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　　樓市傳統旺季“金九銀十”進入尾聲，房企交出的成績單普遍不好看——9月成交量勉強破萬，而10月價格大幅跳水后成交量不及9月，島城樓市進一步萎縮。據稱下月開盤或加推的項目達20余個，優惠力度較大。城市信報/信網記者注意到，有幾個項目打出了“0首付”口號，追問之下發現只是協調銀行無抵押貸出首付款，再貸剩余購房款才需要抵押。

　　無論地產大鱷還是本土開發商都憋足了勁兒，想要搶在第四季度“沖業績”。據統計，11月青島大約有24個樓盤強力入市，不過，其中一些樓盤不乏“虛張聲勢”，只是為了吸引眼球完成“蓄客”任務，到時候再推遲開盤。另外，有的樓盤為了完成年度銷售，雖然沒有在本月進行前期宣傳，但下月有開盤意向。房價點評網高級分析師張斌說，總體上看下月20余家樓盤新開或加推，這是可以肯定的。

　　10月份央行首套房貸政策松綁后，各地貸款利率折扣遲遲沒有落地，青島樓市也并未如預期般轉好。對此，房價點評網高級分析師張斌認為，許多購房者還在等待首套房貸折扣利率，但銀行態度不明朗，讓許多已經交了定金的顧客拖著不網簽，市場觀望情緒較重。多家樓盤銷售部門負責人透露，今年的業績離預期還有很大差距，希望趁11月沖量。

　　“10月份快過去了，我們項目還有三成銷售額沒有完成。銀行界的朋友說，如果有折扣利率 ，那只能在11月份推出，因為到了12月銀行就要結算，拖到了那時利率打折就淪為泡影了。”李滄區一項目銷售總監陳先生說，他們完成七成銷售額已經算交出了一份不錯的成績單，同行們很多只是勉強及格，對開發商而言，這是冬天來臨前最后的機會，不得不奮力一搏。

　　為了完成銷售目標，除了降價，開發商還在價錢方面花了不少心思，比如說，“0首付”重出江湖。

　　李滄區一樓盤推出首付分期優惠，購房首付可先交10%，剩余的20%只需在11月20日之前交清即可，最低首付7.5萬元。一房產大鱷在城陽的三個樓盤實現聯動，推出85㎡～129㎡房源，宣稱“0首付”“七折利率”……

　　城市信報/信網記者致電售樓處得知，所謂的“0首付”其實是開發商協調銀行貸出首付款，無需抵押，其后辦理貸款時再進行抵押，目前“ 認貸不認房”已經落地，執行基準利率。如此說來，“0首付”其實不過是營銷噱頭，大多數購房者認為忽悠成分居多。“ 這已經是不錯的利好消息了，對湊不齊首付的購房者是一個利好。”一名置業顧問表示。 城市信報/信網記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]