央行的“窗口指導”是為了民生考慮,鼓勵商業銀行優先滿足首套房貸是為了矯正商業銀行的過度緊張和極端惜貸行為,并沒有救市的想法。

　　從去年開始,中央政府沒有對房地產下發過文件,也明確了新一屆政府領導人對樓市的態度是“關心不干預”,在以往調控政策不變的情況下讓房價順應市場的走勢。調控思路由親手干預需求、控制銀根和地根,轉向供給管理。

　　政府加大保障房建設和棚戶區改造,并著手不動產清查登記制度和房產稅試點,目的是減少空置、提高多套房持有者的成本,近期之所以新房銷售萎縮、二手房折價拋售,主要是很多“見不得光”的房子急著在不動產登記前拋出。這應該是中國房地產市場回歸合理的自然反應,沒必要大驚小怪。

　　如果將中國經濟的快速增長建立在一個地基不穩的沙灘上,建得越高風險越大,索性還不如加固地基、調整結構,況且目前中國的房地產只是局部市場出現的結構調整,是對不合理結構的修正而已。比如一些人口凈流出的三四線城市本來就不需要那么多房子,結果為了GDP和土地財政就滿城皆為房地產；再比如一些貪官和國企高管其合法的收入根本不可能擁有那么多房子,結果他們有幾十套甚至幾百套。這些都需要釋放出來,否則問題會越來越嚴重。

　　(摘自《中國經營報》)

　　

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