?　　半島都市報12月29日訊（記者 高曉飛） 2014年的二手房市場十分不景氣，在這種大形勢下，客戶跑單現象也頻頻發生，這讓中介行業的日子愈發難過。李春雷就是其中一個代表，他和同事辛辛苦苦幾個月經營的一單二手房交易，轉眼間買主就躲過中介和房東直接簽約了。記者采訪市區的幾個中介得知，這并非單一的現象，由于市場不景氣、中介費用過高等原因造成了客戶頻頻跑單。

　　今年上半年的一天，干中介的李春雷和幾個同事迎來了一個大客戶李先生，他想在城市花園買一套房子。“我們當時手頭正好有不少合適的房源，就一一推薦，最后他看好了一套138平方米的。”李春雷說，第一次看房很成功 ，房東要求178萬一把付，而李先生則希望價格能便宜些。“看完房子之后，我們就負責和房東談價格。”李春雷說，買主是一個老客戶，雙方并未簽署協議，經過交涉他們談好價格后，沒想到買主開始躲避，并最終越過中介跟房主簽署了購房協議，中介幾個月的努力白費了。

　　李春雷的遭遇并非偶然，記者從市區的幾個中介獲悉，他們都碰到過類似的事情。“有一次我和同事幫著談妥了，他卻不給中介費了。”中介劉長濤氣憤地說，那一單交易他們也是忙活了幾個月，對方本應支付一萬元中介費，最后留下300元餐費就走了。

　　市場一片向好的時候，中介的房源十分緊張，客戶都是時時刻刻跟著中介的后面催促，希望中介能幫著早點買到房子。而如今，二手房交易市場十分冷清，中介則要跟隨在客戶的身后時刻緊盯著，即使如此，還是有不少單子跟丟了。“現在房源很多，買主很少，顧客的選擇性很大，選擇時間也很寬裕，跑單頻發也就不足為奇了。”業內人士陳守勇分析。

　　除此之外，記者采訪得知，目前市場上二手房的中介費一般為1.5%，也就是說一套一百萬的房子，買主需要支付給中介的費用為1.5萬，而租房市場的中介費用則為一個月的租房費用。“雖然日照的中介費用基本都這樣，但是確實比較高。”楊凱曾經在中介租過房子，他表示這個價格難以接受。

　　市場不景氣，中介費過高顧客難以承擔等各種原因成為目前中介市場跑單的主要原因，客戶希望中介能降低一下身價，給市場一個合理的價位空間，而中介也希望再遇到類似的情況有個說理維權的地方。“其實就是市場的原因，市場好的時候，一切都順利，市場不景氣，很多問題就凸顯出來了。”劉長濤說。

　　■相關新聞

　　二手車銷量不及去年三分之一

　　半島都市報12月29日訊（記者 高曉飛） 年初的時候，對于今年的二手車市場，多數老板都信心十足，希望能延續去年的輝煌，沒想到整個市場卻在一瞬間冷卻了下來，直到下半年也沒緩過勁來。“和去年相比，交易量減少了三分之一。”奎山汽車城二手交易市場的劉強說。記者采訪了解到，這已經算是一個不錯的成績了，新車的不斷降價，國家政策的變化都讓今年的二手車市場落寞了不少。

　　28日下午，記者來到奎山汽車城二手車交易市場，這里大大小小有一百多家二手車經銷點，雖然市場內二手車停得滿滿當當，但是人氣并不高，記者走了幾個攤位，在采訪的一個多小時內，只看到六七撥看車的顧客。“周末才這樣，平時人更少。”經銷商劉強告訴記者，這種冷冷清清的狀態已經延續了一年，去年風風火火，熱鬧非凡的景象一去不復返。12月份，他賣掉了10輛車，但是這也算是一年中最好的光景。“冬天冷，本來就是一年中買車最好的時機，現在也是銷量平平。”談起一年的銷量，劉強搖了搖頭說，不如意。“肯定不如去年，減少了三分之一還多。”劉強從事二手車交易已經十幾年，也有過大小年，但是像今年這樣的，并不多見。

　　二手車市場上，主要靠的是高端車的銷量，一旦高端車賣不動了，利潤空間也會隨之大幅下跌。記者了解到，今年的高端車走量太慢，交易成功的主要都是低端車和中端車。“很多低端車我們都不愿意出售，也不愛去進貨，利潤空間太小，折騰一趟根本掙不著什么錢。”劉強表示，但是往年最好賣的高端車，今年卻出奇的平靜，反而是中低端車撐起了本來就不太景氣的市場。

　　經銷商于金海告訴記者，就他公司的銷量而言，低端車和中端車唱重頭戲，高端車確實有些吃力，這也就導致了今年的二市車市場整體的利潤大不如前。交易量上不去，經銷商進貨的積極性也就沒那么高漲。“以前每天都往外跑，現在都不愿意往外跑了，除非碰上了特別好的貨源。”劉強說。

　　記者了解到，今年開始受政策因素和新車降價影響，二手車行業的利潤一直在下降。到底是什么原因讓今年的市場如此落寞？劉強分析，主要是因為新車的價格不斷走低，壓縮了二手車市場。“尼桑一款車新車去年的價格是近七萬，今年降到了5.7萬，新車的降價幅度這么大，使二手車處于一個很尷尬的境地，所以很多客戶寧愿多花點去買個新車。再比如奧迪，最多的一輛車降價20萬，這么大幅度的降價，很多人都奔著新車去了。”

　　除此之外，關稅等相關政策的調整也直接影響了二手車市場的交易量。“隨著國家關稅的降低，進口車更便宜了，這些都讓買車的人有了更多的選擇。”于金海說。

　　冬天是車輛銷售的黃金期，為了抓住今年的尾巴，銷售商紛紛采取了新措施，于金海說為了年末沖刺，他在適當優惠的基礎上，他還為車主提供更多的方便，包括代跑腿辦理過戶等業務，希望能讓自己過個好年。

（來源：半島網-半島都市報）