?　　□本報(bào)記者董立軍

　　買車庫就是為了方便停車，而家住廣田悅園的丁先生卻發(fā)現(xiàn)，新買的車庫門太窄，轎車竟然開不進(jìn)去，多次找開發(fā)商協(xié)商卻一直沒有結(jié)果。11月24日，沂蒙晚報(bào)記者現(xiàn)場用卷尺測量發(fā)現(xiàn)，丁先生的車庫門僅為2.03米，這給車輛進(jìn)出停放帶來困難。小區(qū)開發(fā)商廣田置業(yè)有限公司表示，設(shè)計(jì)審批的就是儲(chǔ)藏室，而臨沂市規(guī)劃局也證實(shí)了這個(gè)說法。

　　市民反映：新買車庫門太窄，轎車開不進(jìn)去

　　“買的明明是車庫，結(jié)果車根本就開不進(jìn)去，只能當(dāng)儲(chǔ)藏室用。”11月24日，家住廣田悅園的市民丁先生向沂蒙晚報(bào)記者反映，他2013年購買了廣田悅園小區(qū)的房子，今年入住后發(fā)現(xiàn)車庫的門特別窄，轎車根本就開不進(jìn)去，多次找開發(fā)商協(xié)商均無結(jié)果，希望有關(guān)部門幫忙協(xié)調(diào)解決。

　　丁先生告訴記者，當(dāng)時(shí)購買房子的時(shí)候，他們就發(fā)現(xiàn)車庫門比較窄，懷疑是儲(chǔ)藏室，但是銷售人員一再表示后期會(huì)進(jìn)行拆建，改成車庫。“剛交房的時(shí)候，開發(fā)商確實(shí)進(jìn)行了整改施工，但是僅僅是把車庫里面的部分支撐梁給拆除了，車庫門并沒有進(jìn)行維修整改。”丁先生氣憤地稱。“車庫門口寬只有2米多一點(diǎn)，我的車寬有1.8米左右，加上兩個(gè)近10厘米的反光鏡，整體也得有近2米寬，車很難順利進(jìn)入車庫。”丁先生介紹。

　　因?yàn)檐噹鞗]法使用，這給他帶來許多麻煩和不便。“現(xiàn)在物業(yè)管理比較嚴(yán)格，小區(qū)里面規(guī)劃的停車位都賣了，我們不又不能停在別人的車位，最近只能把車停在小區(qū)外邊，不方便也不安全。”丁先生稱。

　　現(xiàn)場調(diào)查：小區(qū)車庫大小不一，有的車庫門寬僅2.03米

　　24日上午，沂蒙晚報(bào)記者來到位于宏大路與大山路交會(huì)處附近的廣田悅園小區(qū)。在小區(qū)7號(hào)樓下，記者注意到丁先生家的車庫門口明顯比旁邊車庫要窄，而其他車庫門都是大小不一。

　　隨后丁先生拿出卷尺進(jìn)行了測量，結(jié)果顯示車庫門寬是2.03米，門高1.8米，由于車庫門裝有卷簾門，實(shí)際門高只有1.7米左右，車庫內(nèi)高為1.96米，“這個(gè)車庫根本就不合規(guī)定，根據(jù)規(guī)定車庫高是2.2米以上，這個(gè)車庫別說是越野車沒法停，就是小轎車都開不進(jìn)來。”丁先生隨后拿出簽訂的購房合同，記者注意到其中關(guān)于車庫的合同規(guī)定中，明確注有車庫高為2.2米。

　　記者在小區(qū)了解到，與丁先生有一樣遭遇的居民不在少數(shù)，“我家車庫緊靠著東墻，車庫門寬只有2.10米左右，由于車庫門口的空地都改成了停車位，我們根本就沒有足夠的空間把車頭調(diào)好，把車開進(jìn)車庫。”馬先生提及自家車庫的問題。“聽說小區(qū)設(shè)計(jì)的都是儲(chǔ)藏室，但是開發(fā)商是以車庫賣給我們的，而且車庫的價(jià)格要比儲(chǔ)藏室的價(jià)格高不少，”小區(qū)居民李先生表示，當(dāng)初購房時(shí)，車庫的售賣價(jià)格是每平方米3900元，而儲(chǔ)藏室的價(jià)格是每平方米2600元和2700元兩種，“我們花高價(jià)格買的車庫，結(jié)果卻是儲(chǔ)藏室，我們的車停進(jìn)車庫太難了。”

　　物業(yè)公司：已經(jīng)積極協(xié)調(diào)，結(jié)果不清楚

　　物業(yè)公司邵經(jīng)理告訴記者，物業(yè)公司接管小區(qū)后，有幾個(gè)業(yè)主向他們反映了這個(gè)情況，他們也積極聯(lián)系了業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。“由于這是業(yè)主與開發(fā)商之間的問題，我們只是起個(gè)協(xié)調(diào)作用，所以具體協(xié)調(diào)結(jié)果，我們也不清楚。”邵經(jīng)理解釋。

　　開發(fā)商：樓房是嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃施工，順利通過審批

　　記者聯(lián)系了廣田悅園小區(qū)的開發(fā)商廣田置業(yè)有限公司。辦公室工作人員表示，目前廣田悅園小區(qū)由一位徐姓工作人員負(fù)責(zé)，隨后記者又聯(lián)系了徐先生。

　　徐先生表示，地下室的規(guī)劃設(shè)計(jì)就是儲(chǔ)藏室，他們也是按照儲(chǔ)藏室進(jìn)行建設(shè)審批，“樓房是嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃施工，完全符合要求，也順利通過了審批。”徐先生解釋說。

　　至于業(yè)主以車庫購買的情況，徐先生表示，他也不清楚當(dāng)時(shí)的具體銷售情況。“樓房銷售是由一家銷售公司代理，樓房售完之后，已經(jīng)沒有了合作，因此具體細(xì)節(jié)我也不清楚。”徐先生如此表示。

　　臨沂市住建委：車庫無嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)但要滿足停車需求

　　記者聯(lián)系了臨沂市住建委圖審中心。工作人員表示，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不得低于2米，而根據(jù)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，即使作為對(duì)車庫凈高要求最低的“微型車、小型車”車庫，最小凈高亦應(yīng)滿足2.2米。

　　“具體的車庫大小沒有嚴(yán)格規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，正常情況下，車位標(biāo)準(zhǔn)是一般為寬2.4米，長5.5米，而車庫的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該比車位再大30厘米，能保證車輛進(jìn)出，以及正常開關(guān)門。”該工作人員介紹，儲(chǔ)藏室大小則無具體要求。

　　臨沂市規(guī)劃局：審批的是儲(chǔ)藏室私改用途違規(guī)

　　24日上午，記者聯(lián)系了臨沂市規(guī)劃局。工作人員表示，經(jīng)過查閱相關(guān)圖紙手續(xù)，廣田悅園小區(qū)多層樓房地下室審批的是儲(chǔ)藏室，而且符合設(shè)計(jì)規(guī)定，并非是車庫。“如果擅自將規(guī)劃審批的儲(chǔ)藏室改為車庫，這是一種違規(guī)行為，將有相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行查處。”工作人員介紹稱。

　　律師：開發(fā)商違反合同業(yè)主可起訴

　　記者聯(lián)系了本報(bào)特邀律師姜濤。姜濤表示，目前車庫并未有具體的法律規(guī)定，“如果合同中規(guī)定是車庫，而實(shí)際是儲(chǔ)藏室，那么開發(fā)商違法了合同規(guī)定，業(yè)主就可以起訴，要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。”

[編輯: 李敏娜]