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10月23日,夕陽下的濟(jì)南東郊彩石山莊爛尾樓群,大片土地荒草萋萋。記者 周青先 攝

　　□記者 崔榮杰

　　備受關(guān)注的三聯(lián)彩石山莊地塊拍賣會(huì)10月30日在濟(jì)南市中級(jí)人民法院二樓第七法庭舉行,整個(gè)拍賣過程順利,最終以16.296億元的價(jià)格成交。

　　拍賣不到半小時(shí)結(jié)束

　　30日上午,記者來到了拍賣所在地濟(jì)南市中級(jí)人民法院,現(xiàn)場有數(shù)家媒體采訪,但都難以進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場。

　　據(jù)介紹,拍賣是在法院二樓第七法庭舉行,里面可容納人數(shù)不多。整個(gè)拍賣過程不足半小時(shí)。

　　根據(jù)濟(jì)南市中級(jí)人民法院此后發(fā)布的三聯(lián)彩石山莊涉案財(cái)產(chǎn)拍賣會(huì)情況通報(bào),10月30日10時(shí),濟(jì)南市中級(jí)人民法院依法公開拍賣三聯(lián)彩石山莊涉案財(cái)產(chǎn),共有兩位競買人辦理了競買手續(xù)并參加了競買,在拍賣師的主持下,拍賣秩序井然,拍賣財(cái)產(chǎn)順利成交,成交價(jià)為16.296億元,與公告上所說拍賣參考價(jià)相同。

　　據(jù)介紹,本次拍賣標(biāo)的共三項(xiàng)類別的財(cái)產(chǎn),包括山東三聯(lián)集團(tuán)有限公司所有的位于經(jīng)十東路以南虎山以北的A1-A6地塊、B1地塊(水晶花園)、B2東地塊、B2西地塊(尚華居、綠松苑)、B3地塊(白領(lǐng)公寓)、C地塊共計(jì)979畝土地使用權(quán)。同時(shí)還包括約111890平方米的地上建筑物和約2.5萬株苗木。

　　法院方面表示,拍賣標(biāo)的展示期間,競買人自行查證了上述標(biāo)的存在的瑕疵,拍賣會(huì)前簽署了拍賣機(jī)構(gòu)出具的特別聲明,承諾繳齊全部成交價(jià)款后另行承擔(dān)消除拍賣標(biāo)的存在瑕疵的相關(guān)責(zé)任,拍賣成交后,買受人與拍賣機(jī)構(gòu)簽署了成交確認(rèn)書,拍賣會(huì)圓滿結(jié)束。

　　拍賣價(jià)格貴不貴?

　　拍賣最終成交價(jià)為16.296億元,與公告上所說的拍賣參考價(jià)相同。這個(gè)成交價(jià)格也在不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料之中,在他們看來,除了拍賣價(jià)格,拿地方估計(jì)更要考慮的是后續(xù)還需要多少費(fèi)用,這才是需要重點(diǎn)考量的。

　　一家房企投資部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,單純看拍賣價(jià)格,平均每畝地大約160萬元,雖然有地上建筑,但建筑面積也不多,總體來看是劃算的,“但關(guān)鍵是這個(gè)項(xiàng)目存在瑕疵,后期的資金不知道還需要多少,所以包括我們公司在內(nèi)的很多企業(yè)都沒有考慮。”

　　業(yè)主希望盡快“解套”

　　對(duì)于本次彩石山莊的拍賣,很多業(yè)主擔(dān)心流拍。在得知拍賣成功的消息后,業(yè)主劉先生長出了一口氣。

　　在劉先生看來,拍賣成功意味著彩石山莊問題的解決邁出了關(guān)鍵一步,更讓他們看到了解決問題的希望。

　　對(duì)于拍賣后相關(guān)問題的處理,根據(jù)10月23日濟(jì)南市中級(jí)人民法院通報(bào)的信息,截至22日,共有308戶白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目的購房者與三聯(lián)集團(tuán)等達(dá)成調(diào)解協(xié)議,其中140戶購房者已收到了法院的司法確認(rèn)裁定書,在10月30日對(duì)三聯(lián)集團(tuán)涉案979畝土地及其地上建筑物依法進(jìn)行拍賣變現(xiàn)后,法院將按照調(diào)解和司法確認(rèn)的先后次序,向購房群眾發(fā)放款項(xiàng)。

　　彩石山莊“新東家”身份成謎

　　僅兩名競買人參拍,多家大房企均稱未參與

　　□記者　崔榮杰

　　除了拍賣價(jià)格,很多人關(guān)心的是誰拿到了彩石山莊相關(guān)地塊和地上建筑物的所有權(quán)。從現(xiàn)場的情況看,僅有兩家競買人參加,這與此前啟德國際金融中心地塊拍賣時(shí),各家實(shí)力房企力爭明顯不同。

　　對(duì)于買主是誰,在整個(gè)拍賣前后,相關(guān)各方均對(duì)此緘默,使得地塊買方愈發(fā)引人關(guān)注。

　　在現(xiàn)場,記者咨詢了法院方面。相關(guān)工作人員表示,因?yàn)樯婕捌髽I(yè)的商業(yè)機(jī)密,相關(guān)信息是否能夠發(fā)布要和企業(yè)商量后才能決定。而在法院當(dāng)日發(fā)布的情況通報(bào)中只提及了拍賣價(jià)格,對(duì)買家是誰沒有提及。

　　隨后,記者咨詢了拍賣公司,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,買主信息需要向法院求證,自己不方便透露。

　　那么,是否有哪家大型房企以項(xiàng)目公司的名義出面拿地呢?因?yàn)榭紤]到項(xiàng)目土地面積、價(jià)格和后期建設(shè)所需要付的費(fèi)用,非實(shí)力雄厚的大型房企難以承受。

　　隨后記者從保利、萬科、綠地等多家大房企處了解到,其均未參加拍賣,對(duì)買主身份也不甚清楚。

　　30日下午,經(jīng)過多方打探,記者了解到買方或與濟(jì)南西投有關(guān),但記者咨詢了該公司多位人士均表示不清楚。

　　此間還有消息稱,買主是我省一家商業(yè)集團(tuán),此前該集團(tuán)接手過三聯(lián)的地,但此消息未得證實(shí)。

　　30日下午,記者多方了解后得到一個(gè)消息,拍賣買主或與濟(jì)南相關(guān)土地儲(chǔ)備部門有關(guān),記者聯(lián)系該部門相關(guān)負(fù)責(zé)人,但同樣得到了“不清楚”的答復(fù)。雖經(jīng)多方求證,但仍難見買主“廬山真面目”。

[編輯: 張珍珍]