?　　"金九銀十"過后，樓市向何處去？記者昨天調查了解到，青島下月將有26個新盤入市，為了促銷，開發商們使出了渾身的招數。

　　市北區現"7字頭"新樓盤

　　眼看今年的"金九銀十"將悄然成往事，開發商們嘆息一聲之后還是要投入年底沖刺階段。青島新聞網統計數據顯示，11月青島將有26盤強力入市，其中14盤為新開樓盤，12個新盤為加推新房源，從區域來看，市北和城陽的勢頭最強，占據了11月青島全市總開盤量的半壁江山。

　　令人欣喜的是，11月青島新開的26個新盤中，市北區占了6個，成為了島城各市區的領跑者。在這6個新盤中，有5個是純新盤，其中最搶眼的要數小水清溝改造項目博雅華府，該項目將于下月推出80-130㎡的多樣戶型，前期公布其起價僅為7999元/㎡，起價"7字頭"這在寸土寸金的市北區著實讓人眼前一亮。除了純新盤，市北區玲瓏郡加推房源在87-116㎡之間，起價9388元/㎡。

　　在11月份，李滄新開樓盤并不多，只有3家。其中純新盤只有時代城翡翠公元，是時代城項目中最新一期產品，主推86-108㎡的戶型，起價7888元/㎡。下月開盤大戶還有城陽。8家新盤中有3個為純新盤首次亮相，其中青特赫山和金秋泰和郡分別推出了160-210㎡、318-338㎡的聯排別墅，價格均待定。盛世美居則推出了80-114㎡的高層，均價僅需5000元/㎡。

　　據悉，11月開盤問世的26個項目普遍唱"低"調，團購6千抵3萬、起價僅需7888元/㎡、首付僅需6萬起……各種促銷手段輪番上演，無論是普通住宅還是中高端項目，都希望在接下來的三個月中再拼一把，開發商對樓市暖冬倍加期待。

　　城陽傳出買房"七折利率"

　　昨日，微信中一篇題目為《房企自救也是蠻拼的！評青島萬科世茂自掏腰包7折利率》的文章，引起了網友的熱議。文中表述，繼武漢綠地、濟南萬科、杭州保利等城市推出"7折利率"優惠之后，青島萬科和世茂也試水零首付、一成首付以及七折利率。"我們是桃花源的，這個活動從10月15日開始搞的。針對我們新加推的87平方米戶型，大約明年年底交房。 "售樓處置業顧問稱，零首付即購房者可以至指定的興業銀行辦理無抵押貸款，再至萬科項目交付首付；至于7折利率，則是按房貸利率打7折計算，在總房款中抵減相應金額。"如果符合條件，零首付和七折利率兩項優惠可以在月底之前同時享受。只要帶齊身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明和銀行流水就可以申請七折利率的差額補貼。不過零首付的話則需要符合一定的條件。 "該置業顧問表示，"這需要銀行來判斷，因為首付這邊是純信用貸款，我們給您判斷不了。 "

　　位于高新區的世茂藝墅灣也聲稱，自10月26日起至31日，固定10套房源包括高層房、別墅，可以享受首付1成和7折利率，"由房地產商補貼7折利率的差價。 "兩家地產大佬的舉動，引起了業內人士的關注，李滄區某樓盤的置業顧問坦言，開發商給予利率差價補貼，實質上就是降價。

　　價格"萬元線"向南收縮

　　中國指數研究院發布的全國百城房價數據顯示，青島房價自今年5月起至今一直處于下跌狀態。截止到9月底，青島住宅均價定格在9433元/平方米。與此同時，島城房價"萬元線"也是不斷收縮。 "萬元線"從6年前萌生，在2013年基本覆蓋李滄。

　　多數分析師認為，"萬元線"也是剛需購房的一條杠杠，正是追隨著"萬元線"，不少剛需的置業需求不斷向北，一路來到李滄，使得李滄有"剛需集中營"的稱號。不過今年，"萬元線"不但"北上"乏力，而且在市區已經被頻頻擊穿。數據顯示，第三季度住宅成交均價為 9550元/平方米，環比下跌2.2%。其中市區中李滄跌幅最大，第三季度住宅成交均價為10770元/平方米，環比第二季度11157元/平方米下跌3.5%，較第一季度的11327元/平方米下跌5%。

　　青島網上房地產的統計顯示，上周青島新建住宅成交2438套，較前一周的2240套上漲8.84%；住宅成交面積25萬平方米，環比前一周的近23萬平方米上漲10.50%。這是島城新建住宅成交量連續第三周上漲，回暖趨勢明顯。

　　記者 劉蘭星