熱河路69號、臨邑路8號、鞍山一路已列入市北區危舊房改造計劃，目前正在進行規劃方案論證等前期準備工作……7月28日，記者調查了解到，撫順路19號筒子樓改造有了實質性進展，該項目以6196元/平方米被中鐵十局集團青島工程有限公司獲得，將建設商業綜合體。而李滄世園會辦公樓地塊卻無人問津，慘遭流拍。另外，記者了解到，市區有7個片區列入改造范圍。

　　撫順路筒子樓賣出高價

　　7月26日，青島市國土資源局舉辦拍賣會，正式拍賣出讓兩宗儲備國有建設用地使用權。此次出讓的兩幅地塊，一幅毗鄰2014年世園會主會場，是商服用地未來規劃辦公樓和酒店；另一幅則位于青島主城區，是2013年首批危舊房改造項目之一——撫順路19號地塊，地塊用途為商務金融。

　　根據拍賣公告顯示本次出讓的2號地塊位于市北區撫順路19號，占地3245.1平方米，規劃建筑面積6490.2平方米，土地用途為商務金融，出讓年限40年，容積率≤2.0，建筑密度≤45% ，綠地率≥15% 。拍賣起叫價是第一幅地塊的兩倍多，為6196元/平方米，競買保證金805萬元。

　　2號地塊拍賣開始后，現場競爭氣氛并不濃重，僅有1家競買人舉牌應價，之后再無人參與競買。最終2號地塊以樓面地價6196元/平方米落錘成交，競得人為88號競買人—— 中鐵十局集團青島工程有限公司。撫順路19號為青島市主城區首片危舊房改造項目。之前，撫順路19號118戶居民簽訂《房屋征收補償安置協議》，標志著全市大規模危舊房改造正式拉開序幕，該片危舊房啟動房屋征收，居民陸續搬家騰屋，目前這里已是一片廢墟。撫順路19號筒子樓已有50多年歷史，曾有住宅用房118戶(含商住用房6戶)，戶均建筑面積不足30平方米，房屋年久失修，結構老化，存在安全隱患。撫順路19號雖然破舊但從地理位置上看正處原四方核心地段，區域內多為老舊樓房，東南方為市北中央商務區，西北側緊鄰利群商圈。

　　世園會地塊無人問津

　　根據拍賣公告，1號地塊位于李滄區九水路以北、鄭佛路以東，占地18085.7平方米，規劃建筑面積57874平方米，土地用途為商服，出讓年限40年，容積率≤3.2，建筑密度≤40%，綠地率≥20%。拍賣起叫價為2883元/平方米，競買保證金8343萬元。

　　上午9點30分拍賣會一開始，現場拍賣師首先宣布：由于無人遞交1號地塊的競買申請，因此1號地塊首先慘遭“流拍”。據記者了解這已經不是1號地塊第一次出現在公眾面前。該地塊早先規劃為住宅用地，去年8月，青島市規劃局對其用地性質進行調整，由居住用地調為商業服務業設施用地，規劃兩棟18層辦公樓，并設有3層底商，南部則建一棟15層的酒店。

　　據介紹，目前世園會區域新房價格已經到了萬元大關，區域內的樓盤比較多，近期開盤量也很大，競爭激烈。另外，目前李滄區的地價也到了3000元/平方米左右，開發商拿地非常謹慎。整個片區附近的二手房價格也到了高位，房東提價的現象也出現了。

　　市區7個片區都要改造

　　7月28日，記者了解到，近日市區7個片區列入改造計劃。熱河路69號、臨邑路8號、鞍山一路已列入市北區危舊房改造計劃，目前正在進行規劃方案論證等前期準備工作。百惠(原三百惠)以東屬于櫸林山改造項目范圍內，同樣被列入市北區危舊房改造計劃，前期規劃論證正在進行當中，因涉及范圍廣，統一啟動難度大，待規劃方案確定后，市北區將根據規劃審批情況，合理安排開發時序，力爭2013年先行啟動危舊房較為集中的區域。濟寧路39號屬于中山路改造范圍內，由于中山路保護改造的特殊性，改造片區范圍較大、涉及居民較多，在盈虧平衡方面存在較大壓力，市中山路改造指揮部辦公室正在組織制定中山路區域征收改造計劃，將有計劃、分階段的實施房屋征收和改造。另外，市南區八大湖改造項目于2012年完成了基坑開挖和支護，目前已經簽訂土地出讓合同，建設單位正在加緊完善主體施工前的土地手續和規劃手續，計劃2013年10月實施主體施工。記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）