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　　近日，本報(bào)連續(xù)關(guān)注了施工震裂周邊居民樓的事件，采訪中，記者了解到，居民要維護(hù)自己權(quán)益，最重要的就是要確定施工與樓房受損之間的“因果關(guān)系”，而如何確定就需要專業(yè)的單位來(lái)進(jìn)行房屋鑒定。究竟是怎樣個(gè)鑒定方法？6月 12日，記者探訪了青島理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院。

　　A 鑒定需相關(guān)責(zé)任方共同申請(qǐng)

　　工地施工震裂周邊居民的房子，在索賠過(guò)程中，最重要的依據(jù)就是房屋的鑒定報(bào)告。6月12日，記者約訪了青島理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院工程鑒定加固中心主任苑紹東高級(jí)工程師。

　　“現(xiàn)在居民在維權(quán)時(shí)有一個(gè)誤區(qū)，打個(gè)比方說(shuō)，A開(kāi)車時(shí)不幸被違規(guī)行駛的B撞擊身亡，B肯定負(fù)有直接責(zé)任，但事故鑒定時(shí)如果車輛安全氣囊及時(shí)打開(kāi)的話，A可能也不會(huì)死亡，所以車輛生產(chǎn)商也負(fù)有間接責(zé)任。”苑紹東說(shuō)，原建筑施工單位是否交付了真正合格的工程，現(xiàn)工地施工方的施工是否給房屋造成影響，居民是否在使用房屋過(guò)程中存在使用不當(dāng)行為這些都是需要進(jìn)行鑒定的。

　　“不僅要共同委托，而且要共同參與，在鑒定的過(guò)程中要一起。當(dāng)然允許鑒定時(shí)他們不到場(chǎng)，但要保證他們的知情權(quán)，都是完全公開(kāi)的。”苑紹東說(shuō)，所以法律認(rèn)可的司法鑒定報(bào)告應(yīng)該是由所有當(dāng)事人共同委托、共同參與，并且由有司法鑒定資格及行業(yè)資格的單位客觀公正出具，“另外一種情況是，有司法機(jī)關(guān)依法委托并在相關(guān)司法機(jī)關(guān)監(jiān)督下出具的委托文件也可以。”

　　B 看看裂紋長(zhǎng)相就知道咋裂的

　　接受了委托以后，怎么來(lái)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定呢？苑紹東說(shuō)，其實(shí)房屋質(zhì)量鑒定跟檢測(cè)是完全不同的，檢測(cè)可能需要用到很多的儀器，像是混凝土的材料等，這些精確的數(shù)據(jù)需要用儀器來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。

　　苑紹東說(shuō)，房屋鑒定其實(shí)就像醫(yī)生給病人看病一樣，通過(guò)“望聞問(wèn)切”來(lái)判定病人的病情情況，就以房子裂紋來(lái)說(shuō)，不同原因造成的裂紋長(zhǎng)相是不一樣的。因施工震動(dòng)產(chǎn)生的裂紋，其形態(tài)基本呈現(xiàn)為上寬下窄，并且相對(duì)規(guī)則；不均勻沉降造成的裂逢會(huì)有錯(cuò)位，不在一個(gè)水平線上；因溫度產(chǎn)生的裂紋主要集中在窗口、墻角，呈八字型。

　　裂紋可以看長(zhǎng)相，但房子的結(jié)構(gòu)有沒(méi)有遭到破壞，地基有沒(méi)有出現(xiàn)沉降等就不是肉眼能看到的。根據(jù)需要鑒定的問(wèn)題，他們會(huì)選取一些地方通過(guò)鉆孔、打眼的方法來(lái)查看里面鋼筋的情況、對(duì)混凝土進(jìn)行取樣等工作。“鋼筋、混凝土的承受力、震動(dòng)的影響力，按照房屋本身設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，就可以通過(guò)計(jì)算得出房子的‘抗壓力’。”苑紹東說(shuō)，通過(guò)測(cè)算，房子的受損情況就可以診斷出來(lái)。

　　C 有問(wèn)題房，專家免費(fèi)診斷

　　發(fā)生工地施工震裂居民樓的情況后，很多居民都怕影響到房屋的結(jié)構(gòu)、地基等，簡(jiǎn)單的維修不足以保證居住安全。再加上本身出現(xiàn)問(wèn)題的房子多是一些老樓，在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代建筑方面留有“欠賬”，所以有的居民就希望對(duì)房子進(jìn)行翻建，徹底解決房子的安全問(wèn)題。

　　那房子受損到什么樣的程度才能算是危房，如何才能達(dá)到新建的標(biāo)準(zhǔn)呢？苑紹東說(shuō)，在出具房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告的同時(shí)，他們還會(huì)提供房屋修繕及所需費(fèi)用報(bào)告。“只要當(dāng)維修費(fèi)達(dá)到或者超過(guò)新建費(fèi)用的70%時(shí)，才要新建。”

　　各種大項(xiàng)目施工以及房子裝修難免會(huì)給周邊的房子造成影響，房子出現(xiàn)裂紋、漏雨等問(wèn)題也越來(lái)越多。對(duì)于遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題的市民來(lái)說(shuō)，好消息來(lái)了，如果市民家里房屋遇到質(zhì)量問(wèn)題，可撥打本報(bào)電話80889481反映，記者會(huì)將居民反映的情況記錄下來(lái)并請(qǐng)?jiān)方B東進(jìn)行免費(fèi)解答。“因房子裝修造成鄰里房屋損害進(jìn)而產(chǎn)生的矛盾，我免費(fèi)給調(diào)解了幾十起了。”苑紹東說(shuō)，如果房子問(wèn)題嚴(yán)重的，他還可免費(fèi)上門診斷。

　　文/圖  記者 尚青龍 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]