公積金新政急壞買房人

　　核心提示

　　原可公積金貸款60萬的單身青年3月10日后最多貸36萬不少欲買房者抓緊時間選房籌齊首付款

　　公積金新政發布后，島城樓市一片嘩然。按照新政策，原本公積金貸款能貸60萬元的單身青年，現在最多只能貸36萬元，將于3月10日正式實施。為了趕在新政實施前用足公積金貸款政策，不少單身青年鉚足了勁開始看房選房，并抓緊時間籌齊首付款。而為了迎合這種需求，不少新盤也將開盤計劃提前，以搶搭"末班車"。

　　[現象] 新政實施前忙壞購房人

　　家住浮山后的單身男青年林先生這兩天格外忙碌而且焦慮。"本來去年就打算買房，一直在看房，但最后幾番猶豫把這事擱下了，沒想到年后公積金貸款出臺新政，現在的我真是 ‘熱鍋上的螞蟻’。"林先生說，"一方面要抓緊時間看房買房，另一方面上單位查查我的公積金是否正常，再去公積金中心查查按我的繳存額度最高能貸多少，以及需要幾天能辦好這些手續，趕在3月10日前辦下登記手續，我就能享受新政前的政策。也就是說，這幾個方面所有問題都符合了，對接好了，我這房子才能買，要不然就掉空里了。"

　　林先生今年30歲，每月公積金繳納約500元，公積金繳存比例為12%，打算購買的房子在市北區，新房總價約120萬元，首付40萬元，公積金賬戶余額為2.2萬元。按照當前政策可以貸款60萬，而按照新政實施后的標準只能貸33萬元。為何差距這么大？"這次調整不光是看繳存額度、比例，還要看賬戶余額，按申請人賬戶余額的15倍計算。最后按 ‘就低’原則確定貸款額度。"林先生說，"被賬戶額度這條一卡，我最多只能貸出33萬。"27萬元的差額，讓"準業主們"傷透了腦筋，這一部分差額到哪去籌？卡在貸款"夾縫期"的準業主該怎么辦？"唯有抓緊看房買房，簽訂合同，交上公積金貸款申請材料。"林先生做出了這一選擇。據悉，本次貸款政策的調整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執行原政策。

　　[探訪] 售樓處內看房人激增

　　當前各新盤售樓處的咨詢量、看房量、下單量短時間內大幅攀升，尤其是那些已和公積金管理中心簽訂協議確認無誤可以辦公積金貸款的項目更是成了香餑餑。此次新政最顯著的變化就是貸款額度的降低，尤其是單身青年由60萬元調至36萬元。還有一個大的變化，就是公積金繳存年限由原來的6個月變成現在的12個月。兩個條件的變化，自然影響了眾多買房者的打算，貸款額度的降低，在房價總價不變的情況下，必然要增加首付比例了，這對很多工作不算久的單身青年來說是個壓力，如此一來項目是否已具備公積金貸款條件就成了很多購房者的先決條件。

　　據李村大盤中海國際社區御城項目置業顧問介紹："我們御城2月開盤信息釋放以來，來電來訪咨詢的購房者很多，尤其是公積金政策將調整的信息發布后，我們因為可以辦公積金貸款、商業貸款及商貸公貸組合貸三種貸款方式，電話幾乎被‘打爆’了，每天超過50組來電量，置業顧問忙得都沒有時間歇歇。"據悉，該項目將于2月17日推出新房源，主推79-102平方米剛需房源，且推出團購可享94折的優惠。

　　記者隨后又來到海信湖島世家售樓處，這里也是擠滿了看房的人。該盤新推出9號樓房源，主要是套二、套三的剛需戶型。手里拿著樓盤戶型圖的張先生略顯著急，他告訴記者，自己本來沒有馬上置業的打算，去年雖然看了一些房但是都沒有特別中意的。前幾天聽說要推行住房公積金新政策后，昨天便急匆匆地趕來看房。"雖然新政能夠在一定程度上遏制套提、騙提公積金的現象，但是來得太突然了，讓人沒有準備。今天過來看房，把自己嚇一跳，買房的人排起了隊。"張先生說，實在趕不上新政，他只能考慮買一套小一點、便宜點的房子。

　　[市場] "雙春年"婚房需求量大

　　"農歷甲午馬年將會出現兩個‘立春’，再加上農歷中的‘閏月’，這造就了馬年宜嫁娶且夫妻恩愛和睦的好彩頭，讓馬年瞬間成傳統中大吉大利的‘結婚年’。于是，春節一過，許多青年情侶購買婚房的計劃被提上了議事日程，這讓2014樓市的婚房市場開年就瘋狂。去年我們釋放了要推新房源的消息后，意向客戶就積累了很多，春節后沒想到公積金方面出臺新政，加快了‘準婚一族’的購房步伐。"海信湖島世家的營銷負責人表示。

　　此外位于城陽夏莊的伊頓陽光、水岸新都、鑫江水青花園等樓盤也將于近日推出新房源，主要面向剛需購房者推出套二套三的房源。在售樓處，不少購房者直奔主題："在你們這買房還能享受老的公積金政策嗎？"對此，置業顧問搖搖頭："因為公積金那邊要求很嚴，新建樓盤主體封頂才能申請辦理公積金貸款，目前我們項目還沒達到，所以在3月10日前肯定趕不上，只能按照新政策來辦，不過如果是夫婦雙方貸款的話，還是能享受到最高60萬元的額度。"

　　面對公積金新政調低貸款額度，部分購房者將目光瞄準了一些小戶型，"新政下發太突然了，我們的首付款還沒湊齊，而且我的公積金去年下半年因為換了份工作，出現了中斷，也不符合貸款條件。"有意購房的齊先生心態倒是比較淡定，"說實話，我工作時間才兩年，積蓄不多，主要是想先買下一套小的，爸媽也想我有個安定的居所，好找對象。將來攢錢了再換大的，這套小房子就可以留給父母來青島住。"齊先生在市區看中了一套60平方米的一居室，總額約57萬元，"我算了算，新政實施后我能貸到19萬元左右，基本能解決我的問題了。"齊先生說，其實不少項目有小戶型，如COCO蜜城、海爾鼎世華府、藍山灣、中南世紀城等樓盤，選擇余地還是挺大的。

　　[政策] 公貸商貸雙雙"收緊"

　　青島科威國際不動產總經理孫杰指出，根據當前我市公積金新政，購新房最高可貸60萬元，購二手房最高可貸35萬元。從這兩個數據可以看到，二手房可貸額度遠低于新房。"一直以來，用公積金貸款買二手房的貸款額度都不算高。第一次購房的群體，首付款不多，希望貸得越多越好。在這種情況下，可享受更多公積金額度的新房就更受青年人青睞。"孫杰說，正是這一特性，使得在3月10日新政實施前的這個空當期，一些新盤加快了推盤節奏，迎合單身購房者的需要。而二手房市場相對較為平穩，沒有出現激增的情況。

　　太平洋房屋市場部負責人郝銀廣也指出，除了公積金即將實施新政外，商業貸款也不容樂觀。"由于受到存貸比的考核制約和貸款結構的調整，雖然已經到了新年，但目前島城多數銀行依然在延續執行2013年年底的貸款收緊政策。目前個人首套房的房貸利率執行情況多數是執行基準利率，二套房依然執行國家標準。銀行業不少人士分析指出，房貸業務目前已成‘雞肋’，收回成本的周期太長，銀行更愿意將精力放到經營性貸款業務方面。"

　　記者先后走訪調查14家銀行了解到，其中僅有農業銀行、郵儲銀行、渣打銀行和匯豐銀行4家銀行還能執行折扣房貸，而最低也就能做到9折，此前的85折已基本絕跡。另外10家銀行均表示目前房貸都不能再申請折扣房貸了。

　　相關鏈接 國內部分城市公積金貸款政策

　　重慶

　　今年2月10日起，重慶公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成，會根據購買面積的大小梯級式遞增，分三個梯次來確定貸款首付比例。建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90-144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；而建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例則不可以低于40%。此外，雙職工使用公積金的單筆上限降低了20萬。

　　濟南

　　濟南市去年也對相關貸款額度進行了調整，單身申請公積金貸款最高額度由50萬元變成了25萬元。借款人須在貸款前連續繳存公積金12個月以上。

　　煙臺

　　一手房最高申請年限為30年，貸款最高限額為30萬元；二手房最高申請年限為20年，貸款最高限額為20萬元。

　　北京

　　最高貸款額度為80萬元；首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。

　　上海

　　上海住房公積金單筆貸款額度最高可達到80萬元,貸款期限最長不超過15年,且房齡與貸款年限之和不超過30年,借款人的年齡與貸款年限之和不超過60。