?    即墨利群財富廣場，一期開盤前100套成交置業者享受購房8折優惠……當大家都在關注島城住宅市場新動向的時候，商業市場卻在暗潮涌動，目前全市商業供應量首次突破了2萬套，半年增加了4000套。雖然商業不在限購范圍內，但青島出臺的非住宅房產稅給商業戴上了緊箍咒。

    即墨商業地產開始按捺不住，選擇降價銷售。當樓市調控開始實施的時候，部分開發商還寄希望于商業地產。根據政策規定，商業地產首付50%，不受限購等的影響。然而，去年青島針對非住宅出臺了房產稅，商業地產的優勢頓時沒有了。而且商業地產本身存在產權較短的問題。早在去年年底的時候，市區某商業項目已經率先降價。今年下半年剛開始，即墨商業項目開始降價了。

    地處即墨商貿區核心位置的利群財富廣場于7月22日釋放重磅優惠，一期開盤前100套成交置業者享受購房8折優惠，另外成功簽約的置業者還可參與抽獎，一等獎為現金一百萬元。“實際上，即墨樓市的泡沫還是存在。如果不降價，購房者是很難出手的。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰分析說。

    記者了解到，目前全市商業供應量首次突破了2萬套，半年增加了4000套。7月25日，記者登錄青島市房地產交易中心網站查詢發現，目前全市商鋪供應量為20004套。

    具體區域方面，開發區供應量超過1000套，膠南市供應量高達3544套，膠州市供應量為3787套，萊西市供應量為1329套，即墨市供應量為1565套，嶗山區為257套。供應量增加后，成交量卻沒有跟進，非常低迷。數據顯示，今年截至目前，全市商鋪成交量為2500套。具體區域方面，市北區成交量為116套，嶗山區7套，開發區141套，膠州市成交量809套，膠南市成交量484套，平度市成交量122套，萊西市103套。眾所周知，商鋪并不在限購范圍內，限購令只針對住宅市場。

    島城商鋪市場為何陷入低迷？最重要的原因還是青島出臺的非住宅房產稅政策。一套商鋪轉手，總價本來500多萬元。可各種稅費再加上差額25.5%的營業稅，光稅費就100多萬元，這顯然讓買家無法承擔。

    ◎相關新聞低保公積金貸款貼息每月最高300元

    7月25日，記者了解到，自9月1日起，青島市住房公積金管理中心將施行《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法》。主要針對享受青島市城市居民最低生活保障的群體，如果對方有公積金貸款或者有尚未結清的銀行個人住房貸款 ，同時又正在繳存住房公積金，未來就可以享受這項政策。

    據介紹，低保群體公積金貸款貼息每月最高額度為300元，9月1日起施行，每年的1月份和7月份為申請時間。另外，市住房公積金管理中心將盡快調研，爭取早日開通代扣業務。青島市住房公積金已經通過推廣使用網上平臺、擴大住房公積金聯名卡辦理網點數量、充分發揮96557客戶服務熱線作用等舉施，為公積金繳存單位經辦人及職工辦理繳存、提取等業務提供便捷。

    另外，目前在青島使用公積金購房，七區內的二手房最高貸款限額為25萬元，五市內的二手房最高貸款限額為15萬元。青島市住房公積金管理中心針對商品房、二手房住房公積金貸款限額問題，做了相關業務調研。但是住房公積金貸款最高限額調整的決策機構是青島市住房公積金管理委員會，公積金管理中心將會把二手房貸款額度能否提高的問題反饋到青島市住房公積金管理委員會。記者 李晨

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]