熱河路69號(hào)、臨邑路8號(hào)、鞍山一路已列入市北區(qū)危舊房改造計(jì)劃，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案論證等前期準(zhǔn)備工作……7月28日，記者調(diào)查了解到，撫順路19號(hào)筒子樓改造有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，該項(xiàng)目以6196元/平方米被中鐵十局集團(tuán)青島工程有限公司獲得，將建設(shè)商業(yè)綜合體。而李滄世園會(huì)辦公樓地塊卻無人問津，慘遭流拍。另外，記者了解到，市區(qū)有7個(gè)片區(qū)列入改造范圍。

　　撫順路筒子樓賣出高價(jià)

　　7月26日，青島市國土資源局舉辦拍賣會(huì)，正式拍賣出讓兩宗儲(chǔ)備國有建設(shè)用地使用權(quán)。此次出讓的兩幅地塊，一幅毗鄰2014年世園會(huì)主會(huì)場(chǎng)，是商服用地未來規(guī)劃辦公樓和酒店；另一幅則位于青島主城區(qū)，是2013年首批危舊房改造項(xiàng)目之一——撫順路19號(hào)地塊，地塊用途為商務(wù)金融。

　　根據(jù)拍賣公告顯示本次出讓的2號(hào)地塊位于市北區(qū)撫順路19號(hào)，占地3245.1平方米，規(guī)劃建筑面積6490.2平方米，土地用途為商務(wù)金融，出讓年限40年，容積率≤2.0，建筑密度≤45% ，綠地率≥15% 。拍賣起叫價(jià)是第一幅地塊的兩倍多，為6196元/平方米，競(jìng)買保證金805萬元。

　　2號(hào)地塊拍賣開始后，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)氣氛并不濃重，僅有1家競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)，之后再無人參與競(jìng)買。最終2號(hào)地塊以樓面地價(jià)6196元/平方米落錘成交，競(jìng)得人為88號(hào)競(jìng)買人—— 中鐵十局集團(tuán)青島工程有限公司。撫順路19號(hào)為青島市主城區(qū)首片危舊房改造項(xiàng)目。之前，撫順路19號(hào)118戶居民簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，標(biāo)志著全市大規(guī)模危舊房改造正式拉開序幕，該片危舊房啟動(dòng)房屋征收，居民陸續(xù)搬家騰屋，目前這里已是一片廢墟。撫順路19號(hào)筒子樓已有50多年歷史，曾有住宅用房118戶(含商住用房6戶)，戶均建筑面積不足30平方米，房屋年久失修，結(jié)構(gòu)老化，存在安全隱患。撫順路19號(hào)雖然破舊但從地理位置上看正處原四方核心地段，區(qū)域內(nèi)多為老舊樓房，東南方為市北中央商務(wù)區(qū)，西北側(cè)緊鄰利群商圈。

　　世園會(huì)地塊無人問津

　　根據(jù)拍賣公告，1號(hào)地塊位于李滄區(qū)九水路以北、鄭佛路以東，占地18085.7平方米，規(guī)劃建筑面積57874平方米，土地用途為商服，出讓年限40年，容積率≤3.2，建筑密度≤40%，綠地率≥20%。拍賣起叫價(jià)為2883元/平方米，競(jìng)買保證金8343萬元。

　　上午9點(diǎn)30分拍賣會(huì)一開始，現(xiàn)場(chǎng)拍賣師首先宣布：由于無人遞交1號(hào)地塊的競(jìng)買申請(qǐng)，因此1號(hào)地塊首先慘遭“流拍”。據(jù)記者了解這已經(jīng)不是1號(hào)地塊第一次出現(xiàn)在公眾面前。該地塊早先規(guī)劃為住宅用地，去年8月，青島市規(guī)劃局對(duì)其用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，由居住用地調(diào)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，規(guī)劃兩棟18層辦公樓，并設(shè)有3層底商，南部則建一棟15層的酒店。

　　據(jù)介紹，目前世園會(huì)區(qū)域新房價(jià)格已經(jīng)到了萬元大關(guān)，區(qū)域內(nèi)的樓盤比較多，近期開盤量也很大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。另外，目前李滄區(qū)的地價(jià)也到了3000元/平方米左右，開發(fā)商拿地非常謹(jǐn)慎。整個(gè)片區(qū)附近的二手房價(jià)格也到了高位，房東提價(jià)的現(xiàn)象也出現(xiàn)了。

　　市區(qū)7個(gè)片區(qū)都要改造

　　7月28日，記者了解到，近日市區(qū)7個(gè)片區(qū)列入改造計(jì)劃。熱河路69號(hào)、臨邑路8號(hào)、鞍山一路已列入市北區(qū)危舊房改造計(jì)劃，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案論證等前期準(zhǔn)備工作。百惠(原三百惠)以東屬于櫸林山改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，同樣被列入市北區(qū)危舊房改造計(jì)劃，前期規(guī)劃論證正在進(jìn)行當(dāng)中，因涉及范圍廣，統(tǒng)一啟動(dòng)難度大，待規(guī)劃方案確定后，市北區(qū)將根據(jù)規(guī)劃審批情況，合理安排開發(fā)時(shí)序，力爭(zhēng)2013年先行啟動(dòng)危舊房較為集中的區(qū)域。濟(jì)寧路39號(hào)屬于中山路改造范圍內(nèi)，由于中山路保護(hù)改造的特殊性，改造片區(qū)范圍較大、涉及居民較多，在盈虧平衡方面存在較大壓力，市中山路改造指揮部辦公室正在組織制定中山路區(qū)域征收改造計(jì)劃，將有計(jì)劃、分階段的實(shí)施房屋征收和改造。另外，市南區(qū)八大湖改造項(xiàng)目于2012年完成了基坑開挖和支護(hù)，目前已經(jīng)簽訂土地出讓合同，建設(shè)單位正在加緊完善主體施工前的土地手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)，計(jì)劃2013年10月實(shí)施主體施工。記者 李晨

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）