樓上爆炸樓下遭殃

　　邵菊香今年53歲，夫妻倆住在市南區汶上路，平時在附近的市場做小買賣，房子是倆人攢錢置辦的家業。而按照倆口子的盤算，這里還可能是兒子的婚房，可誰也沒有想到，就在7月30日的當天，三樓的一次爆炸失火后，她家跟著遭了殃。

　　當天，她的丈夫剛走到門口，突然聽到樓上一聲巨響，玻璃被震地咣當響，跟著樓院亂成一團，他趕緊跑進臥室，跟邵菊香跑到了樓院，這時候，院子周圍滿是濃煙，三樓的火也冒出來，看著眼前的景象，她半天沒有緩過神，跑出來的時候驚慌失措，甚至連手機也沒帶。

　　站在邵菊香的樓下往上看，三樓南側的窗戶依舊未修整，被火燒熏后黑成了炭色。她說，當天，消防車趕到滅了火，二樓的她家也成了水簾洞，等她和丈夫推開門進入，樓頂上不停向下流水，屋內的家具、被褥、地板、電器被水泡了。

　　她和老伴兒趕緊收拾，試圖盡快收拾完水，也將家里的損失降到最低，聞訊趕到的弟弟買來數個水桶，一遍一遍地打掃地板。而樓上的鄰居不幸遇難。

　　遇到雨天陽臺滲水

　　事情過去一個多月，邵菊香卻惴惴不安，她說，在這次的事故中，客廳的樓頂出現裂縫，墻上掉皮就更不用說了。

　　家里被水泡過的被褥，基本都被她丟棄了，衣柜下的地板翹了，她說現在還不敢動。事故當天，家里的窗戶和門受到不同程度損壞，居委會的工作人員幫著更換了，被熏黑的樓道也粉刷一新。可自家的房子，她不知道該怎么處理。

　　在南側的陽臺上，櫥柜的頂上搭著塑料布，還接上了洗臉盆，她說，當天救火的時候，水從陽臺漏下來，而近期，樓上的陽臺尚未得到修復，遇到下雨的時候，雨水透過張口的陽臺滲下來，家里就又需要清理雨水，這讓一家人難以接受。粗略估計家里的損失能有五萬元上下。

　　三樓租戶原為一對夫婦，在當天的事故中遇難后，剩下一個孩子由親屬照顧。邵菊香說，她們曾找到房東，可是房東說無語了。找租客現在的親屬，對方也沒明確回復，一拖再拖。她找到居委會和街道辦，希望能得到更多的幫助，可房子該由誰來修，誰也不敢承諾。

　　9月3日下午，邵菊香再次來到汶鐵居委會，居委會的相關工作人員也挺犯愁，從她的話里城市信報記者了解到，居委會也曾進行協調，可當時三樓的人回應稱會協調。街道辦和居委會負責了公共區域的修復，也曾想幫她修復一下樓頂，但是樓上尚未修復，一旦樓上刷地再漏水，日后還會遇到麻煩事兒。邵菊香來到街道辦，希望能找到人求助、協調，但當天下午并未找到相關的領導。而一直到4日的下午5點半，邵菊香也沒有見到租房者的親屬。

　　協商不成可訴求法律

　　租客已經不在人世，那房子的損壞，該由誰來買單？

　　城市信報記者聯系到山東元鼎律師事務所的單正國律師，他認為，邵菊香應該找三樓的房屋所有人，單正國認為，這里面有兩個法律關系，第一個關系是爆炸直接帶來的侵權，應該說對方已經死了，還可找他的權利繼承人；另一個關系是相應權關系，涉及到房屋的所有人，對方將房子租出之后，二樓舉證房主未盡到管理的義務。

　　崇杰律師事務所的孫世強律師認為，二樓房產因樓上爆炸導致裂縫，且因為消防滅火過程中家里被淹均屬于侵權法律關系。對于如何確定侵權人？首先應當確定爆炸原因。如果是承租人使用不當導致爆炸，由于出租人沒有過錯，則承租人屬于侵權人。爆炸事故發生后，三樓業主應對窗戶及時修繕。由于其未盡修繕義務，導致下雨二樓滲水造成損害，屬于相鄰權關系糾紛。依據《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。三樓業主應當賠償。

　　如果邵菊香調解不成，可以通過法律途徑維護自己的合法利益。文/圖 記者 劉金震

（來源：半島網-城市信報）