金先生的辦公室里積滿了水。(圖由市民提供)
7月21日上午,金孚大廈的業(yè)主金先生給本報(bào)新聞幫打來求助電話,稱自己辦公室旁的中央
空調(diào)排水管道突然爆裂,排出的水導(dǎo)致辦公室大面積積水,辦公設(shè)施都被泡壞了,而這已經(jīng)是他的辦公室第二次被淹。對(duì)此,金先生提出更換空調(diào)管道的要求,而
物業(yè)方面稱更換管道耗資巨大,且中央空調(diào)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主,物業(yè)方面無法滿足。對(duì)此,市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心的工作人員表示,如果寫字樓內(nèi)的業(yè)主繳納房屋專項(xiàng)維修資金,可按程序提出申請(qǐng)啟用資金,對(duì)中央空調(diào)管道進(jìn)行維修或更換。
排水管破裂辦公室遭淹 據(jù)金先生介紹,他在山東路金孚大廈八樓辦公,21日由于中央空調(diào)管道突然爆裂,辦公室內(nèi)就像發(fā)了一場(chǎng)“洪水”,地面大部分已經(jīng)被污水覆蓋,地板也被浸泡變形,電源插座和電腦主機(jī)等辦公設(shè)施也因被水浸泡而無法使用。
“這已經(jīng)是我們第二次被淹了 !物業(yè)公司到底能不能徹底解決?”金先生說,辦公室上一次遇到這種情況后,物業(yè)公司只是派人過來進(jìn)行維修堵漏,并未進(jìn)行相關(guān)賠償,損失的五千多元至今沒人埋單。由于樓內(nèi)中央空調(diào)已經(jīng)因?yàn)槭鹿逝R時(shí)關(guān)閉,在陽光的炙烤下,室內(nèi)氣溫驟升,整個(gè)八樓顯得又潮又悶,參與清理積水的人一個(gè)個(gè)都汗流不止。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)隨機(jī)走訪了幾名業(yè)主,大家都紛紛抱怨:“大熱的天,出這種事,如果不趕快修好,這個(gè)夏天可怎么熬???”
物業(yè)稱無法更換管道 21日,記者采訪了金孚大廈的相關(guān)物業(yè)負(fù)責(zé)人。據(jù)其介紹,金孚大廈一共27層,因?yàn)榻鹣壬跇菍虞^低,再加上中央空調(diào)老化,所以排水管道漏水漏到了他的房間。他告訴記者,物業(yè)方面已經(jīng)關(guān)閉了整個(gè)大樓的中央空調(diào)系統(tǒng),并聯(lián)系了維修公司進(jìn)行維修,目前維修工作正在進(jìn)行中。
當(dāng)記者談到相關(guān)財(cái)產(chǎn)賠償問題時(shí),該負(fù)責(zé)人表示,上次出故障,物業(yè)方面已經(jīng)通過減免兩千元物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行了一部分賠償。這次的賠償問題,還要等維修工作結(jié)束,詳細(xì)統(tǒng)計(jì)業(yè)主損失之后,才能拿出具體解決方案。記者了解到,對(duì)于物業(yè)負(fù)責(zé)人減免物業(yè)費(fèi)的說法 ,金先生表示了否認(rèn)。目前,金先生已經(jīng)向物業(yè)公司提出通過更換新排水管道,從而徹底解決此類問題的要求。但是物業(yè)公司表示空調(diào)排水管道產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有,且管道更換涉及到整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng),耗資巨大,相關(guān)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主個(gè)人承擔(dān),與物業(yè)無關(guān)。
如有維修資金可申請(qǐng)啟用 業(yè)主金先生蒙受損失該誰賠?21日下午,記者采訪了山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師,張律師表示,物業(yè)收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi),有義務(wù)保證大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn),同時(shí)應(yīng)對(duì)大廈公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù),由于其未盡管理義務(wù)致使業(yè)主遭受損失,物業(yè)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
不過,金先生告訴記者,即使物業(yè)方面能賠償自己的損失,但是中央空調(diào)管道老化的問題還是沒有解決,說不定哪一天自己的辦公室又會(huì)被淹?!皩懽謽巧系闹醒肟照{(diào)已經(jīng)用了 7年了,已經(jīng)過了保修期了 ,維修還不知道得花多少錢,也不能總是這么拖下去呀?!苯鹣壬魫灥卣f,“希望能有辦法把中央空調(diào)管道修好,徹底解決這個(gè)問題?!?
22日下午,記者聯(lián)系了市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心的林科長,他告訴記者,如果中央空調(diào)出了保修期,金先生可以通過啟用房屋維修資金的方式解決這個(gè)問題,不過前提是要確認(rèn)金先生在買房時(shí)是否繳納房屋維修資金。如果繳納了這部分資金,金先生可以向物業(yè)提出申請(qǐng),物業(yè)方面認(rèn)定后就可以提出使用方案,公示7天沒有異議即可向維修資金管理部門提出申請(qǐng)。不過,林科長說,如果房屋維修資金不足以支付維修費(fèi)用,需要業(yè)主協(xié)商后將差額補(bǔ)齊。
文/圖記者 劉玉凡實(shí)習(xí)生 葉宏偉
(來源:半島網(wǎng)-半島都市報(bào)) [編輯: 朱貴濤]