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10月23日,夕陽下的濟南東郊彩石山莊爛尾樓群,大片土地荒草萋萋。記者 周青先 攝

　　□記者 崔榮杰

　　備受關注的三聯彩石山莊地塊拍賣會10月30日在濟南市中級人民法院二樓第七法庭舉行,整個拍賣過程順利,最終以16.296億元的價格成交。

　　拍賣不到半小時結束

　　30日上午,記者來到了拍賣所在地濟南市中級人民法院,現場有數家媒體采訪,但都難以進入拍賣會現場。

　　據介紹,拍賣是在法院二樓第七法庭舉行,里面可容納人數不多。整個拍賣過程不足半小時。

　　根據濟南市中級人民法院此后發布的三聯彩石山莊涉案財產拍賣會情況通報,10月30日10時,濟南市中級人民法院依法公開拍賣三聯彩石山莊涉案財產,共有兩位競買人辦理了競買手續并參加了競買,在拍賣師的主持下,拍賣秩序井然,拍賣財產順利成交,成交價為16.296億元,與公告上所說拍賣參考價相同。

　　據介紹,本次拍賣標的共三項類別的財產,包括山東三聯集團有限公司所有的位于經十東路以南虎山以北的A1-A6地塊、B1地塊(水晶花園)、B2東地塊、B2西地塊(尚華居、綠松苑)、B3地塊(白領公寓)、C地塊共計979畝土地使用權。同時還包括約111890平方米的地上建筑物和約2.5萬株苗木。

　　法院方面表示,拍賣標的展示期間,競買人自行查證了上述標的存在的瑕疵,拍賣會前簽署了拍賣機構出具的特別聲明,承諾繳齊全部成交價款后另行承擔消除拍賣標的存在瑕疵的相關責任,拍賣成交后,買受人與拍賣機構簽署了成交確認書,拍賣會圓滿結束。

　　拍賣價格貴不貴?

　　拍賣最終成交價為16.296億元,與公告上所說的拍賣參考價相同。這個成交價格也在不少業內人士的預料之中,在他們看來,除了拍賣價格,拿地方估計更要考慮的是后續還需要多少費用,這才是需要重點考量的。

　　一家房企投資部負責人認為,單純看拍賣價格,平均每畝地大約160萬元,雖然有地上建筑,但建筑面積也不多,總體來看是劃算的,“但關鍵是這個項目存在瑕疵,后期的資金不知道還需要多少,所以包括我們公司在內的很多企業都沒有考慮?！?br>
　　業主希望盡快“解套”

　　對于本次彩石山莊的拍賣,很多業主擔心流拍。在得知拍賣成功的消息后,業主劉先生長出了一口氣。

　　在劉先生看來,拍賣成功意味著彩石山莊問題的解決邁出了關鍵一步,更讓他們看到了解決問題的希望。

　　對于拍賣后相關問題的處理,根據10月23日濟南市中級人民法院通報的信息,截至22日,共有308戶白領公寓和水晶花園項目的購房者與三聯集團等達成調解協議,其中140戶購房者已收到了法院的司法確認裁定書,在10月30日對三聯集團涉案979畝土地及其地上建筑物依法進行拍賣變現后,法院將按照調解和司法確認的先后次序,向購房群眾發放款項。

　　彩石山莊“新東家”身份成謎

　　僅兩名競買人參拍,多家大房企均稱未參與

　　□記者　崔榮杰

　　除了拍賣價格,很多人關心的是誰拿到了彩石山莊相關地塊和地上建筑物的所有權。從現場的情況看,僅有兩家競買人參加,這與此前啟德國際金融中心地塊拍賣時,各家實力房企力爭明顯不同。

　　對于買主是誰,在整個拍賣前后,相關各方均對此緘默,使得地塊買方愈發引人關注。

　　在現場,記者咨詢了法院方面。相關工作人員表示,因為涉及企業的商業機密,相關信息是否能夠發布要和企業商量后才能決定。而在法院當日發布的情況通報中只提及了拍賣價格,對買家是誰沒有提及。

　　隨后,記者咨詢了拍賣公司,相關負責人表示,買主信息需要向法院求證,自己不方便透露。

　　那么,是否有哪家大型房企以項目公司的名義出面拿地呢?因為考慮到項目土地面積、價格和后期建設所需要付的費用,非實力雄厚的大型房企難以承受。

　　隨后記者從保利、萬科、綠地等多家大房企處了解到,其均未參加拍賣,對買主身份也不甚清楚。

　　30日下午,經過多方打探,記者了解到買方或與濟南西投有關,但記者咨詢了該公司多位人士均表示不清楚。

　　此間還有消息稱,買主是我省一家商業集團,此前該集團接手過三聯的地,但此消息未得證實。

　　30日下午,記者多方了解后得到一個消息,拍賣買主或與濟南相關土地儲備部門有關,記者聯系該部門相關負責人,但同樣得到了“不清楚”的答復。雖經多方求證,但仍難見買主“廬山真面目”。

[編輯: 張珍珍]