央行的“窗口指導(dǎo)”是為了民生考慮,鼓勵(lì)商業(yè)銀行優(yōu)先滿足首套房貸是為了矯正商業(yè)銀行的過度緊張和極端惜貸行為,并沒有救市的想法。

　　從去年開始,中央政府沒有對(duì)房地產(chǎn)下發(fā)過文件,也明確了新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)樓市的態(tài)度是“關(guān)心不干預(yù)”,在以往調(diào)控政策不變的情況下讓房價(jià)順應(yīng)市場的走勢。調(diào)控思路由親手干預(yù)需求、控制銀根和地根,轉(zhuǎn)向供給管理。

　　政府加大保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,并著手不動(dòng)產(chǎn)清查登記制度和房產(chǎn)稅試點(diǎn),目的是減少空置、提高多套房持有者的成本,近期之所以新房銷售萎縮、二手房折價(jià)拋售,主要是很多“見不得光”的房子急著在不動(dòng)產(chǎn)登記前拋出。這應(yīng)該是中國房地產(chǎn)市場回歸合理的自然反應(yīng),沒必要大驚小怪。

　　如果將中國經(jīng)濟(jì)的快速增長建立在一個(gè)地基不穩(wěn)的沙灘上,建得越高風(fēng)險(xiǎn)越大,索性還不如加固地基、調(diào)整結(jié)構(gòu),況且目前中國的房地產(chǎn)只是局部市場出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整,是對(duì)不合理結(jié)構(gòu)的修正而已。比如一些人口凈流出的三四線城市本來就不需要那么多房子,結(jié)果為了GDP和土地財(cái)政就滿城皆為房地產(chǎn)；再比如一些貪官和國企高管其合法的收入根本不可能擁有那么多房子,結(jié)果他們有幾十套甚至幾百套。這些都需要釋放出來,否則問題會(huì)越來越嚴(yán)重。

　　(摘自《中國經(jīng)營報(bào)》)

　　

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