?　　賣房者曾承諾買房后18個月內辦理房產證,但是房子已經買了6年，不僅房產證沒辦下來，連賣房者也玩起了“失蹤”。因沒有房產證，住在撫順路一居民樓的近百戶居民生活受到影響，不能落戶，孩子不能就近上學，為此很多人無奈將房子租了出去，又到別處買房。據了解，該居民樓是一破產公司的拍賣資產，賣房者拍得后在未過戶的情況下，又將房子轉賣他人，但房屋產權現仍屬于前破產公司。對此，律師建議居民可以訴諸法律手段，由法院協助變更房屋產權。

　　賣家“失蹤”房產證難辦

　　2008年,市民孫先生在撫順路29號買下了一套房子，按照買賣雙方的約定，房子交易完成后的18個月內，他就可以獲得房產證，但是令他沒想到的是，房產證一拖就是6年。而孫先生的遭遇并不是個案，該居民樓的近百戶居民都沒有房產證。

　　“這房子是經過法院拍賣的，我們當時覺得應該沒問題。”據居民劉女士介紹，這棟樓房原來是青島市第三建筑工程公司的財產，后來公司破產，于是法院把這棟樓進行拍賣，最終被市南區一男子張某購得，并于2008年前后將房子再次轉賣。“房子當時還沒有過戶給張某，他說要回籠資金，需要先把房子賣出去，等以后再把房子過戶到他的名下。而且還跟我們簽了一份《房地產買賣契約》，約定18個月內給我們辦房產證，當時購房的人覺得挺靠譜 ，就把房子買了下來。”孫先生說。

　　在約定的房產證辦理期內，購房者曾多次催促對方，但被以“保證給你們辦再等等”為由拖著。直到2010年以后，購房者們發現情況不對，但是多次找張某討說法無果，后來再打電話直接不接。很多購房者甚至多次來到張某家，但是無法找到張某本人。“這幾年來，我們一直聯系不上他，就好像故意躲著我們一樣。”孫先生說。隨后，記者撥打了張某的電話號碼，語音提示該號碼已經停機。

　　落戶、孩子上學成難題

　　“這棟居民樓現在住了近百戶，情況跟我一樣，都沒有辦下房產證來。”據孫先生介紹，該居民樓共有6層，分為3個單元，本來是一個辦公樓，后被改造成居民樓，樓上的房子大小不一，面積基本在10多平方米到80多平方米之間。

　　“我的戶口不是本地的，買房子是為了落戶，這是80年代建的老房子，要不然也不會買。孩子三年前就到了上學年齡，由于沒有房產證，孩子只能留在老家上學。”孫先生稱，現在樓上近一半的住戶是租客，也帶來了很多管理上的問題。樓道經常遍地垃圾，墻上也被涂得亂七八糟，維護得很不好。

　　“現在沒有房產證，沒有購房發票，嚴格來說，這房子還說不上是誰的。”劉女士表示，當初買房是為了解決孫子的戶口，但因房產證遲遲未辦，兒媳婦懷孕后，只得把孫子戶口落在萊西老家，“現在孫子都5歲了，照這樣拖下去，來青島上學看是夠嗆了。”據介紹，正是因為這個原因，很多購房者無奈將房子租出去，又到別處買的房子。

　　產權在原單位急壞居民

　　2010年前后，購房者代表曾和張某到青島市房地產交易中心查詢過，得知房子的產權人依舊是青島市第三建筑工程公司，張某在拍得房子后，并沒有及時辦理過戶，以至于后來的購房者辦房產證被卡住。“按照拍賣時的法院裁定書，拍得者應該在2007年5月30日到相關部門辦理產權過戶手續。但是不知道什么原因，之后他一直拖著不過戶。當時買房子的時候，張某只給我們開了收據，現在連個發票都沒有。”劉女士說。

　　據居民介紹，張某是通過龍華路房管所下屬的市南區房屋改造開發處代理賣的房。12月3日，記者聯系到了龍華路房管所，被告知房管所和市南區房屋改造開發處沒有關系，對方只是一個私人公司。而市南區房屋改造開發處工作人員表示，他們只是代理賣房子，房產證的辦理他們并不負責，事情的解決還得找張某本人。

　　可起訴由法院協助過戶

　　針對孫先生的問題，記者致電青島市房地產交易中心，工作人員稱因牽扯到法院拍賣，拍得人未辦理過戶就將房子出售，情況比較復雜，建議孫先生持相關材料到該中心的市民之家詳細咨詢。

　　對此，記者咨詢了山東川佳律師事務所張寶清律師。張律師介紹說 ，這是一起房屋買賣合同糾紛，針對這種情形，購房者可以房屋買賣合同糾紛為由向買賣房屋所在地人民法院依法起訴，要求判令對方履行房屋買賣合同，協助他們辦理該房屋的產權過戶登記，如賣方下落不明，法院可以依法采用公告送達的方式送達起訴狀、開庭傳票等應訴材料，法院經開庭審理在查明事實后，會依法判決支持購房者的訴求，購房者就可以據此判決申請法院強制執行，屆時法院會向房產管理部門發出協助執行通知，房產管理部門根據法院的協助執行通知，為購房者辦理涉案房屋的產權變更登記。“這事再拖著是沒法解決了，看來我們只能走法律途徑了。”孫先生稱，目前已有購房者表示就此事向法院起訴。

　　記者 王洪智

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明]