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在媒體見面會上 ，宋衛平針對諸多疑問一一解答。

　　時間倒退回一年前，高均（化名）怎么也不會想到，他會和其他業主們一樣，以一種微妙的身份介入到激戰正酣的“融綠爭斗”中去。因為質疑融創入主綠城之后導致自己購買的房子質量存在配套縮水、建筑質量下降、價格貶值等問題，他組織40余位綠城·誠園的業主，以眾籌的方式籌措了百萬元左右的資金，支持宋衛平回歸綠城。而對于離杭州本部近千里之遙的青島業主的支持，宋衛平稱，不到萬不得已不會動用青島業主們的錢，但一旦重回綠城，承諾會替青島的業主尋求解決之道。

　　質疑降價致房子品質下降

　　綠城·誠園的房子怎么了？數月來，許多綠城·誠園一期的業主以及許多購房者一樣，沒少考慮這個問題。

　　今年10月11日，李滄區的綠城·誠園項目二期釋放出六五折銷售的消息。大幅降價導致一期業主所購住房價格遭遇“斷崖式”下跌，自10月１２日開始一期業主開始聚集沖擊售樓處。為避免事態擴大，項目負責人出面澄清，因個別員工傳達公司指令出現偏差，導致大批房源被無序搶購，合同視為無效。

　　“但看到二期的降幅這么大，許多從去年簽訂購房合同后就靜靜等待房子交付的一期業主們，開始坐不住了。”高均回憶說，因為綠城·誠園的一、二期幾乎是同步施工，大家開始擔心開發商會壓縮項目的建設成本，以此來攤薄項目降價導致的利潤損失。在部分業主的倡議下，一期的百余位業主迅速成立了自己的維權群。

　　房子存在的問題，在業主們近乎焦灼的關注下，確實漸漸出現。“首先是學區房問題，開盤預售時承諾配套的江蘇路小學、育才中學、幼兒園等，均被二期銷售人員否認，２０１５年開始招生更是無從說起。”高均說，許多業主不得已翻看當初的購房合同，確實沒有約定學校有關事宜。而對此，綠城·誠園二期項目負責人的答復是，有關中小學配套的宣傳，純粹是置業顧問的個人行為。

　　讓業主不能接受的問題還有許多。由于幾位業主自己也在開發公司工作 ，得以在與項目銷售方的交涉中，發現更多普通購房者難以發現的問題：原來承諾的四五十米的樓間距，變成了２８.５米；這導致許多業主入住后會面對擋光問題；原來成本價約五六百元一平米的外立面石材干掛，換成了每平米８０元左右的真石漆。

　　“種種問題的出現，讓業主質疑自己以單價１.３萬元/平方米上下購買的商品房，可能會在施工過程中為了利潤而刻意壓縮建設成本，從而使房子埋下了質量隱憂。”高均說。

　　業主維權之路延伸到杭州

　　相比發現房子存在的問題，業主們的維權之路要艱難得多。

　　記者注意到，綠城·誠園一期業主們是在２０１３年１０月份買的房子，二期項目的降價銷售則是在２０１４年的１０月份。期間，早在今年的5月22日，融創中國以每股12港元，總花費62.98億港元（約49.7億人民幣）購買了綠城中國24.31%的股份；交易完成后，融創將持有24.313%的股份，與原第二大股東香港九龍倉集團股份持平，并列成為綠城中國第一大股東；宋衛平雖仍持有綠城中國約10.473%股份，但退居第三大股東；7月7日，綠城將控制權交給融創，隨后 ，青島綠城·誠園項目的銷售高管也“換將”。

　　“可能我們房子的諸多問題確實是老綠城導致的，但項目降價卻是從融創接手后而起 ，而且一期預售時項目處在基坑施工階段，后續的施工建設，很大部分是融創接手后來完成。”綠城·誠園一期業主趙女士說，與青島一樣，包括杭州等在內的許多城市，也發生了業主聚集售樓處的維權事件。

　　“解鈴還須系鈴人”，在與項目二期銷售團隊負責人幾番交涉無果之后，綠城·誠園的業主把維權之路延伸到了遠隔青島近千里的綠城本部。部分業主趕赴杭州的玫瑰園，向宋衛平遞交了維權要求；同時遞交到宋衛平手里的，還有４０余位業主自籌的百萬元資金，欲助宋衛平回歸綠城的一份請求。

　　“國內圍繞綠城項目的維權事件，均是由降價引起，青島的業主們經過數月的維權無果之后，宋衛平重回綠城似乎是解決問題的唯一可能。”高均說，這項資金由業主自發組織發起，每位業主兩萬元起，多則不限。

　　回應回歸之后將作補救

　　“我們也關注到，融創中國與綠城中國的股權之爭，其核心點就在籌錢環節，上海綠城錦繡蘭庭的４２名業主也自發籌款，力挺宋衛平回歸。”高均說。

　　老業主采取主動籌錢的方式，介入開發商之間的股權爭斗，這在青島乃至全國的房地產市場上，還是第一次。正因為此，這場“融綠之爭”，也受到國內媒體的廣泛關注。澎湃新聞網此前曾估計，宋衛平要回來，至少要籌50億元人民幣。

　　相比之下，青島業主籌措的百萬元資金，顯然是杯水車薪。

　　“從做出重回綠城決定的那天起，我們就在想辦法籌集資金，現在已經有了七八成的把握，對于業主們的錢，不到萬不得已不會使用。”8日，在媒體見面會開始之前，宋衛平在仔細地聆聽了青島業主眾籌的事情后回答說。

　　對業主反映的房子質量問題，宋衛平并不做回避。“從今年的7月7日開始，我們把綠城的所有業務交給了融創，但就是從那時開始，綠城的問題陸續出現。”宋衛平說，圍繞著降價或配套問題，群體事件發生了好幾起，青島65折促銷的事件算是比較大的。在此期間，他也不斷接到業主的投訴，有時一天甚至達到10多起。

　　“這一系列事件發生后 ，讓我感覺綠城‘賣錯人了’，把股權賣給融創，可能是我從商近30年來，犯過的最大的錯誤。”宋衛平說，從8月份開始，他就曾多次找融創談，建議不要亂降價，不要降低房屋的品質，但收效甚微。11月19日凌晨，宋衛平向媒體口述了一封近3000字的《我的檢討與反省》的公開信，坦陳自己“賣錯了”，并反復提及“理想”、“真誠”、“善意”和“社會責任”，強調做出重回綠城的決定，意在保衛綠城。

　　在當天的見面會過程中，一位公司內部人員匆匆走近宋衛平身邊，低聲地說了幾句話。隨后，宋衛平表示，有幾家銀行的負責人在等他，他不得不中斷見面會。

　　“降價不是不可以，但絕對不能降低品質，損壞業主的利益，如果這次順利完成重返，首先要做的就是重新修復、改善，對于老業主的損失，在回歸后，希望能夠在春節之前處理好，做好改善。”急匆匆轉身離開的宋衛平，以這句對青島業主的承諾作為結束語。

　　分析“股權爭奪戰”月底揭曉

　　截至目前，綠城與融創之間的這筆交易，堪稱中國房地產史上規模最大的交易。而“南方周末”則發文稱，融創與綠城之間的這場交易，牽動著無數人的神經，其中包括5000多名員工，幾十家合作企業，大量中小股東和業主，還有無數業界看客。

　　在很多業內人士看來，宋衛平的“綠城保衛戰”更像是一場賭博。隨著12月31日還錢最后期限的臨近，在這個“大限”到來之前，宋衛平需要把包括本息在內的融創所付資金全額50億元悉數歸還，融創方會全面退出；但若不能按時還錢，則按照原收購協議，宋衛平與壽柏年所持綠城18.55%的股份由融創與九龍倉各收購一半，宋衛平將徹底告別綠城。

　　在青島業主們為房子維權的過程中，各種渠道來源的消息也頻出。近日有媒體爆出，宋衛平已獲得東方資產出手相助，愿意借出30億元人民幣，使其能向融創購回綠城的股份。但這一消息，得到了宋衛平秘書的否認。

　　盡管離12月31日只有不到20天的時間，融創綠城的股權之爭如何收尾，依舊是個迷。宋衛平籌集資金的路子也走得并不平坦。截至記者發稿前，記者就此事咨詢宋衛平身邊的一位負責人員，依舊沒有得到確切的答復。

　　“融創方面接手綠城后，選擇降價意在快速清理綠城積壓的庫存；即便宋衛平在月底順利回歸，仍要面對庫存難題和結構性問題。”樓市分析人士張百忍說。多位業內人士也提到，盡管青島的樓市限購 、限貸政策相繼放開，宏觀調控也逐漸寬松，但回歸之后巨大的資金缺口，加上目前樓市大氣候依舊不景氣，擺在宋衛平面前的，并不會是一片坦途。

　　鏈接“融綠之爭”回顧

　　◇5月22日，融創中國以每股12港元，總計62.98億港元（約49.7億人民幣）購買了綠城中國24.31%的股份。宋衛平仍將持有綠城中國約10.473%股份，退居第三大股東，并由綠城中國董事會聯席主席改任為董事會名譽主席。據5月份的公告，雙方交易的最后截止時間是今年12月底。

　　◇11月19日凌晨1點，宋衛平通過媒體發布《我的檢討與反省》公開信，坦陳綠城“賣錯了”。

　　當日18時，綠城中國的全資子公司綠城房產集團發布內部公告，免去田強（孫宏斌手下得力干將）綠城集團總經理的職位，同時任命應國永為綠城集團總經理。

　　數小時后，融創田強團隊率先以綠城房地產集團名義發布了一則免職令，免去姜蘇東（宋衛平舊將）綜合管理部行政總監的職位，任命本體建設部總經理尤洪倉兼任此職。隨后，目前綠城管理團隊的11名高管發布聯合聲明，拒絕接納宋衛平方面的任免。

　　◇12月8日，有自媒體爆出，東方資產有意借款30億元助宋衛平回歸。但隨后該消息被宋衛平團隊高管否認。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]