文/馮海寧

　　6月12日，記者在首都綜治委針對群租房治理工作會議上了解到，如果房主配合整改，將可以允許“N+1”模式的隔斷存在，即將面積較大客廳或飯廳隔出一個房間用于出租。據介紹，該模式具體規范正在制定中，這是治理群租房過程中的一項新探索。(6月13日《新京報》)

　　由于群租存在消防、盜竊甚至入室搶劫等安全隱患，2007年上海在有關公約中新增制約“群租”的新條款，從此拉開了治理“群租”的序幕。在多地治理行動中，北京的治理力度最大、收效最明顯。當然，由于治理對象是外來低收入群體，也遭遇不少質疑。

　　去年11月北京市有關領導明確表示，2014年北京將基本杜絕群租房現象，為此打出了一系列“組合拳”，效果明顯。但在“堵”的同時，如何去“疏”，是輿論最為關注的一個問題。如今，有關方面新探索的“N+1”模式，顯然是一種“疏”的治理思路。也就是說，北京沒有一味地“封殺”群租房，將允許面積較大客廳或飯廳隔出一個房間用于出租。這種以民生視角來治理“群租”的思路，表明有關方面既看到了外來低收入者的租房壓力，也看到了部分出租房屋面積過大所帶來的浪費。允許面積較大客廳隔斷出租，既是為部分外來低收入者減負，也是為房屋出租者增加收入。

　　不過，坦率地說，目前以民生視角治理“群租”的力度還不夠。治理“群租”還可以從以下幾個方面著手：一是建設大量廉價租賃房提供給外來低收入者。這類房屋要盡量按照外來低收入者的需求來建，面積小一點沒關系，但價格一定要在可承受范圍之內。二是降低房屋租賃市場價格。外來人員之所以“群租”，既是因為收入低也是因為房租高。這些年來，隨著樓市持續火爆，房屋租賃價格快速上漲 ，甚至在樓市下行期間房租依然上漲 。這既需要政府規范管理住房租賃市場 ，也需要大幅增加供應以抑制租金上漲 ，例如，讓空置房轉化為租賃房。筆者以為，治理“群租”中的安全隱患，重點應該是安全管理本身。如果是安全管理不到位，群租房之外的出租房、居民住房也會存在安全隱患。總之，只有從民生視角出發，治理“群租”才會真正有效。

　　

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