張先生稱，右側(cè)的房屋正是本應(yīng)屬于全體業(yè)主的物業(yè)辦公用房。

　　位于太平角四路的礦泉花園小區(qū)前物業(yè)撤走之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了異常：原本規(guī)劃為物業(yè)辦公用房的房子卻被個(gè)人辦下了房產(chǎn)證 。針對(duì)這一情況，市規(guī)劃局在7月10日給出的書面回復(fù)中進(jìn)行了證實(shí) 。律師稱，物業(yè)辦公用房屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，不可變更為私人財(cái)產(chǎn)。

　　物業(yè)撤離牽出房產(chǎn)異常

　　“如果不是這次新老物業(yè)交接，我們還不知道小區(qū)的物業(yè)辦公用房被占了呢！”礦泉花園業(yè)委會(huì)副主任鄒先生向本報(bào)反映，益青物業(yè)撤離小區(qū)后，小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，并開始與益青物業(yè)進(jìn)行物業(yè)材料交接，然而在交接過程中他們卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)用房存在問題。

　　與鄒先生一起為小區(qū)業(yè)主維權(quán)的張先生當(dāng)時(shí)正是交接小組的成員，他見證了當(dāng)時(shí)的經(jīng)過。“當(dāng)時(shí)益青物業(yè)帶來了一大捆材料，可是里邊沒有一份有用的材料，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料一樣也沒有。”張先生稱，而對(duì)于小區(qū)物業(yè)辦公用房，益青物業(yè)稱，小區(qū)東門處的臨時(shí)房以及在地下車庫旁的9間地下室正是小區(qū)物業(yè)辦公用房。對(duì)于這個(gè)說法，張先生并不認(rèn)同。“公共用房應(yīng)該是正常的房屋，有上下水，怎么可能是沒有產(chǎn)權(quán)的臨時(shí)房和地下室呢？”張先生說。

　　“物業(yè)用房”咋是私人產(chǎn)權(quán)

　　小區(qū)真正的物業(yè)辦公用房到底在哪呢？為了查詢物業(yè)用房的去向，張先生到青島市規(guī)劃局查詢圖紙，該局法規(guī)處一位韓姓負(fù)責(zé)人接待了張先生，2014年1月23日給出了答復(fù)，“規(guī)劃局的工作人員說，我們小區(qū)有物業(yè)辦公用房，是16號(hào)樓一層的西側(cè)房屋。”張先生說道。然而業(yè)委會(huì)到市房地產(chǎn)交易中心查詢后卻發(fā)現(xiàn)，這處房屋已經(jīng)成為了私人產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人姓秦，“這個(gè)人當(dāng)時(shí)就是益青地產(chǎn)申請(qǐng)開發(fā)礦泉花園規(guī)劃許可證的承辦人。”

　　“明明是我們小區(qū)的物業(yè)辦公用房，他是怎么辦下來的房產(chǎn)證，又是怎么成了私人財(cái)產(chǎn)的？”對(duì)于這一做法，小區(qū)業(yè)主一直搞不明白。17日，記者也聯(lián)系到了這位秦姓男子。他稱，16號(hào)樓西側(cè)一層房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)在他的名下，“我已經(jīng)在這里住了十多年了。”對(duì)于該房屋的性質(zhì)，秦先生表示這并不是物業(yè)辦公用房，“當(dāng)初，開發(fā)商確實(shí)將該套房子的其中一間客廳作為物業(yè)公司辦公的地方，面積大約27平方米，用來收收物業(yè)費(fèi)什么的，也僅僅是其中一間。”秦先生表示，對(duì)于小區(qū)的物業(yè)辦公用房，該小區(qū)之前的業(yè)委會(huì)已經(jīng)與開發(fā)商進(jìn)行了交接，至于具體是哪些用房，秦先生不愿多說，讓記者去詢問業(yè)委會(huì)。

　　對(duì)此，現(xiàn)任業(yè)委會(huì)副主任鄒先生表示，前任業(yè)委會(huì)“接收”的房屋正是車庫旁的那9間地下室，當(dāng)時(shí)雖然簽過協(xié)議，但最終并沒有接收。“現(xiàn)在來看真正的物業(yè)用房就是秦先生所居住的這套房子！”鄒先生說。

　　規(guī)劃局回復(fù)確認(rèn)物業(yè)用房

　　今年6月下旬，在市規(guī)劃局和國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人參加行風(fēng)在線時(shí)，礦泉花園業(yè)委會(huì)向規(guī)劃局以及國土資源和房屋管理局提出了“小區(qū)物業(yè)用房成了私人房產(chǎn)”的問題，并向兩個(gè)部門提出了書面信息公開申請(qǐng)，7月10日，市規(guī)劃局對(duì)該申請(qǐng)進(jìn)行了書面回復(fù)，“經(jīng)核實(shí)，我局于1998年4月27日向青島益青房地產(chǎn)開發(fā)公司核發(fā)了市南區(qū)太平角四路礦泉花園小區(qū)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》[(98)建字第68號(hào)]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表背面沒有關(guān)于物業(yè)管理用房的具體意見，批準(zhǔn)的圖紙中注明16號(hào)樓一層西側(cè)規(guī)劃為物業(yè)辦公用房。”

　　7月9日，張先生也接到了市國土資源和房屋管理局一位唐姓女士的電話回復(fù)，“她說由于事情復(fù)雜，15個(gè)工作日沒法處理完，至少需要一兩個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)殚_發(fā)商在該小區(qū)內(nèi)還有幾套房子，作為交換是否可以協(xié)商解決。”張先生表示，“這不是我一個(gè)人就說了算的，需要業(yè)主大會(huì)共同來決定。”

　　物業(yè)用房屬全體業(yè)主共有

　　記者就此咨詢了山東元鼎律師事務(wù)所的單正國律師。單律師指出，《物權(quán)法》第七十三條中有明確規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”，根據(jù)這一規(guī)定，物業(yè)辦公用房不應(yīng)該成為私人財(cái)產(chǎn)，全體業(yè)主可以業(yè)委會(huì)的名義向相關(guān)部門提起行政復(fù)議，要求撤銷該房產(chǎn)證，如果沒有解決可向法院提起行政訴訟。

　　記者就此也聯(lián)系到了青島市國土資源和房屋管理局，該局政策法規(guī)處一位趙姓處長在記錄了記者反映的情況后表示，了解具體相關(guān)情況還需要一個(gè)過程，需要進(jìn)一步調(diào)查。

　　文/圖 記者 林剛 韓小偉

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 朱貴濤]