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城中城售樓處內，有許多前來咨詢房屋問題的市民。

　　由于前三個季度樓市成交情況不給力，“銀十”的銷售情況成為業內關注的焦點。記者從房產交易數據看到，城陽區10月份可以說取得了第四季度的“開門紅”，整月成交量再次破千，成為島城各市區的成交榜上第三名，市場出現回暖跡象。隨著利好政策的不斷放開，購房者的觀望情緒明顯轉淡，業內人士表示，很看好第四季度的走向，預期接下來兩個月的成交量也會有較好表現。

　　10月新房成交1325套

　　記者從青島網上房地產獲悉 ，10月份城陽區新建商品房的銷量成績雖然沒有取得9月份區域銷售的數量，但依舊位于島城“探花”位置，實現了穩步上漲的態勢。位于島城成交榜首位的依然是李滄區，9月份李滄區全面限購放開后，李滄區的房產市場就成為了島城最受矚目的交易區域。而新黃島緊隨其后，以 1422套新房銷售量位居交易榜單第二名的位置。城陽以10月1325套的成交量，14.7萬平方米的成交面積緊隨其后。值得一提的是，位于成交榜單第一梯隊的李滄 、新黃島、城陽的成交量差距不大，平均在1300套左右，而第二梯隊的是膠州成交量僅在400套左右。

　　根據住宅銷售情況來看，10月份城陽區每平米6000到8000元價格段銷量最高，共成交194套。而上月每平米成交價格段位主要在5000到6000元，市場購買力得到很明顯的釋放，這與利好政策放開后，對消費者心里的促進情緒有很大關系。而60到90平米的剛需戶型依然是成交的主體。從樓盤的銷售情況來看，10月份個別樓盤憑借新政贏得了很好的銷售成績。“ 整個10月的銷量是不錯的，平均每天的銷售量在4套左右。能夠保持較好的去化速度，這與我們前期的充分蓄客和 10月份合理定價是分不開的 。并且區域內樓盤無論環境、品質都很受購房者的青睞。”青特·赫府的策劃經理李爭超告訴記者，下月將繼續推進銷售項目，并對第四季度保持較好預期。

　　利好政策頻現，促樓市回暖

　　10月份作為傳統的銷售旺季，是每個樓盤必爭的銷售節點。也許受到9月份的銷量去化大的影響，9月上旬市場的成交明顯乏力，到了中下旬銷售情況明顯改善了不少。政策上的促進也是顯而易見，很多地產商都根據政策的下達及時調整營銷策略，讓許多對房產市場保持觀望的人群釋放出了購買力。就拿公積金新政來說，部分市民得到公積金新政的消息后，購房熱情明顯提高，看房購房的人群也明顯增多，為10月中下旬的銷售打下了很好的基礎。

　　“進入中下旬后，整個房產的銷售都得到了很好的提升，這與各個樓盤不斷加大推盤力度以及政策加碼積極影響的加深是密不可分的。”鑫源置業營銷總監尹鼐表示一方面部分開發企業調整銷售策略，對符合預售條件的抓住時機爭相開盤，而且價位適中，依據市場行情定位剛需需求，并不斷出臺新的促銷政策。另一方面，隨著現代政策的不斷松動，再次申請住房貸款時，按照首套房貸款認定，這些利好政策都給低迷的行情注入了新的生機，因此房產市場得到了很好的回暖。

　　二手房市場依然低迷

　　雖然城陽的新房市場保持著較好的銷售情況，但是二手房的銷售卻不容樂觀。整個10月份的二手房銷售僅成交了214套，成交面積2.2萬平方米。其中二手商業和辦公共成交14套。90到120平方米的初步改善類戶型銷量最高，共成交78套，占了二手房成交量的近4成。這與 9月份的銷售情況基本相同，業內人士表示，對新房價格下行的觀望情緒是二手房成交量不高的主要原因。

　　“10月份城陽的二手房市場表現平平，這與我們對市場的預期也基本相符。”太平洋房屋城陽區域經理王響響透露，從9月份開始，城陽市場內二手房的咨詢量就出現了回落，10月份新房的不斷推出拉低了價格，加大了競爭力，導致很多人群轉向一手房的購買。目前二手房市場剛需型客戶仍然是成交主力。隨著越來越多的投資型客戶退出二手房市場，市民購買房子也逐漸趨于理性化，而二手房的交易情況也將在近期趨于穩定。

　　文/圖 本報見習記者 程群

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]