?　　

城中城夜景效果圖。開發(fā)商供圖

　　從青島8月份限購政策放開起，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測今年年底的樓市將因政策利好迎來“暖冬”，不過從11月的成交數(shù)據(jù)來看，預(yù)期的樓盤“暖冬”并未如期而至。雖然城陽樓房的成交量仍處在第一梯隊(duì)，躍升為島城各區(qū)市第二名，但是成交數(shù)量卻比10月份減少300多套。業(yè)內(nèi)人士則表示，市民對(duì)于城陽樓盤的關(guān)注度依然很高，并且隨著11月底降息政策的到來，許多購房者都很看好第四季度的走向，預(yù)期接下來12月的成交量將會(huì)有較好表現(xiàn)。

　　>>>數(shù)據(jù)11月新房成交1022套

　　記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，11月份城陽新建商品房成交量為1022套，而就在10月份，新建商品房的成交量1325套，9月份的成交量則為1902套。雖然數(shù)量上有所下降，但是在青島各區(qū)市的樓房成交的榜單上，城陽區(qū)的成交量卻從“探花”上升到了“榜眼”位置。值得一提的是，一直備受島城市民關(guān)注的李滄區(qū)新建商品房銷售首次跌出榜單前三名，成交量不足千套。而膠州樓市異軍突起，成為當(dāng)月新建商品房成交量的冠軍，成交套數(shù)從400套左右上升至1115套。城陽以1022套的成交量，11萬平方米的成交面積緊隨其后。

　　據(jù)了解，城陽區(qū)11月住宅共售出877套，其中每平方米6000元到8000元價(jià)格段銷量最高，共成交372套，主要集中的成交價(jià)格區(qū)間并無變動(dòng)。“11月22日央行發(fā)布降息政策后，市場內(nèi)的關(guān)注度明顯得到提升，置業(yè)者想要購房的情緒很明顯。”天一·智慧之城的李爭超告訴記者，雖然網(wǎng)簽的數(shù)量整體感覺并不好，但是自家樓盤11月的成交量還是不錯(cuò)的。“11月平均每天的銷售量在4套左右，樓房的去化速度還不錯(cuò)，這與我們這月合理定價(jià)是分不開的。”李爭超說，除了價(jià)格之外，樓盤無論環(huán)境、品質(zhì)都是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　>>>市場關(guān)注不減，銷量不升

　　一直以來，如何將市民的觀望情緒轉(zhuǎn)化為購買動(dòng)力都是開發(fā)商所關(guān)心的問題。而最近一段時(shí)間城陽樓市“風(fēng)起云涌”，接二連三的政策出臺(tái)讓購房者們眼花繚亂。“隔一段時(shí)間就會(huì)有樓市新政刺激自己的眼球，感覺自己已經(jīng)‘審美疲勞’了。”市民陳先生說，政策的利好抓人眼球，不少開發(fā)商借機(jī)發(fā)揮給出各種優(yōu)惠也是讓人應(yīng)接不暇。“我感覺真正讓購房者受益的還是11月22日發(fā)布的降息政策，降息幅度之大也讓市民打消了等待再降息的想法。”陳先生表示，加之近半年不少樓盤“以量換價(jià)”也讓不少剛需族現(xiàn)在有了想要購房的想法。

　　“根據(jù)近期的情況來看，我負(fù)責(zé)的樓盤關(guān)注度還是很高的。”城陽某樓盤銷售人員韓先生說，幾乎每天都會(huì)有人打電話前來咨詢樓盤情況，而且現(xiàn)在購房就送3萬元裝修費(fèi)等優(yōu)惠，可是11月的上半個(gè)月，市民大多數(shù)的觀望情緒還是比較濃厚 。“因?yàn)楹芏嗳俗屑?xì)分析后，發(fā)現(xiàn)之前發(fā)布的一些利好政策都是‘雷聲大雨點(diǎn)小’，實(shí)際作用少之又少。”韓先生說，直到11月份央行發(fā)布下調(diào)基準(zhǔn)利率之后，購房者們才真正享受到了新政的“福利”。

　　>>>二手房二手房市場依舊“冷”

　　城陽的新商品房銷售市場走低，而二手房的銷售也不容樂觀。記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，整個(gè)11月份的二手房成交量255套，成交面積達(dá)2.6萬平方米。其中辦公及商業(yè)共成交14套，相比上月略有上漲。90㎡到120㎡的初步改善類戶型銷量最高，共成交90套，占了二手房成交量的近四成，這與10月份的銷售情況基本相同。“進(jìn)入11月份后，市民的觀望情緒都比較重，直到月底降息后，部分市民才對(duì)市場重新燃起了熱情。”太平洋房屋城陽區(qū)域經(jīng)理王響響介紹說。

　　“11月的市場表現(xiàn)和我預(yù)期的情況基本相符，繼續(xù)表現(xiàn)出低迷的態(tài)勢。”王響響說，從上月開始，市場內(nèi)二手房的咨詢量就出現(xiàn)了下滑。“我負(fù)責(zé)區(qū)域銷售，對(duì)市場的反應(yīng)感覺很明顯。”王響響表示，11月新建商品房出現(xiàn)了不少“以價(jià)換量”的情況，直接導(dǎo)致不少市民從觀望二手房轉(zhuǎn)向了一手房市場。“目前剛需仍然是二手房市場的主力軍，而越來越多的投資商退出二手房市場，后期二手房交易也將趨于理性化。”王響響告訴記者，希望國家能夠發(fā)布一些促進(jìn)二手房交易的新政，再讓二手房交易市場活躍起來。記者 程群

　　■相關(guān)鏈接

　　城陽11月賣地9宗，總成交額達(dá)11億

　　本報(bào)訊（記者 程群） 從今年的下半年開始，青島的土地市場逐漸走俏。城陽11月共有9宗土地先后走上了拍賣臺(tái)，總成交金額約達(dá)11億元。在11月5日、11月6日舉行的兩場拍賣會(huì)上拍出的5幅黃金地塊分別被本土房企青特置業(yè)與金日置業(yè)獲得。在11月7日拍賣的城陽區(qū)城陽街道的4幅地塊，則被青島天安數(shù)碼有限公司及青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司收入囊中。

　　進(jìn)入12月，記者從青島市儲(chǔ)備國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣公告得知，城陽區(qū)又有兩幅土地將入市交易，拍賣時(shí)間為12月25日。公告顯示，兩幅地塊分別位于城陽區(qū)長城路東側(cè)，以及薈城路東側(cè)、瑞陽路南側(cè)，起拍價(jià)分別為1966元/㎡ 、1282元/㎡ 。據(jù)了解，兩幅地塊均臨近城陽中心區(qū)域，配套設(shè)施比較齊全，同時(shí)兩幅地塊均劃撥部分土地用于配建公共租賃住房。

　　編號(hào)QDCYP-2014-14-1的地塊位于城陽區(qū)城陽街道后田社區(qū)，薈城路東側(cè)、瑞陽路南側(cè)，土地面積是51273㎡ ，其中出讓土地面積49555.35㎡ ，劃撥土地面積1717.65㎡ 。規(guī)劃建筑面積共計(jì)85961.75㎡ 。出讓部分地塊容積率大于1.0、小于或等于1.7，建筑密度小于或等于35%，綠地率大于或等于30%，拍賣起始價(jià)1282元/㎡ ，總價(jià)約1.08億元，競買保證金是2200萬元。出讓土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地。劃撥土地部分規(guī)劃49套公租房，規(guī)劃建筑面積是2920㎡ 。

　　編號(hào)QDCYP-2014-13-1的地塊位于城陽區(qū)長城路東側(cè)，土地面積是23104㎡ ，其中出讓22099㎡ ，劃撥1005㎡ 。規(guī)劃建筑面積共計(jì)50828.8㎡ 。出讓部分地塊起拍價(jià)是1966元/㎡ ，總價(jià)超過9500萬元。規(guī)劃指標(biāo)要求，容積率大于1.0、小于或等于2.2，建筑密度小于或等于25% ，綠地率大于或等于30% 。另外，劃撥土地部分規(guī)劃37套公租房，規(guī)劃建筑面積是2211.05㎡ 。　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]