在樓市大環境降溫的形勢下，城陽目前房地產市場處在怎樣的發展階段？未來的前進方向和發展趨勢如何？城陽樓市發展的區位優勢和短板在哪里？在市場越來越細分的潮流下，開發企業該如何贏得購房者的芳心？在2014年春季房銷會舉行之際，本報邀請到了島城知名地產人士對城陽樓市進行專業分析，共談樓市風云。

　　青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長  龍江

　　品牌企業入駐拉動樓盤品質提升

　　“城陽建區到今年正好20周年，整個城市的發展變化可以說是巨大的，尤其是近十年來 ，大房企的入駐情況要好過除市南、市北、嶗山外的其他幾個區。”龍江介紹，萬科 、卓越 、龍湖、首創、碧桂園等品牌企業相繼把城陽作為扎根島城的“第一站”，這無疑給城陽樓市注入了新的發展活力，同時也帶動了當地樓盤品質的提升。“目前來看，萬科仍把城陽當作‘ 主戰場’，首創等北京房企業進入，碧桂園年初也‘落地’棘洪灘，這些品牌房企的到來促成了城陽樓市無論在商業還是住宅方面的業態多樣化。同時，品牌企業在規模化、片區景觀配套、居住品質等方面都存在一定優勢，他們也帶來了新的居住理念，從而拉動本地樓盤品質的進一步提升。”龍江覺得，這對選擇安家城陽的市民來說是很大的福利。

　　龍江介紹，在房地產大環境“市場過熱、單邊上揚市場結束”的影響下，整個青島樓市受供應量比較大、庫存又進一步增加的影響，發展的壓力很大、動力相對不足。聚焦城陽市場雖出現波動，但未來發展前景卻很好。“城陽作為連接紅島、青島市區的陸地紐帶，是大青島的北部門戶，自然條件方面面積廣闊，平原、山脈都有，整個城區規劃得當，道路、橋梁等公共設施投入比較大，發展的利好條件很明顯，會是青島未來五到十年內的重要發展區域。”龍江覺得，隨著城市功能區劃和城市格局的逐步完善，城陽發展潛力是巨大的。

　　青島金日置業有限公司總經理助理、營銷總監  劉兆華

　　開發企業做好目標客戶分析很關鍵

　　“目前市場上受寵的戶型還是以套二、套三的剛需戶型為主，投資型受到一定限制，開發剛需產品成為不少房企的選擇。”劉兆華介紹，開發企業應該增強主動意識，結合公司本身的特點，根據所處的地段條件，進行明確的目標客戶定位，開發迎合需求的樓盤產品，打造地段價值優勢。據劉兆華分析，現在的市場供應量比較充足，選擇權更多地掌握在客戶手中，而且市場細分細化趨勢越來越明顯，不同區域內的客戶群體在年齡結構、教育背景、家庭結構、生活習慣方面存在很大差異，因此在開發產品前期做好詳細的客群分析是非常關鍵的步驟。否則，即便是再高大上的產品，如果不是客戶想要的，銷售結果也會不理想。

　　劉兆華很看好城陽未來的樓市發展，他覺得，城陽樓市產品很豐富，投資環境也不錯，而且這里很宜居。他覺得，城陽非常好的一點是市政規劃做得很好，看上去跟市區差距不大，而且隨時隨地能找到適合休憩或運動的社區公園，生活起來會很舒適。

　　文/記者 焦紅紅

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]