作為一名低保戶，齊女士在親戚幫助下，在海信立交橋北側(cè)租了一間門頭房，原本打算好好經(jīng)營內(nèi)衣和床上用品，沒想到在簽了合同的第二天，就發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有許多螞蟻，此時再要求退房，市場經(jīng)營一方便以“非不可抗力”為由拒絕解除租賃合同，經(jīng)過法院判決，最終齊女士贏了這場螞蟻引來的官司。

　　48歲的齊女士是一名低保戶，由于是單親家庭，失業(yè)后在親人的幫助下，在2012年4月27日租賃了綦芳園公司位于青島市海信立交橋北側(cè)地下商城處的一間門頭房，準(zhǔn)備經(jīng)營內(nèi)衣及床上用品，簽訂了租賃合同，租期為2012年5月1日至2012年10月31日，并交付了5000元房租及2000元押金。

　　就在合同簽訂后第二天，齊女士到租賃的房屋內(nèi)打掃衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)房間地上有許多螞蟻，齊女士馬上找綦芳園公司要求退房，但找不到人，只好自己買藥處理，但仍不斷有螞蟻從外面的樹叢里爬進(jìn)屋內(nèi)。齊女士稱：“綦芳園公司的工作人員和領(lǐng)導(dǎo)兩次到現(xiàn)場查看，為等待綦芳園公司處理問題，我只在店鋪內(nèi)放置了一個案板，擺放了小部分貨物，但因店鋪內(nèi)有螞蟻進(jìn)出，并有螞蟻爬到待銷售的內(nèi)衣和毛巾等商品上，顧客發(fā)現(xiàn)后不再購買商品，有購買內(nèi)衣的顧客在內(nèi)衣上發(fā)現(xiàn)螞蟻后，也將購買的商品退回。”

　　在法庭上，齊女士說：“綦芳園公司不同意退房，曾提出讓我噴藥或者由其幫我轉(zhuǎn)讓租賃的房屋，我不同意。因房屋內(nèi)的螞蟻問題，致使我至今無法正常經(jīng)營。我請求判令綦芳園公司退還租金5000元及押金2000元，支付精神傷害費3000元；訴訟費由綦芳園公司承擔(dān)。”在庭審中，齊女士明確表示要求與綦芳園公司解除租賃合同。

　　綦芳園公司則稱，在齊女士起訴之前，并不清楚齊女士所租賃的店鋪內(nèi)有螞蟻的情況，在租賃的店鋪內(nèi)有少量的螞蟻出現(xiàn)，不屬于合同約定的不可抗力，達(dá)不到解除合同的條件。對于齊女士作為證據(jù)出示的照片的真實性也不予認(rèn)可，無法看出拍攝地點和拍攝時間。如店鋪內(nèi)確實存在大量螞蟻出入，可以協(xié)商解決這個問題，不同意解除租賃合同。

　　法院最終認(rèn)為，齊女士與綦芳園公司之間簽訂的店鋪租賃合同合法有效。綦芳園公司所出租給齊女士的店鋪應(yīng)為相對密閉的空間，且齊女士經(jīng)營的物品系貼身衣物，店鋪內(nèi)有大量螞蟻出入勢必會影響齊女士的正常經(jīng)營。在此情況下，綦芳園公司應(yīng)及時進(jìn)行處理，以便齊女士能夠正常經(jīng)營，但自2012年4月28日發(fā)現(xiàn)問題至今，綦芳園公司未積極采取任何措施，齊女士不能實現(xiàn)其合同目的。2012年9月12日，法院判定租賃合同解除，因齊女士自2012年4月28日起根本沒有正常經(jīng)營過，綦芳園公司應(yīng)將齊女士所交納的租金5000元及押金2000元返還給齊女士。齊女士主張的精神損害費3000元，無事實和法律依據(jù)，不予支持。

　　記者 寇峰

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）