1 為什么項目集中在城陽？

　　此次房源只有4個項目在主城區，其余11個位于城陽區，部分市民質疑保障房建得偏遠。

　　“首先是主城區地塊供應實在太少了，批一塊建保障房不是那么容易的事情。不過，隨著青島加快，城陽將得到快速發展，各項配套設施將進一步完善，交通條件將更為便利，完全可以滿足居民日常生活的需要。”市住房保障中心總工程師徐志勇解釋說，家庭分值較低的市民 ，如果合理選擇申購項目，也能在城陽購買到合適的住房，這樣也能為很多市民解決住房問題。

　　記者統計發現，雖然項目大多數在城陽，但城陽各個項目配建的房源普遍偏少，如果按提供的房源多少來看，主城區的房源比城陽還稍微多一些。市北區僅有溫莎郡的539套經適房，李滄區惠水和苑有730套經適房、360套限價房，文昌路金水龍澤苑有618套限價房。此次推出的3616套保障房中，經適房共有2331套，其中1035套在城陽，僅占44.4% ；限價房共有1285套，其中607套位于城陽區，僅占47.2%。

　　“上世紀90年代末很多市民嫌棄浮山后，現在那里發展得很好，生活配套、居住條件都是島城一流。”徐志勇說，買房子不能只看眼前，青島在向北擴大規模，將來城陽會發展得更好的。

　　2 今年房價下行為何提高基準價？

　　市民劉承剛感到疑惑的是，今年樓市處在下行通道，很多樓盤都降價了，經適房基準價卻上調了。“買經適房的人都是經濟條件差的人，調價加大了我們的承受能力。”

　　對此，徐志勇解釋說，保障房和商品房面對的群體不一樣，兩者其實沒有可比性。“青島保障房基準價在此次調整之前，還是2008年定下的標準，這五年來青島房價漲了不少，但基準價我們撐到今年才調。”徐志勇說，現在政府統一建設保障房面臨很大的財政壓力，如果不適當提價，會影響到這項民生工程的開展。“保障房建設本來是一件好事，我們也希望好事辦好，一些市民有疑惑我們是很理解的，也希望市民理解我們的壓力。”

　　據一家開發商的營銷總監郭女士介紹，前幾年開發商建設保障房還是很有興趣的，因為資金回籠快，政府也會因配建了保障房而開通綠色通道，雖然不掙錢，但對商品房建設和銷售起到很重要的作用。“現在保障房是建多賠多，就算價格漲了一些，開發商的積極性也還是沒有調動起來。”郭總監分析說，或許在去年樓市大熱時將保障房提價，群眾就很容易接受了，偏偏遇到今年樓市成交不旺的情況。市住房保障中心的工作人員透露，如果對市場行情掌握更多，每年提高一點點，或許就不會讓市民敏感了。

　　3 保障房并軌后資金壓力是否更大？

　　保障房建設的一大趨勢是經適房、限價房建設越來越少，公租房、廉租房逐步加大份額，朝著公共租賃住房實現并軌。經適房、限價房可以賣出價錢，銷售很快，緩解一下資金投入壓力，而公共租賃住房實物配租時通過收少量租金的方式進行，運營壓力是不是會更大？“那當然了！我們也在研究對策。”徐志勇表示，財政撥款、銀行貸款等方式都存在困難，現在政府統一建設的保障房在減少，開發商配建的保障房房源在增多，競標時開發商會論證、核算，從商品房的利潤中補貼保障房建設成本。

　　山東財經大學房地產研究所所長郭松海介紹，現在試點的共有產權實質是經適房的變種，通過先租后售的方式進行，可以達到緩解資金壓力的目的。

　　文/記者 劉樂芳 實習生 項皓 圖/記者 李雋輝

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]