老房子沒交房屋專項維修基金,公共部位需要維護怎么籌集資金?7日,相關部門負責人答復,原有房屋未建立專項維修基金的,業主應當按照相關標準補交。

　　7日,市國土資源和房屋管理局物業管理辦公室副主任常英參加網絡在線問政欄目,就房屋專項維修基金的使用與網友互動。一位網友說:“老房子沒交房屋專項維修基金,但這些老房子確實需要修理。例如外墻保溫和防水等常見問題,只靠鄰居協商,很難達成房屋維修協議。”常英答復,申請使用房屋專項維修基金必須以已經交存房屋專項維修基金為前提,未建立維修基金的房屋可以在補建后進行申請使用,原有房屋未建立專項維修基金的,業主應當按照相關標準補建,具體方式由業主大會決定；未成立業主大會的,由房屋所在地街道辦事處組織物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主決定。

　　一棟居民樓中有居民交了房屋專項維修基金,有的居民沒有交,在這種情況下維修房屋該由誰出錢?常英答復,已交存房屋專項維修金的業主可以申請使用維修基金承擔分攤份額,未交存房屋專項維修基金的業主可以以現金承擔分攤份額。按照規定,單位和個人未按規定交存或者拒絕按照規定承擔房屋專項維修基金的,業委會或者相關業主可以依法對其提起訴訟。

　　此外,房屋維修時,可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇具有相應資質的施工企業,并與施工企業簽訂工程施工合同。

　　記者 邱曉宇