?　　涉外人士購房的，應當符合4個條件；限購方面，允許賣掉現有住房后，在政策標準內新購住房；按套內建筑面積計價的商品房，發生面積差異時，面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房……8月12日，記者了解到，市房地產交易中心發布房地產登記交易知識便民問答。在問答中，本市再明確了住房限購政策的8個細則。

　　涉外人士購房須滿足4個條件

　　涉外人士購房有什么特殊規定？涉外人士買房應該符合什么條件？據市房地產交易中心相關負責人介紹，涉外人士購房的，應當符合下列規定：由國家安全局進行涉外安全審查，取得審查證明；2006年10月18日之后簽訂的購房合同應當公證；2008年7月1日后購房的，個人只能購房一套住宅；外國人必須居住或學習滿一年。

　　境外人員出具辦理房產登記需出具的證明：2008年7月1日之后簽訂的購房合同，在國內居住滿一年以上的，中國港澳臺居民需提供：港澳臺居民身份證、港澳臺居民來往內地通行證、回鄉證、臺胞證原件及復印件；外國自然人需提供：護照、國內居住滿一年以上的證明及勞動合同原件及復印件。此證明有效期五天。

　　買房方面如果有問題，市民可以進行電話咨詢。目前，市房地產交易中心已開通語音查詢系統，建立了呼叫中心，全方位地為群眾提供各項服務，四部咨詢電話為82661889、82661891、82661865、82661856，市民可撥打查詢辦證進度、咨詢業務辦理等事項。服務監督電話82661893。

　　受限購賣現有住房可繼續買

　　住房限購政策方面，市房地產交易中心公布了8處細則。限購范圍為市南、市北、四方 、李滄、嶗山、黃島和城陽七區。居民住房擁有情況，查詢范圍為在市轄七區范圍內已辦理產權登記和網簽備案的房屋。限購令只是限購商品住房和二手住房，居民拆遷安置、公房出售、配售房不在限購范圍內。限購時間點以合同網簽備案時間為準。居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。本市戶籍居民家庭是指戶籍落于七區五市內的居民家庭，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。

　　外地人提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明應如何界定？非本市戶籍居民應提交從申請之日起前2年內、在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。家庭擁有住房數量如何界定？家庭擁有住房數量是指在新購住房時已辦理產權登記和網簽備案的數量，允許賣掉現有住房后，在政策標準內新購住房，而對于產權人在一套住房中僅占部分份額的情況，則按其擁有一套住房計算。

　　新房面積誤差超3% 可以退房

　　目前島城很多樓盤進入了交房季節，按套內建筑面積計價的商品房，發生面積差異時，如何處理？便民問答進行了詳細介紹。“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。”

　　“面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(3%)部分的房價款由買受人補足；超出3% 部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。記者 李晨 （來源：半島網-城市信報） （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]