截至9月1日，青島限購政策的部分松綁已有一個月。據青島鏈家市場研究部統計，8月青島市二手房共成交2254套，較7月微增2.73%，較2013年同期下降20.80%，市場繼續緩慢回暖。8月第四周青島市二手房成交533套，環比上周下降10.87%，較7月同期上升8.55%。

　　從成交區域來看，8月份黃島區的成交量在各區市中居于首位，其次為城陽區。其中，市南區成交363套，市北區成交357套，原四方區成交309套，李滄區255套，嶗山區成交162套；城陽區成交390套，黃島區成交413套。

　　8月份中心城區成交1446套，占比64.15%；近郊區成交803套，占比35.63%。與上月相比，受城陽、黃島兩近郊區成交量大幅提升的影響，中心城區成交量占比下降了約7個百分點。

　　從成交區域分布來看，全面取消限購的城陽、黃島兩區上月成交量均出現大幅上升 ；與之形成對比的是 ，市內五區僅僅對144平方米以上的大戶型取消限購，市場反應較小，成交量與7月相比反而出現了下降。上月黃島區成交量居于各區之首，達413套；城陽區緊隨其后，成交量為390套，二者與7月份相比分別增長了 21.11% 和39.29%。而市內五區總成交量僅為1446套，環比下降近一成。對此，青島鏈家市場研究部分析師孫旭認為，在限購放開、中心城區房價高企的情況下，城陽、黃島等近郊區對于剛需購房者仍具有較大吸引力，限購放開對于緩解兩區較高的庫存壓力起到了積極的作用。

　　從市場需求來看，在限購松綁初期 ，市場對于144平方米以上的大戶型關注較高。這部分改善型購房者也開始積極看房，大戶型帶看量明顯增長。但從總體來看，市場對于144平方米以上大戶型的需求畢竟有限，并未對成交量帶來較大影響。8月中旬之后，在市場情緒的帶動下，部分剛需購房者也開始積極入市，觀望情緒逐漸減弱。青島鏈家市場研究部分析師孫旭認為，未來隨著市場的進一步升溫，青島二手房市場“金九銀十”的成交量值得期待。

　　“供求關系沒有發生根本變化，全面放開限購后，新房價格沒有上升空間，相應的二手房價格也沒有上漲動力。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，從目前的市場情況來看，中小戶型房源因為總價較低，是剛需族最為關注的房源，而滿5年的房源由于可以省掉不菲的營業稅，成為二手房市場上的“香餑餑”。

　　多家中介公司的反饋顯示，高高在上的交易成本，已經成為阻礙二手房成交的主要障礙；如果房主的總價再偏高一點，即便房源的性價比再高，也非常難于成交。

　　記者 劉樂芳 實習生 解俊蕾

（來源：半島網-城市信報）