今年首批經(jīng)適房備受市民關(guān)注。(資料片)本報(bào)記者 楊廣帥 攝

保障房選房現(xiàn)場,申購者正在研究戶型。(資料片)本報(bào)記者 楊廣帥 攝

　　19日,青島市國土資源和房屋管理局等7個單位做客民生在線,專題解答住房保障相關(guān)問題。據(jù)悉,目前島城新建住房公積金貸款從貸款抵押權(quán)證制證至貸款資金發(fā)放全程用時約4個月。保障房方面,經(jīng)適房銷售價格區(qū)間集中在每平方米3200元至5700元之間,民建大廈經(jīng)適房被列入今年第二批保障房范疇。

　　保障房計(jì)劃納入民建大廈

　　今年,青島市共計(jì)劃建籌各類保障性住房15000套,其中公租房占七成,配租配售各類保障性住房不少于8000套。7月15日,島城今年首批3616套保障房公開銷售,其中,經(jīng)適房項(xiàng)目10個、房源2331套,限價房項(xiàng)目5個、房源1285套,目前正在進(jìn)行輪候選房。

　　對于今年第二批保障房名單,青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧稱,民建大廈經(jīng)適房項(xiàng)目已列入青島市今年第二批公開銷售計(jì)劃之內(nèi),具體項(xiàng)目的購房登記時間、房源數(shù)量、銷售價格等相關(guān)信息將在確定后予以公布,其余房源則將在在建項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后向社會公布。

　　此外,白沙灣集中建設(shè)限價房項(xiàng)目剩余房源調(diào)劑用于人才公寓的相關(guān)工作正在有序推進(jìn),目前正在制定相關(guān)的分配方案和輪候排序規(guī)則。

　　公積金放款一般需4個月

　　有網(wǎng)友提出,自己在今年5月19日完成了公積金貸款申批,可至今仍未放款。對此,王咸寧回應(yīng),目前,職工申請辦理公積金貸款,對符合申貸條件且提交材料齊全的,當(dāng)場受理、審批,之后進(jìn)行抵押報(bào)卷。職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記并取得抵押登記權(quán)證后,即進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放階段。目前,新建住房公積金貸款,從貸款抵押權(quán)證制證時間至貸款資金發(fā)放的周期,一般約4個月。

　　據(jù)悉,近年來,受國家政策調(diào)整和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響,全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升,青島市住房公積金貸款業(yè)務(wù)量也大幅增加。現(xiàn)階段,青島市住房公積金管理中心已采取了資金按計(jì)劃調(diào)配、貸款發(fā)放輪候等舉措,以緩解資金壓力,滿足更多職工的住房公積金貸款需求。今后,市住房公積金中心將根據(jù)資金歸集、使用的實(shí)際情況,推進(jìn)貸款資金的發(fā)放。

　　限價房登記滿5年可上市交易

　　目前,青島市保障性住房分為產(chǎn)權(quán)型和租賃型住房,其中經(jīng)適房和限價房屬產(chǎn)權(quán)型保障性住房,限價房自房地產(chǎn)登記之日起滿5年后可上市交易,上市交易時應(yīng)當(dāng)將購房時以限價房價格購買的面積部分,按照成交價格與購買時限價房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款,方能取得完全產(chǎn)權(quán)。同時,按照《青島市限價商品住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,限價房是限定銷售價格、套型面積,面向中等收入住房困難家庭的政策性住房,其銷售價格是在土地出讓前,根據(jù)項(xiàng)目周邊商品住房平均價格下浮20%比例確定的。因此,今后限價房銷售價格會根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變動而出現(xiàn)浮動。

　　王咸寧介紹,按相關(guān)規(guī)定,市區(qū)經(jīng)適房銷售價格區(qū)間集中在每平方米3200元至5700元之間,不會因房地產(chǎn)市場價格變動而出現(xiàn)變動。

　　相關(guān)鏈接

    李滄上王埠明年一季度回遷

　　有網(wǎng)友詢問李滄區(qū)上王埠何時回遷,對此,市城鄉(xiāng)建設(shè)委答復(fù)稱,李滄區(qū)上王埠社區(qū)舊村改造項(xiàng)目目前正在進(jìn)行室內(nèi)外裝修和配套施工,安置區(qū)計(jì)劃在2015年一季度竣工回遷。

　　李滄上半年已配租516套公租房

　　據(jù)悉,與經(jīng)適房、限價房全市統(tǒng)籌預(yù)售不同,青島公租房在項(xiàng)目竣工、小區(qū)配套設(shè)施基本完善、達(dá)到入住條件后,由各區(qū)住房保障部門實(shí)施公開配租。目前,李滄區(qū)上半年已分兩個批次配租了海岸華府516套公租房,市北區(qū)今年計(jì)劃配租390多套公租房。

　　交房辦證問題集中答

　　秀水花園經(jīng)適房暫不具備交房條件

　　秀水花園經(jīng)適房項(xiàng)目由青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè),原定于2013年12月31日交房,目前已延期交房。主要原因是該項(xiàng)目中一個樓座涉及規(guī)劃手續(xù)問題及項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度不夠,暫時不具備交付條件。對于因工程延期交房造成的違約問題,購買人可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商,也可通過司法途徑尋求解決,保障自己的合法權(quán)益。

　　盈秀花園近期辦房屋交接手續(xù)

　　盈秀花園經(jīng)適房項(xiàng)目由青島盈秀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè),原定于去年10月底交付,但該項(xiàng)目前期因受政策調(diào)整影響,熱力、燃?xì)獾炔块T都要單獨(dú)辦理規(guī)劃許可證、施工許可證及工程招投標(biāo)手續(xù)。目前,上述手續(xù)已辦理齊全,施工工作已基本結(jié)束,開發(fā)企業(yè)正組織相關(guān)部門進(jìn)行房屋驗(yàn)收,預(yù)計(jì)近期將辦理房屋交接手續(xù)。

　　東城水岸暫不具備辦證條件

　　東城水岸項(xiàng)目因存在規(guī)劃變更和施工企業(yè)變更等問題,暫未取得規(guī)劃綜合驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案等手續(xù),暫不具備辦證條件。

　　棗山家園暫不具備辦證條件

　　棗山家園項(xiàng)目因存在未按規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)問題,導(dǎo)致項(xiàng)目未能通過政府相關(guān)部門的規(guī)劃驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收備案等手續(xù),暫不具備辦證條件。

　　本報(bào)記者 藍(lán)娜娜