然而，在歷史車輪的無情碾壓之下，海濱旅館的命運也急轉直下。

　　1914年7月28日，一戰爆發。青島作為東亞唯一的戰場，“人們想到了青島也會遭到敵對國的狂轟濫炸，因此在之前兩個星期內每天都有快樂人群光顧的熱鬧海灘，變得好像火車駛離車站后，月臺上空寂無人一般……”滯留在海濱旅館的人們看到的不再是宜人的風光，而是德國魚雷艦S-90和英國驅逐艦“肯奈特”互射的場面。

　　隨著德國的投降，日本占領青島，并將海濱旅館當做敵對資產沒收后拍賣，成了青島大飯店的別館?！捌鋵崳@段時間也還算興旺，它主要還是起到旅館和舞廳的作用”，楊勇說，海濱旅館的真正衰敗應該是從日本第二次占領青島之后，加上八大關里面的各種休閑度假旅館都已經發展起來，海濱旅館就慢慢失去了昔日的光環。這期間，王棟稱他根據資料推斷1922年，由于夏季賽馬會的需要，海濱旅館在一家有實力的賽馬俱樂部的資助下曾經進行了裝修，“因為僅在夏季開放，所以房間價格高得驚人”。

　　1945年，日本投降后，海濱旅館一度成為美國海軍的士兵之家，“美國人更是開放”，楊勇說。顯然，這里成為住在此地的美國軍人縱情享樂的地方，青島解放后被海軍征為招待所，1980年后重新作為旅館(匯泉大酒店)。

　　修舊如舊，沙灘旅館得以重生

　　幾經易手，但是疏于修繕，使得海濱旅館經歷百年風雨洗禮后，變得衰老?！百I下這棟樓需要足夠的勇氣，因為買它的時候它已經是一棟危樓”，青島城市建設集團辦公室主任張金喆說。2002年，城建斥資買下了海濱旅館 ，當做辦公地點，并進行了第一次的修繕?！爱敃r旅館內一片狼藉，連地板都破爛不堪”，該公司的總工程師姜仁星說，由于旅館是磚木結構，又建在沙灘上，隨時都可能有倒塌的危險，所以他們首先進行了墻基加固，簡單裝修一番后，便搬了進來。

　　經過10年的使用，城建又進行了第二次整修。提起原因，張主任說：“如今青島市民對發掘本地優勢的意識變得很強烈，我們也越來越意識到保護城市風貌的重要性”。于是，他們首先尋找了關于海濱旅館的歷史，發現了它不凡的經歷和見證的許多個第一：1904年5月11日，德國皇家俱樂部在匯泉灣舉辦了首次海上帆船比賽，當時發行的明信片背景就是海濱旅館的全貌；1912年，德國機械師弗蘭克·奧斯特在匯泉跑馬場建成了青島第一個飛機場，并于1913年7月9日首飛成功，海濱旅館也是目擊者……

　　這讓城建對呆了十年的辦公樓陡然增加了敬畏感，2012年10月，他們著手進行第二次修繕。這次和以往的裝修不同，他們采取的是“修舊如舊”的策略，力爭還原海濱旅館 1903年剛建成時的模樣。為此，他們去了德國、上海等地進行考察 ，再次根據德國建筑的風格進行修復?！靶迯瓦^程中遇到的最大的問題就是腐蝕，由于地處海邊，鹽水鹽堿含量大，旅館的外墻腐蝕嚴重，加上是磚木結構，基座也不穩”，姜仁星說。外墻保護方面，他們選取一小塊地方 ，采用噴銹、打砂等技術，用獨特配方材料刷面，讓其經過兩年風吹日曬，發現可行，最終用于旅館整墻。而在內部裝修上，他們找來了當年的老照片，對著照片一點一點地進行恢復，“旅館的老照片上有塔頂和風向標，我們搬來時已經沒有了，為了恢復原貌，我們照著照片又重新做上了”。對于這次修繕，姜仁星很有自信，“現在的旅館能抗7度地震，完全能達到青島的安全級別”。

　　記者專門到海濱旅館舊址進行參觀，發現內部裝修精致，有一種復古感。張主任說他們每一件東西都是“淘寶”淘來的，力求和當年的海濱旅館風格一致。在這里，記者也發現了很多“寶貝”：百年前的樓梯、銅燈、燭臺，顯然這些老物件都在修繕中被刻意保留了下來，尤其是主樓梯的欄桿，是由德國柏林附近的一個小城所生產，透露著藝術的氣息，在古典與現代的回旋中，踏響了一個多世紀的回音。城建還辟出一個房間，開辦青島印象博物館，里面有老照片、唱片機、電話機、餐盤、日德戰爭的勛章等 ，“現在我們對公眾進行預約式開放，大家可以通過微博等方式預約參觀”。在舊址門口還有一些老街波螺油子石塊，張主任說，這些都是當時市南區波螺油子破拆時，他們專門購買來的。

　　百年老樓，企業接手，修舊如舊，這種方式顯然頗為成功?！昂I旅館是匯泉灣的標志性建筑，而城建有實力去維護它，這是保護青島歷史遺產的一個良好途徑，是民間力量進行歷史文化保護的榜樣，值得借鑒”，王棟說。