信報(bào)房師傅熱線電話為80889439，接聽時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也可通過新浪微博私信“@ 城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。部分市民咨詢由孫律師答復(fù)。

　　公房不能繼承，購(gòu)買后才可處置

　　李先生：老婆名下有一套80平方米的商住房，我有一套30平方米的單身公寓，現(xiàn)在想賣掉30平方米的再買一套，問現(xiàn)在是二次貸款，還是付全款？

　　房師傅：現(xiàn)在這個(gè)公寓賣掉再購(gòu)買，就屬于購(gòu)買第二套房產(chǎn)，可以正常購(gòu)買。但相應(yīng)的貸款條件會(huì)有所提高，按照政策來，如果貸款購(gòu)買，首付款要達(dá)到60%，貸款利率上浮百分之十，付全款這個(gè)問題就不存在。

　　李先生：黃島的中德生態(tài)園拆遷項(xiàng)目去年已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，今年有消息說是德國(guó)撤資，這個(gè)項(xiàng)目是不是真的撤消了？

　　房師傅：經(jīng)了解，今年5月份的消息稱，先行開發(fā)建設(shè)的15個(gè)村莊搬遷工程“幸福社區(qū)”建設(shè)順利，多層住宅計(jì)劃今年底部分主體完工。

　　崔女士：汕頭路5號(hào)三年前說要拆，現(xiàn)在還拆不拆了？

　　房師傅：市南區(qū)汕頭路5號(hào)屬燕兒島二期項(xiàng)目，于2010年啟動(dòng)拆遷，共涉及居民715戶，非住宅21戶，實(shí)際簽訂協(xié)議275戶。鑒于大部分居民未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，市南區(qū)政府已停止實(shí)施搬遷，并計(jì)劃采取給予居住補(bǔ)貼、室內(nèi)裝修、恢復(fù)生活配套設(shè)施、樓院綜合整治等多種補(bǔ)助政策，引導(dǎo)已簽協(xié)議居民搬回原房屋居住；對(duì)不愿回原房屋居住的居民，研究異地房屋安置可行性。下一步，市南區(qū)政府將細(xì)化安置方案，進(jìn)一步與居民溝通交流，在廣泛征求意見后，盡快組織實(shí)施。

　　云南路居民明年底可回遷 　

　　馬女士：2008年因隧道路工程項(xiàng)目，云南路居民搬出來已經(jīng)五年了，但至今還沒有回遷，想知道什么時(shí)候房子能建好。

　　房師傅：經(jīng)了解，5月份，曾有市民就云南路回遷項(xiàng)目反映過，簽訂合同上寫的32個(gè)月后項(xiàng)目完成，可至今沒有交房。對(duì)此，市南區(qū)副區(qū)長(zhǎng)劉存東做客行風(fēng)在線時(shí)稱，目前拆遷房已經(jīng)封頂，但過完年后卻一直處于停工狀態(tài)。劉存東介紹，因?yàn)闃欠慨a(chǎn)權(quán)方面有糾紛，所以年后一直停工。現(xiàn)在，市南區(qū)政府已經(jīng)解決在推進(jìn)房屋建設(shè)過程中的障礙，房屋將加緊施工，保守估計(jì)，明年年底可以交付。

　　王女士：母親80多歲了，住的房子屬于現(xiàn)在房管局的，當(dāng)時(shí)房改房時(shí)沒買，以后這房子會(huì)怎么處理，我們能買或能繼承嗎？

　　房師傅：首先，公房不存在繼承問題。其次，青島市有個(gè)《青島市公有住房出售暫行辦法》，如果想買這房子的話，需要符合一定的條件，比如常住戶口等。她可以向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買這套住房，房產(chǎn)被她購(gòu)買后，那就是房改房就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。將來拆遷就按照私房拆遷，既可以過戶也可以買賣。

　　王女士：結(jié)婚時(shí)，我們住進(jìn)單位的臨時(shí)住房，給了個(gè)臨時(shí)房產(chǎn)證，現(xiàn)在已經(jīng)住了很多年，如果說單位以后搬遷的話，我是不是就沒地住了，我們是不是可以向單位要房子，或者單位給我一些補(bǔ)償？

　　房師傅：你這個(gè)跟上面讀者的情況類似，你還是可以向單位申請(qǐng)協(xié)商購(gòu)買。如果個(gè)人買下來這種房屋的話，都可以叫做房改房，房改房過戶后就相當(dāng)于相當(dāng)于普通的商品房了，但是手續(xù)要復(fù)雜一些。這種公房屬于單位福利性質(zhì)的，目前，還沒有規(guī)定說，單位搬遷后會(huì)給住房人予以補(bǔ)償?shù)摹?

　　記者 林晶  李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]