金先生的辦公室里積滿了水。(圖由市民提供)

　　7月21日上午，金孚大廈的業(yè)主金先生給本報(bào)新聞幫打來求助電話，稱自己辦公室旁的中央空調(diào)排水管道突然爆裂，排出的水導(dǎo)致辦公室大面積積水，辦公設(shè)施都被泡壞了，而這已經(jīng)是他的辦公室第二次被淹。對(duì)此，金先生提出更換空調(diào)管道的要求，而物業(yè)方面稱更換管道耗資巨大，且中央空調(diào)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主，物業(yè)方面無法滿足。對(duì)此，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心的工作人員表示，如果寫字樓內(nèi)的業(yè)主繳納房屋專項(xiàng)維修資金，可按程序提出申請(qǐng)啟用資金，對(duì)中央空調(diào)管道進(jìn)行維修或更換。

　　 排水管破裂辦公室遭淹

　　據(jù)金先生介紹，他在山東路金孚大廈八樓辦公，21日由于中央空調(diào)管道突然爆裂，辦公室內(nèi)就像發(fā)了一場(chǎng)“洪水”，地面大部分已經(jīng)被污水覆蓋，地板也被浸泡變形，電源插座和電腦主機(jī)等辦公設(shè)施也因被水浸泡而無法使用。

　　“這已經(jīng)是我們第二次被淹了 ！物業(yè)公司到底能不能徹底解決？”金先生說，辦公室上一次遇到這種情況后，物業(yè)公司只是派人過來進(jìn)行維修堵漏，并未進(jìn)行相關(guān)賠償，損失的五千多元至今沒人埋單。由于樓內(nèi)中央空調(diào)已經(jīng)因?yàn)槭鹿逝R時(shí)關(guān)閉，在陽光的炙烤下，室內(nèi)氣溫驟升，整個(gè)八樓顯得又潮又悶，參與清理積水的人一個(gè)個(gè)都汗流不止。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)隨機(jī)走訪了幾名業(yè)主，大家都紛紛抱怨：“大熱的天，出這種事，如果不趕快修好，這個(gè)夏天可怎么熬??？”

　　物業(yè)稱無法更換管道

　　21日，記者采訪了金孚大廈的相關(guān)物業(yè)負(fù)責(zé)人。據(jù)其介紹，金孚大廈一共27層，因?yàn)榻鹣壬跇菍虞^低，再加上中央空調(diào)老化，所以排水管道漏水漏到了他的房間。他告訴記者，物業(yè)方面已經(jīng)關(guān)閉了整個(gè)大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)，并聯(lián)系了維修公司進(jìn)行維修，目前維修工作正在進(jìn)行中。

　　當(dāng)記者談到相關(guān)財(cái)產(chǎn)賠償問題時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，上次出故障，物業(yè)方面已經(jīng)通過減免兩千元物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行了一部分賠償。這次的賠償問題，還要等維修工作結(jié)束，詳細(xì)統(tǒng)計(jì)業(yè)主損失之后，才能拿出具體解決方案。記者了解到，對(duì)于物業(yè)負(fù)責(zé)人減免物業(yè)費(fèi)的說法 ，金先生表示了否認(rèn)。目前，金先生已經(jīng)向物業(yè)公司提出通過更換新排水管道，從而徹底解決此類問題的要求。但是物業(yè)公司表示空調(diào)排水管道產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，且管道更換涉及到整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)，耗資巨大，相關(guān)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)，與物業(yè)無關(guān)。

　　如有維修資金可申請(qǐng)啟用

　　業(yè)主金先生蒙受損失該誰賠？21日下午，記者采訪了山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師，張律師表示，物業(yè)收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，有義務(wù)保證大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)應(yīng)對(duì)大廈公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，由于其未盡管理義務(wù)致使業(yè)主遭受損失，物業(yè)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　不過，金先生告訴記者，即使物業(yè)方面能賠償自己的損失，但是中央空調(diào)管道老化的問題還是沒有解決，說不定哪一天自己的辦公室又會(huì)被淹?！皩懽謽巧系闹醒肟照{(diào)已經(jīng)用了 7年了，已經(jīng)過了保修期了 ，維修還不知道得花多少錢，也不能總是這么拖下去呀?！苯鹣壬魫灥卣f，“希望能有辦法把中央空調(diào)管道修好，徹底解決這個(gè)問題?！?

　　22日下午，記者聯(lián)系了市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心的林科長，他告訴記者，如果中央空調(diào)出了保修期，金先生可以通過啟用房屋維修資金的方式解決這個(gè)問題，不過前提是要確認(rèn)金先生在買房時(shí)是否繳納房屋維修資金。如果繳納了這部分資金，金先生可以向物業(yè)提出申請(qǐng)，物業(yè)方面認(rèn)定后就可以提出使用方案，公示7天沒有異議即可向維修資金管理部門提出申請(qǐng)。不過，林科長說，如果房屋維修資金不足以支付維修費(fèi)用，需要業(yè)主協(xié)商后將差額補(bǔ)齊。

　　文/圖記者 劉玉凡實(shí)習(xí)生 葉宏偉  

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 朱貴濤]