中旬關閉網上支付系統,隨后進行網上眾籌別墅的競拍。這棟別墅建筑面積約為380㎡ ,地下部分面積約200㎡ ,庭院面積達到約400㎡ ,眾籌20萬元,每份1000元,每人可購買多份,達到20萬元時眾籌階段即告結束。若競賣成功,溢價部分由眾籌人分享。若在計劃期間未籌滿20萬元,則將眾籌金原額退還。早在2014年8月份,一房地產商發布了認籌青島遼陽東路一樓盤的兩棟公寓。以一棟43.56平方米的公寓為例,40人購買,每人出資2.98萬元,這是該房地產商在房地產領域分權眾籌的一個試驗品。
科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示,房產眾籌充分發揮了互聯網的作用,利用了方興未艾的“觸網”思潮,有利于拓展購房客源。“從2014年起步階段來看,至少起到了宣傳的效果,不過,將去庫存的大任寄希望于此,暫時來看是不太現實的。”孫杰說,2015年房產眾籌還將繼續發展,規模進一步擴大。
3 潛在風險不小,要提防投資打水漂 城市信報/信網記者注意到,上述青島實行眾籌的兩個項目并未讓投資者獲利。以即墨別墅為例,按照該套別墅市值計算,如果一個月內以競購起始價成交,每份眾籌收益為84.8元,年化收益率高達101.76%;如果六個月內售出,眾籌年化收益率為16.7%。如果一年內該別墅無人競購,開發商承諾按照年利率8%進行回購,即眾籌年化收益率為8%。在別墅庫存嚴重的即墨,這種套路下投資者容易被套牢。遼陽東路公寓項目更為坑爹,一再延期交房,準業主隔三差五在QQ群里要求“集體退房”,項目甚至有爛尾之虞。可以說,樓市以及項目本身的風險是投資者不可忽視的。
樓市之外,投資者還得重點評估眾籌這種集資方式本身的巨大風險。從根本上講,眾籌屬于公開向不特定人群公開募集資金,很容易涉嫌非法集資,這可是一根高壓線。同時,《公司法》規定,非上市公司的股東人數不能超過200人。《證券法》規定,向不特定對象發行證券的、向特定對象發行證券累計超過200人的,都屬于公開發行證券。可以說,房產眾籌遇到的“雷區”真不少。在著名財經評論員余豐慧看來,眾籌四大特點:小額、創意創新項目、借助互聯網平臺、不以追求回報為唯一目的,這與房地產根本不沾邊。從不確定公眾籌資對象性質看,還有可能涉嫌非法集資或者非法吸收公眾存款。城市信報/信網記者 劉樂芳
(來源:半島網-城市信報) [編輯: 張珍珍]