家住膠州市膠萊鎮(zhèn)的老張從鄰居張浩(化名)手中購買了5間住房，誰知不久后張浩前妻郭女士回來說老張非法占用自己的房屋，將老張告上了法庭 。近日，山東省膠州市人民法院經(jīng)審理了解到 ，郭女士與張浩2000年協(xié)議離婚，通過法院調(diào)解 ，5間房屋歸郭女士所有。雖然老張并不知道二人已經(jīng)離婚，但是依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，老張必須將5間房屋歸還給郭女士 。
買了熟人房子卻被告上法院 “我跟他多年鄰居了，他說要賣房子我看價(jià)格也合適就買了。”家住膠州市膠萊鎮(zhèn)的老張今年60多歲了，2003年11月，他從鄰居張浩手中買了5間房子，想這是熟人放心，他只是簡單跟張浩簽了買賣協(xié)議就交錢了。“早知道會(huì)攤上官司我是死活也不會(huì)買這房子的。”老張買了房子之后就住了進(jìn)去，但是不久之后張浩的“妻子”郭女士回來了，說老張非法占用自己的房子，要求老張搬出去 。“房子是我買的，我花了錢當(dāng)然不想搬了。”說起這件事兒老張一直覺得很委屈。
“我跟張浩已經(jīng)離婚了，房子判給我了，我沒有同意老張就搬進(jìn)去了就是非法占用。”郭女士多次要求老張搬走，老張都以不知道郭女士與張浩離婚，自己出錢購買是事實(shí)為理由推諉不搬。郭女士最終將老張告上了法庭，要求老張歸還房屋并賠償損失5000元。
房子所有權(quán)人到底是誰？ 記者采訪了解到，2000年7月5日，郭女士與張浩經(jīng)膠州市人民法院調(diào)解離婚。調(diào)解書中約定二人共有房屋5間歸郭女士所有。“離婚后郭女士就帶兒子外出打工了，隔了幾年回家發(fā)現(xiàn)老張住在當(dāng)年判給她的5間房子里。”據(jù)辦案法官介紹，本案的焦點(diǎn)問題首先是如何確定涉案房屋的所有權(quán)人。
經(jīng)審理查明，本案所爭(zhēng)議的房屋5間位于膠萊鎮(zhèn)小高張家村，是張浩父親于1981年經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)所建。現(xiàn)張浩父親已經(jīng)去世。郭女士與其前夫張浩結(jié)婚后該房屋即分給了其夫妻二人。“雖然這房子一直都沒有辦理房產(chǎn)證，也沒有辦理宅基地使用證，但是他們村村委委員會(huì)可以證明房子就是張浩父親的，后來張浩夫妻離婚房子歸郭女士所有。”辦案法官表示，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。本案中(2000)膠民初字第1450號(hào)民事調(diào)解書已經(jīng)生效，確定本案所爭(zhēng)議的房屋5間歸郭女士所有，郭女士取得該5間房屋的所有權(quán)。
據(jù)了解，2003年11月25日，老張以2600元的價(jià)格從鄰居張浩手中買了這5間房。2004年，老張還對(duì)該房屋進(jìn)行了部分整修，更換了部分檀條、瓦、門、窗及加蓋了廂房。“她(郭女士)當(dāng)時(shí)雖然不在家，但是她兒子、她
丈夫(張浩)、她婆婆(張浩媽媽)都知道。”老張無奈地說道。
5間房子終得物歸原主 辦案法官表示，老張和張浩是鄰居，對(duì)該房屋此前由郭女士與張浩夫婦共同居住擁有必然知情的情況下，老張購買房屋時(shí)僅同夫妻一方的張浩簽訂協(xié)議而不通知郭女士，不征得郭女士的同意，說明老張?jiān)谫I賣該房屋時(shí)未作充分了解，未盡足夠注意義務(wù)，其對(duì)此負(fù)有過錯(cuò)。另外，根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村房屋的現(xiàn)狀以及農(nóng)房買賣的一般交易習(xí)慣，買賣雙方在買賣房屋時(shí)應(yīng)該到房屋所在的村委會(huì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況并在買賣時(shí)經(jīng)過村委會(huì)的確認(rèn)或見證，而村委會(huì)工作人員對(duì)該房屋的相關(guān)情況是了解的，老張未經(jīng)過該程序即買受房屋。“基于以上兩點(diǎn)，我們不能認(rèn)定老張的買受行為是善意的。”
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第二十八條、第三十一條、第三十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：老張必須在30日內(nèi)將原本屬于郭女士的5間房屋歸還。對(duì)郭女士要求老張賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失5000元的訴訟請(qǐng)求，因郭女士未能提供證據(jù)證明該損失的存在及數(shù)額，請(qǐng)求被駁回。而老張可以根據(jù)相關(guān)法律向無處分權(quán)人(張浩)等相關(guān)義務(wù)人要求賠償損失。記者 郭冰 通訊員 秦紅宇
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]
