21日，在彩石山莊項目地塊上，未完工的建筑旁已長滿雜草。本報記者 張頔 攝

　　齊魯晚報訊 隨著濟南“彩石山莊項目”司法程序的不斷推進，截至8月21日上午最新數據顯示，已經有1691名購房戶到法院申請調解。人民調解組織和人民法院積極開展工作的同時，購房群眾對項目處置進展是否滿意，對下一步的司法程序有怎樣的期待？記者進行了追蹤采訪。

　　心聲“希望法院調解一批就執行一批”

　　“得到消息當天就去法院辦理了登記，感謝政府能直面矛盾，真誠面對群眾訴求，尤其是最近政府表態依法承擔相應責任，這種勇于擔當的精神難能可貴，有點出乎意料，我們也是懷著感激之情積極配合。”購房者李先生如是說。

　　他在一家省直事業單位工作，當年購買了彩石山莊水晶花園的一套住房，交了35萬元的購房款。這筆購房款還能否拿回來，一直是他的一塊心病，現在終于看到了轉機。

　　“現在最關心的就是什么時候能拿到賠償。”李先生問，是不是早登記早達成調解協議的，就可以早拿到錢？他最擔心的是，如果需要所有購房戶都選擇走司法程序，法院才能統一執行，萬一有個別人堅持不同意，事情又會陷入僵局。“希望法院調解一批，就司法確認一批、執行一批，千萬別拖了，耗不起了！”

　　訴求房價翻了倍，只退本息不合理

　　據相關部門初步掌握的情況看，彩石山莊購房戶涉及2000多戶，情況各不相同。有1700多戶同李先生一樣，以權益保證金的名義支付了大部分或部分房款，他們大多提出要求退款、支付利息和違約金，也有個別購房戶提出希望繼續履行合同。另有數百戶購買了彩石山莊尚華居、綠松苑的房子，他們支付了全款并進行了網簽，這部分群眾也有兩種主張，大部分要求繼續履行合同，實際交付房子，也有不少人要求獲得與同等地段房價相當的貨幣補償，盡快了結糾紛。

　　一位購房戶說：“我們買的是五證俱全的房子，也網簽了，合同有效，是受法律保護的?，F在因為開發商的原因，給我們造成了巨大損失，同地段的房價都翻了倍了，如果只退還本金、利息顯然不合理。最好能給房子，何況有些房子已經快建完了?！?br>
　　不過，另外一位購房戶則對交房表達了擔憂： “爛尾樓杵在那兒五六年了，鋼筋水泥的質量還行嗎？接著蓋能保證質量嗎？再說了，現在就是接著蓋，還要等多長時間？我倒是想，只要給我和現在房價大體相當的補償，早點拿到錢了事?！?br>
　　探訪樓茬子荒廢6年，復建不容易

　　如果部分購房戶堅持要房子，是否有開發商愿意接手？20日，記者實地探訪了“彩石山莊項目”。記者看到，由于已停工6年，項目南側的大部分圍墻已經坍塌，41棟單體建筑成排分布，建筑之間的空地上長滿了將近1米高的野草。有些建筑已完成主體結構建設，有的只完成了基礎施工，還有8棟處于基礎開挖狀態。

　　在“彩石山莊項目”看護場地的工作人員是彩石鎮的一名倪姓村民，當年，三聯集團征用了他的土地，但補償款至今沒有發放。“項目開工時，我還在施工隊里打過零工，但2008年說停工就停工了，這些才建了兩三層的‘樓茬子’看著真挺可惜的。”

　　據介紹，2008年之后，也有人來考察過停工項目，但由于資金等牽制，樓盤復建計劃一直沒有實現?！斑@些建筑荒了這么多年，建筑質量或多或少會受到影響，要想短時間內復建恐怕不太容易，而且復建的效果要達到新建的標準，肯定也要花很大工夫。”上述倪姓村民說出了不少購房戶的擔憂。

　　律師觀點

　　貨幣補償 可行性更大

　　山東眾成仁和律師事務所律師耿國玉認為，購房合同的履行主體、承擔責任的主體是開發商，如果購房戶要求開發商恢復建設、交付房屋，法院會判斷其是否有履行的能力，如果沒有，法院可能會作出駁回申請的判決，即便交由別的開發商來續建，也充滿變數。

　　那么，購房戶該如何選擇呢？耿國玉說，要求實際履行合同或要求賠償，都是購房者可以依法提出的權利，但從可行性的角度來看，貨幣補償的方式確定性更強，回避了實際交付房屋可能面臨的風險。他建議購房者理性考慮，做出自己的選擇。如果購房戶認為返還房款和利息不足以彌補損失，可以另外主張差價補償，至于是否可行，則需要法院依法認定。 本報記者張頔