半島都市報9月4日訊(記者 王愛科)限購全面松綁后，島城開發(fā)商紛紛加快了推盤節(jié)奏，銷售競爭隨之加大。而為了搶奪市場購房需求，降價跑量成為眾多開發(fā)商的主動選擇。4日上午，位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)區(qū)域的兩家新盤項目先后釋放出3200元/平方米和3900元/平方米的起價，區(qū)域房價重回2009年水平。業(yè)內(nèi)人士分析，此番城陽區(qū)重現(xiàn)“三字頭”的起價，與開發(fā)商日趨緊張的資金鏈息息相關(guān)。隨著“金九銀十”開盤高峰的到來，或會有更多的項目加入“以價換量”的行列。

　　相比于市區(qū)動輒一兩萬元的房價，如果突然出現(xiàn)起價三千多元的新盤，恐怕每一位購房者都會心頭一震。4日上午，位于城陽區(qū)的萬海·惜福時光釋放出3200元/平方米的價格，隨后，魯商·泰晤士小鎮(zhèn)項目則釋放出3900元/平方米的起價，一時引發(fā)購房者的廣泛關(guān)注。

　　記者注意到，這兩家新盤項目均位于惜福鎮(zhèn)。其中，萬海·惜福時光項目主推花園洋房，其中180平方米的復式洋房，總價僅為60萬元 ，此外，還贈送入戶花園和庭院。而魯商·泰晤士小鎮(zhèn)項目則包括多層、高層和洋房等。“部分房源確實是3900元/平方米，但估計均價會在5000元/平方米左右。”4日下午，項目銷售人員說。

　　從兩家新盤項目周邊區(qū)域目前的銷售情況來看，此前，位于“惜夏板塊”的佳兆業(yè)水岸新都項目以及龍湖悠山郡項目曾在年內(nèi)推出保障房房源，前者保障房的銷售均價為3557元/平方米；后者為3667元/平方米。而來自青島搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，城陽區(qū)9月份的銷售均價在7533元/平方米，如此低的起價，價格較之目前的銷售低了一半多。

　　“從整個房地產(chǎn)市場情況來看，青島的新房存量居高不下，加上九月、十月份開盤樓盤增多，銷售競爭加劇，主動降價的新盤不在少數(shù)，將來恐怕還會越來越多。”樓市分析人士張百忍說，以惜福鎮(zhèn)板塊為例，其實“三字頭”起價的房源還不止這兩家，還有一家新盤目前的起價為3800元/平方米；此外，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和黃島新區(qū)低價開盤撬剛需的新盤也不在少數(shù)。

　　“僅以城陽區(qū)新房的價格為例，“三字頭”的起價，已經(jīng)接近于2009年的價格水平。”張百忍說，來自青島市房地產(chǎn)交易中心的資料數(shù)據(jù)顯示，早在2009年，銀盛泰在城陽的一家項目，曾以2800元/平方米的價格入市。

　　“青島9月份的購房信心指數(shù)回升，部分原因受限購解除影響，提升了市場信心，主要原因來自于降價項目增多，開發(fā)商為完成銷售目標，緩解資金壓力，采取以價換量刺激銷售。”房價點評網(wǎng)總監(jiān)、青島高級分析師張斌說，九月、十月份，開發(fā)商推盤意愿明顯增強，低價入市的樓盤在增多。

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）