?    即墨利群財富廣場，一期開盤前100套成交置業(yè)者享受購房8折優(yōu)惠……當(dāng)大家都在關(guān)注島城住宅市場新動向的時候，商業(yè)市場卻在暗潮涌動，目前全市商業(yè)供應(yīng)量首次突破了2萬套，半年增加了4000套。雖然商業(yè)不在限購范圍內(nèi)，但青島出臺的非住宅房產(chǎn)稅給商業(yè)戴上了緊箍咒。

    即墨商業(yè)地產(chǎn)開始按捺不住，選擇降價銷售。當(dāng)樓市調(diào)控開始實(shí)施的時候，部分開發(fā)商還寄希望于商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)政策規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)首付50%，不受限購等的影響。然而，去年青島針對非住宅出臺了房產(chǎn)稅，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢頓時沒有了。而且商業(yè)地產(chǎn)本身存在產(chǎn)權(quán)較短的問題。早在去年年底的時候，市區(qū)某商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)率先降價。今年下半年剛開始，即墨商業(yè)項(xiàng)目開始降價了。

    地處即墨商貿(mào)區(qū)核心位置的利群財富廣場于7月22日釋放重磅優(yōu)惠，一期開盤前100套成交置業(yè)者享受購房8折優(yōu)惠，另外成功簽約的置業(yè)者還可參與抽獎，一等獎為現(xiàn)金一百萬元。“實(shí)際上，即墨樓市的泡沫還是存在。如果不降價，購房者是很難出手的。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析說。

    記者了解到，目前全市商業(yè)供應(yīng)量首次突破了2萬套，半年增加了4000套。7月25日，記者登錄青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，目前全市商鋪供應(yīng)量為20004套。

    具體區(qū)域方面，開發(fā)區(qū)供應(yīng)量超過1000套，膠南市供應(yīng)量高達(dá)3544套，膠州市供應(yīng)量為3787套，萊西市供應(yīng)量為1329套，即墨市供應(yīng)量為1565套，嶗山區(qū)為257套。供應(yīng)量增加后，成交量卻沒有跟進(jìn)，非常低迷。數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，全市商鋪成交量為2500套。具體區(qū)域方面，市北區(qū)成交量為116套，嶗山區(qū)7套，開發(fā)區(qū)141套，膠州市成交量809套，膠南市成交量484套，平度市成交量122套，萊西市103套。眾所周知，商鋪并不在限購范圍內(nèi)，限購令只針對住宅市場。

    島城商鋪市場為何陷入低迷？最重要的原因還是青島出臺的非住宅房產(chǎn)稅政策。一套商鋪轉(zhuǎn)手，總價本來500多萬元。可各種稅費(fèi)再加上差額25.5%的營業(yè)稅，光稅費(fèi)就100多萬元，這顯然讓買家無法承擔(dān)。

    ◎相關(guān)新聞低保公積金貸款貼息每月最高300元

    7月25日，記者了解到，自9月1日起，青島市住房公積金管理中心將施行《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法》。主要針對享受青島市城市居民最低生活保障的群體，如果對方有公積金貸款或者有尚未結(jié)清的銀行個人住房貸款 ，同時又正在繳存住房公積金，未來就可以享受這項(xiàng)政策。

    據(jù)介紹，低保群體公積金貸款貼息每月最高額度為300元，9月1日起施行，每年的1月份和7月份為申請時間。另外，市住房公積金管理中心將盡快調(diào)研，爭取早日開通代扣業(yè)務(wù)。青島市住房公積金已經(jīng)通過推廣使用網(wǎng)上平臺、擴(kuò)大住房公積金聯(lián)名卡辦理網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、充分發(fā)揮96557客戶服務(wù)熱線作用等舉施，為公積金繳存單位經(jīng)辦人及職工辦理繳存、提取等業(yè)務(wù)提供便捷。

    另外，目前在青島使用公積金購房，七區(qū)內(nèi)的二手房最高貸款限額為25萬元，五市內(nèi)的二手房最高貸款限額為15萬元。青島市住房公積金管理中心針對商品房、二手房住房公積金貸款限額問題，做了相關(guān)業(yè)務(wù)調(diào)研。但是住房公積金貸款最高限額調(diào)整的決策機(jī)構(gòu)是青島市住房公積金管理委員會，公積金管理中心將會把二手房貸款額度能否提高的問題反饋到青島市住房公積金管理委員會。記者 李晨

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 宋濤]