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　　公房不能繼承，購買后才可處置

　　李先生：老婆名下有一套80平方米的商住房，我有一套30平方米的單身公寓，現在想賣掉30平方米的再買一套，問現在是二次貸款，還是付全款？

　　房師傅：現在這個公寓賣掉再購買，就屬于購買第二套房產，可以正常購買。但相應的貸款條件會有所提高，按照政策來，如果貸款購買，首付款要達到60%，貸款利率上浮百分之十，付全款這個問題就不存在。

　　李先生：黃島的中德生態園拆遷項目去年已經簽訂了拆遷協議，今年有消息說是德國撤資，這個項目是不是真的撤消了？

　　房師傅：經了解，今年5月份的消息稱，先行開發建設的15個村莊搬遷工程“幸福社區”建設順利，多層住宅計劃今年底部分主體完工。

　　崔女士：汕頭路5號三年前說要拆，現在還拆不拆了？

　　房師傅：市南區汕頭路5號屬燕兒島二期項目，于2010年啟動拆遷，共涉及居民715戶，非住宅21戶，實際簽訂協議275戶。鑒于大部分居民未簽訂拆遷補償協議，市南區政府已停止實施搬遷，并計劃采取給予居住補貼、室內裝修、恢復生活配套設施、樓院綜合整治等多種補助政策，引導已簽協議居民搬回原房屋居住；對不愿回原房屋居住的居民，研究異地房屋安置可行性。下一步，市南區政府將細化安置方案，進一步與居民溝通交流，在廣泛征求意見后，盡快組織實施。

　　云南路居民明年底可回遷 　

　　馬女士：2008年因隧道路工程項目，云南路居民搬出來已經五年了，但至今還沒有回遷，想知道什么時候房子能建好。

　　房師傅：經了解，5月份，曾有市民就云南路回遷項目反映過，簽訂合同上寫的32個月后項目完成，可至今沒有交房。對此，市南區副區長劉存東做客行風在線時稱，目前拆遷房已經封頂，但過完年后卻一直處于停工狀態。劉存東介紹，因為樓房產權方面有糾紛，所以年后一直停工。現在，市南區政府已經解決在推進房屋建設過程中的障礙，房屋將加緊施工，保守估計，明年年底可以交付。

　　王女士：母親80多歲了，住的房子屬于現在房管局的，當時房改房時沒買，以后這房子會怎么處理，我們能買或能繼承嗎？

　　房師傅：首先，公房不存在繼承問題。其次，青島市有個《青島市公有住房出售暫行辦法》，如果想買這房子的話，需要符合一定的條件，比如常住戶口等。她可以向房屋產權單位申請購買這套住房，房產被她購買后，那就是房改房就屬于個人財產了。將來拆遷就按照私房拆遷，既可以過戶也可以買賣。

　　王女士：結婚時，我們住進單位的臨時住房，給了個臨時房產證，現在已經住了很多年，如果說單位以后搬遷的話，我是不是就沒地住了，我們是不是可以向單位要房子，或者單位給我一些補償？

　　房師傅：你這個跟上面讀者的情況類似，你還是可以向單位申請協商購買。如果個人買下來這種房屋的話，都可以叫做房改房，房改房過戶后就相當于相當于普通的商品房了，但是手續要復雜一些。這種公房屬于單位福利性質的，目前，還沒有規定說，單位搬遷后會給住房人予以補償的。

　　記者 林晶  李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]