?

　　二手房最紅火的時(shí)候，一條短短的五十米街上，衍生了八家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)過(guò)今年一年的光景，現(xiàn)在只剩下一家，其他的要么轉(zhuǎn)行，要么關(guān)門大吉了。從年初的不太好過(guò)，到年尾的太不好過(guò)，一年的時(shí)間，一直在苦苦等待回暖的他們始終沒(méi)能等到轉(zhuǎn)機(jī)。身為資深中介人，劉長(zhǎng)濤已經(jīng)有些精疲力盡了，“再這樣下去，我也該想想出路了?！庇浾吡私獾?，投資客曾是二手房市場(chǎng)最大的客源，但今年日照市場(chǎng)上的投資客罕見(jiàn)，剛需客戶又大多持觀望態(tài)度，導(dǎo)致今年的二手房成交量不及去年的三分之一。

　　變化 八家房產(chǎn)中介只剩一家

　　市人民醫(yī)院北門，棗莊路上有一條五十米左右沿街商鋪，雖然都是小平房，卻是房產(chǎn)中介的集聚地，去年最紅火的時(shí)候，這條五十米的街道上有十幾家商鋪，房產(chǎn)中介占據(jù)了半壁江山?！霸?jīng)這里有八家中介，有的是加盟店，有的是自己干的，那個(gè)時(shí)候真熱鬧，生意都很好?！辟Y深中介人劉長(zhǎng)濤說(shuō)。

　　15日下午，記者再次來(lái)到這里時(shí)，已經(jīng)只剩一家房產(chǎn)中介還開(kāi)著門了?！艾F(xiàn)在就剩我們一家了，我們也很難維持了，不知道還能撐多久，現(xiàn)在實(shí)在是不好干，有想法的都自謀出路了。”劉長(zhǎng)濤說(shuō)，他也想過(guò)轉(zhuǎn)行，但是一方面還沒(méi)找到合適的崗位，另一方面他干這行5年多了，著實(shí)有些不舍。

　　“我這家店去年最多的時(shí)候有6個(gè)人，現(xiàn)在就剩下我們?nèi)齻€(gè)合伙人了，而且其中一個(gè)合伙人也開(kāi)始忙活別的事情了。”劉長(zhǎng)濤說(shuō)，這條街上曾經(jīng)的同行，已經(jīng)基本都轉(zhuǎn)行了，有的做食品行業(yè)，有的則轉(zhuǎn)行做起了茶葉。

　　價(jià)格 年初強(qiáng)撐，年末自降身價(jià)

　　對(duì)于今年年初和年尾的市場(chǎng)，同樣做房產(chǎn)中介的李春雷明顯的感覺(jué)就是業(yè)主在自降身價(jià)。從年初的“堅(jiān)挺”，等待復(fù)蘇，到下半年回暖無(wú)望，年末開(kāi)始自降身價(jià)。他給記者舉了一個(gè)例子，去年100萬(wàn)的房子，今年可能已經(jīng)降到了不足90萬(wàn)。劉長(zhǎng)濤說(shuō)，城建熙園小區(qū)是他最有感觸的，一套100平方米帶車庫(kù)的房子，去年能賣到84萬(wàn)左右，而今年70萬(wàn)掛出去好幾個(gè)月了，依舊沒(méi)有動(dòng)靜?！叭ツ昴莻€(gè)小區(qū)這樣的房子賣了不少，基本是看一套就賣一套，今年幾十個(gè)客戶看了，這套房子還沒(méi)定下買主?！眲㈤L(zhǎng)濤說(shuō)。

　　作為新市區(qū)高房?jī)r(jià)代表的城建熙園，曾經(jīng)最高時(shí)炒到了近九千每平方米，但目前無(wú)論價(jià)格如何，市場(chǎng)都反應(yīng)很淡定。“麗水花園去年最高的時(shí)候賣到了一萬(wàn)零六百每平方米，現(xiàn)在八千也沒(méi)有人買。”

　　銷量 “不到去年的三分之一”

　　記者在劉長(zhǎng)濤所在的二手房中介發(fā)現(xiàn)，墻上的房產(chǎn)信息依舊是幾個(gè)月前的。“很多都在上面掛了一年了，也沒(méi)動(dòng)靜。”劉長(zhǎng)濤說(shuō)，很多房子都是一掛一年，無(wú)人問(wèn)津。

　　對(duì)于今年的成交量，劉長(zhǎng)濤直說(shuō)太不理想?！斑B去年的三分之一也沒(méi)有?！崩畲豪渍f(shuō)，不和最好的年份比 ，僅僅和去年相比，就大不如?！拔覀?nèi)ツ旰芏喑鲎獾?、過(guò)戶的生意都不接了，因?yàn)槁闊┯植粧赍X，但今年也都接了?！崩畲豪渍f(shuō)。

　　慘淡經(jīng)營(yíng)？劉長(zhǎng)濤說(shuō)不是，“我更愿意用茍延殘喘來(lái)形容自己目前的狀態(tài)?！备寗㈤L(zhǎng)濤難受的是，現(xiàn)在的中介費(fèi)也在一步步被逼低。明明按照合同是一千塊的中介費(fèi)，但是對(duì)方要求只給五百。“我不同意吧，可能這個(gè)單子就沒(méi)了，但接受的話就基本相當(dāng)于白忙活了，真是沒(méi)法干?！?br>
　　探因 投資者減少，剛需客觀望

　　二手房市場(chǎng)通常是一些投資客戶在活躍著，是二手房市場(chǎng)最大的客源，今年一反常態(tài)，投資商們不見(jiàn)了，出現(xiàn)的都是剛需客戶?！敖衲辏一緵](méi)見(jiàn)著幾個(gè)投資客戶，都是剛需的客戶在到處看房子?！眲㈤L(zhǎng)濤說(shuō)。

　　而剛需客戶也都是觀望態(tài)度明顯，“賣的怕賣便宜了，買的怕買貴了?！眲㈤L(zhǎng)濤說(shuō)，抱著這樣的心態(tài)，看房的客戶們紛紛都表示要再考慮考慮，都在等待一個(gè)底線，尤其是隨著港城新建住宅價(jià)格的持續(xù)走低 ，回歸到四年前的狀態(tài)，更加重了這群剛需大軍的等等看的心態(tài)?！翱戳瞬簧俜孔?，都不說(shuō)房子不好，也不說(shuō)價(jià)格怎么樣 ，其實(shí)他們心里也沒(méi)數(shù)，然后再去別的中介看看，最低能談個(gè)什么價(jià)格。”劉長(zhǎng)濤說(shuō)，今年二手房市場(chǎng)的剛需客戶雖然很龐大，但多持有觀望態(tài)度。投資客戶的消失，剛需客戶凝重的觀望心態(tài)，讓今年二手房的市場(chǎng)始終處于一個(gè)低潮期。

　　今年已經(jīng)到了年尾，好與不好，已然如此，劉長(zhǎng)濤和李春雷都不抱有希望了。但是對(duì)于2015年的市場(chǎng)發(fā)展，他們也不樂(lè)觀。

　　今年上半年開(kāi)始 ，房產(chǎn)中介們期待著下半年的轉(zhuǎn)機(jī)，沒(méi)想到下半年依舊沒(méi)給他們帶來(lái)希望?！坝腥苏f(shuō)明年有可能市場(chǎng)回暖 ，我們也希望回暖 ，但照現(xiàn)在的情況看，回暖基本沒(méi)戲了，希望一切都好起來(lái)吧?！眲㈤L(zhǎng)濤告訴記者，雖然心里帶著期望，但是要養(yǎng)家糊口，所以他現(xiàn)在正在到處尋找著另一個(gè)落腳點(diǎn)，“今年掙得這點(diǎn)錢剛夠生計(jì)，還有房貸要還，有孩子要養(yǎng)，真的是不好過(guò)。”身為一家之主，劉長(zhǎng)濤決定也要開(kāi)始試著轉(zhuǎn)行了。

　　文/圖 記者 高曉飛

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）