市南區(qū)由于地塊稀缺，地王頻出，但凡有土地出讓，總會(huì)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。記者7月17日了解到 ，市南鹽城路11號(hào)海軍干休所地塊的使用權(quán)，將以競價(jià)方式轉(zhuǎn)讓。該地塊地理位置十分優(yōu)越 。資料顯示，市南去年沒有土地成交，今年上半年海信、海爾分別拿下山東路15號(hào)地塊、寧夏路87號(hào)地塊，均非純住宅用地。分析師預(yù)測，該地塊的起拍總價(jià)將達(dá)10億元，只有實(shí)力雄厚的大開發(fā)商才敢“求婚”。

    市南黃金地塊將拍賣

    7月17日，記者了解到，市南鹽城路11號(hào)海軍干休所地塊的使用權(quán)，將以競價(jià)方式轉(zhuǎn)讓。

    公告顯示，該地塊東接山東路10號(hào)華潤置地項(xiàng)目，南鄰香港中路香格里拉大飯店和中鐵青島中心，西靠青島市第五十九中 ，北依鎮(zhèn)江南路海信研究發(fā)展中心，緊鄰市政府 ，僅僅隔著山東路，步行只需十幾分鐘。

    據(jù)了解，轉(zhuǎn)讓地塊面積為16731平方米，規(guī)劃用途為住宅，容積率≤4.31，公告中規(guī)劃停車位的比例為1個(gè)/戶，土地級別為住宅一級地，使用年限為70年，競買保證金為4500萬元。

    克而瑞信息集團(tuán)土地分析師欒澤獎(jiǎng)指出，在市南區(qū)建這樣一個(gè)純住宅項(xiàng)目，在近些年的土地市場十分罕見，由于具體規(guī)劃還沒有出來，以公告中的容積率計(jì)算，建筑物可能是超高層、大戶型。

    公告還特別注明了交付辦法，要求完成土地競價(jià)轉(zhuǎn)讓，為居住在轉(zhuǎn)讓地塊的住戶建設(shè)安置住房并入住后，拆除地上建筑物，將凈地交付受讓人。

    公告同時(shí)對競價(jià)人資格有明確要求，即滿足下列兩個(gè)條件之一的中資企業(yè)或法人才可參與競價(jià)：具有三級(含)以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同期銀行存款2億元(含)人民幣以上，信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；注冊資本金5000萬元(含)人民幣以上，同期銀行存款2億元(含)人民幣以上，信譽(yù)良好的其他法人。

    地塊位置稀缺，建設(shè)純住宅

    克而瑞信息集團(tuán)高級分析師張斌指出，該地塊位于青島市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心區(qū)，加上周邊環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，具有優(yōu)良的商住條件，在市區(qū)地塊尤其是市南區(qū)地塊高度稀缺的情況下，純住宅小區(qū)更加罕見，必然引發(fā)多方關(guān)注。

    根據(jù)公告，大院內(nèi)現(xiàn)有樓房15棟，總建筑面積12612平方米，其中有14棟為3層住宅樓，共計(jì)84戶，建筑面積為7812平方米；另外1棟為樓高5層的賓館，建筑面積為4800平方米。

    7月17日，記者在現(xiàn)場看到，拍賣地塊位于市南區(qū)鹽城路11號(hào)院內(nèi)，現(xiàn)為海軍土山干休所。目前院內(nèi)尚有人居住，大多數(shù)樓體已較破舊，還有幾處角落堆了一些垃圾。“這個(gè)樓是1985年蓋的，我們1988年入住，居民大多都是軍屬和離休老干部。”今年76歲的廖女士說。

    預(yù)計(jì)該地塊10億起拍

    這幾年市南地塊出讓的案例相當(dāng)少，2011年、2012年、2013年都沒有成交。去年年底掛出的南京路1號(hào)地塊樓面起拍價(jià)高達(dá)8336元/平方米，后來取消了拍賣。今年上半年市南有兩塊地塊出讓，一處為山東路15號(hào)，為商服用地，被海信競得；另一處為寧夏路87號(hào)，將建人才公寓，被海爾拿下。此次絕版地塊出讓，而且規(guī)劃用途為住宅，引發(fā)廣泛關(guān)注。

    “以泉州路5號(hào)工人療養(yǎng)院地塊為例，2009年樓面價(jià)拍到了1.9萬元/平方米，成交價(jià)達(dá)到了15.6億，就是現(xiàn)在的遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目。”土地分析師欒澤獎(jiǎng)?wù)f，“這次鹽城路11號(hào)地塊如果拍賣，成交總價(jià)能達(dá)到10億。”據(jù)介紹，附近的華潤中心悅府是2009年拿的地，9500元/平方米的樓面價(jià)是比較便宜的，現(xiàn)在房子單價(jià)達(dá)到3萬多，而時(shí)隔5年左右，同區(qū)域內(nèi)的地價(jià)已經(jīng)大幅上漲。

    “預(yù)計(jì)這塊地塊的樓面起拍價(jià)要在14000元/平方米到15000元/平方米。”張斌表示，以地塊總面積16731平方米和容積率4.31計(jì)算，其項(xiàng)目的總建筑面積在72110.61平方米左右，如按張斌所說的起拍價(jià)計(jì)算，其起拍總價(jià)在10.1億到10.8億。

    “很多開發(fā)商對主城區(qū)地塊尤其是市南地塊虎視眈眈，這個(gè)絕版地塊入市，會(huì)給市場帶來一定沖擊。”欒澤獎(jiǎng)分析指出，拿出10億元以上拿地對開發(fā)商的實(shí)力要求比較高，房企資金在今年樓市成交“小年”受到的考驗(yàn)很大，而且土地市場十分難以預(yù)測，尤其是在沒有發(fā)布拍賣底價(jià)的時(shí)候，該地塊能否拍出高溢價(jià)率甚至成為地王，目前還不能下定論。

    記者 劉樂芳 實(shí)習(xí)生 項(xiàng)皓

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]