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　　房貸新政

　　1.二套房房貸放松:首套房房貸還清后,二套普通房執行首套房貸款政策；

　　2.三套房限貸令取消；

　　3.針對外地人的限貸令取消；

　　4.鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款

　　支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

　　□本報記者 楊學瑩

　　連續多日,記者探訪多家售樓處,觀察央行解除樓市限貸后濟南樓市的反應。有的開發商雖然放出了“取消優惠”、“可能漲價”的風聲,但都是虛晃一槍,拉客戶忙促銷仍是各在售樓盤的主要動作。

　　常見“拉客電瓶車”

　　“您看房子是吧?我帶您去看看中海·天悅府吧?5千抵10萬,高層8000元,小高層9000元。”10月13日,記者從在售樓盤高新萬達廣場看房出來,被一位騎電瓶車的中年婦女攔住去路。

　　記者隨這位婦女來到中海·天悅府售樓處,當日是周一,大廳里只有兩組客戶。記者看了一套在9層的109平米高層住宅,“5千抵10萬”優惠后每平米8168元。“還是節前的價,沒漲。”記者在售樓處外遇到的老業主王女士說。

　　“央行放開限貸,我們國慶7天賣了70多套房。”一位置業顧問催促記者早下決心,還說下周可能漲價10%－15%。但10月19日,記者接到該樓盤電話,優惠和價格并未變化。

　　在這之前的10月9日,陽光100國際新城稱取消一項優惠——“簽約三天內交首付每平減50元”,可10月17日記者到訪時他們又稱:該優惠“可以向領導申請”。

　　10月18日一早,記者來到歷下區化纖廠路樓盤泰悅·赫府,售樓處外“央行重拳托市,樓市利好頻出”的大牌子旁邊,排隊站著五六十人,記者走近一看,原來是一群大學生和中年婦女在等著領傳單,地上,10多包剛印出來的傳單堆了一米來高。

　　售樓處內,置業顧問直接拿出了周邊多家樓盤的戶型圖,給記者作比較。這家去年豪擲16.4億元拿地的昔日地王,在售樓處開放半年之后剛剛組織認籌,且開出了“平民價”:高層8500元起、小高層8800元起,“我們樓面地價就每平米4343元呢。”售樓顧問說。

　　“搶房正當時!”“10月看保利!”奧體中路上,房產廣告鋪天蓋地,每個樓盤門口,都有“拉客電瓶車”在活動。正值周六,記者看到,萬科城、保利華庭的售樓處內各有十幾組客戶,比較熱鬧。萬科的“0首付、7折利率”活動還在繼續,一套110平米的房子“補貼利差”后優惠近10萬元；保利華庭“樓王”特價房9100元,比好樓層的近萬元便宜不少。

　　“我每個月都來一次,現在看房人的確比上個月多了,但是我還是決定再等等。群里有位老業主說,一套房子6月份售價9995元,9月底變成了9750元。周邊房子這么多,應該不會一下子漲上來。”在保利華庭,看房市民張女士告訴記者。

　　消費者剛一活躍,“憋”了好久的樓盤鉚足了勁爭搶客源。之前因為降價近千元引發老業主不滿的工業北路樓盤萬象新天,仍維持降價后的價格,且將原定2017年6月交房的十幾棟樓的交房時間提早半年；在樓盤林立的唐冶片區,計劃12月開盤的帝華·鴻府眼下就迫不及待地推出“5000元訂房”。

　　去庫存仍為主流

　　放開限貸會帶來房價上漲嗎?“放開限貸改變了消費者的預期,現在樓市基本止跌,但因為庫存積壓較大,目前還在去庫存的區間,漲價的概率很小。而且客戶的增長是有限的,樓盤確實在爭搶。”19日,世聯行山東區域董事、總經理朱江告訴記者。

　　朱江說,9月之前,市場不斷下行,7月筑底,9月二次下探。9月30日央行新政后,一些觀望已久的客戶出手了。“十一”期間,萬科麓山賣了1.5億,海爾綠城賣了1億,萬象新天賣了200套。國慶后,消費者都在等各銀行推出實施細則,加上上班,樓市回冷,但比9月還是有明顯起色。

　　記者用濟南住宅與房地產信息網信息加總,截至10月19日,濟南市區10月住宅網簽2888套,相當于9月全月住宅網簽量的60%,并未出現暴增。而截至19日,濟南市區可售房源49775套,相當于前9個月月均銷量的11倍。

　　朱江認為,不會立馬漲價的另一個原因是開發商銷售任務的壓力。“前9個月,各項目銷售都不盡如人意,雖然多半開發商下調了今年的任務,但要完成還有不小差距,肯定抓緊最后一季度賣房。不排除個別項目在年底前完成任務后,有漲價的沖動,但不會是主流。”

　　對明年的市場,朱江認為會趨穩。但因為今年3月以后沒怎么拍賣土地,明年二三季度供應量會趨緊。

　　記者采訪多位購房者,多數對未來的房價看穩。“10年的房價上漲已經超出了百姓購買力；未來的房產稅、不動產統一登記也讓很多人不敢買房,經濟也不夠景氣。這回能止跌就不錯,估計不會像以前那樣瘋狂了。”一位購房者告訴記者。

[編輯: 林永麗]