?　　文/楊祥璽　　

    北京市公安局人口管理總隊(duì)6月4日表示，截至目前，已基本建成了全市房屋標(biāo)準(zhǔn)地址數(shù)據(jù)庫(kù)。共采集錄入房間信息1320.5萬(wàn)條，標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶(hù)，核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)。　　

    對(duì)于國(guó)內(nèi)空置房的數(shù)量，這些年來(lái)，江湖上一直有不少“傳說(shuō)”，流傳最廣的當(dāng)屬“國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查結(jié)果：有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零”，這個(gè)數(shù)據(jù)很快被國(guó)家電網(wǎng)否認(rèn)；也有人大代表透露，國(guó)內(nèi)目前有3000萬(wàn)套空置房。江湖上傳言四起，但在權(quán)威部門(mén)眼中，住房空置數(shù)量卻一直都是“不能說(shuō)的秘密”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)曾明確表示：要計(jì)算出準(zhǔn)確的空置率很難！

　　如今，北京市公安局有些“越俎代庖”的舉動(dòng)，卻無(wú)意間揭開(kāi)了北京的住房空置率——按照警方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京共有1320.5萬(wàn)套房屋，空置房就有381.2萬(wàn)套，也就是說(shuō)，北京的住房空置率竟然高達(dá)28.9% ，即便考慮到北京這座城市的特殊性，保守推算，全國(guó)空置房有6450萬(wàn)套有點(diǎn)夸張，而3000萬(wàn)套絕對(duì)是只少不多。

　　很多人沒(méi)有自己的房子住，卻有接近三分之一的房子沒(méi)人住，這個(gè)悖謬而又殘酷的現(xiàn)實(shí)的確很不正常，租房者和房奴們看到這個(gè)現(xiàn)實(shí)，更是義憤填膺，倍感不公。但是 ，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，誰(shuí)也無(wú)法指責(zé)這些空置房的主人，人家沒(méi)有違法，只要手里的錢(qián)足夠干凈，買(mǎi)多少套房子 ，買(mǎi)了后是出租還是故意閑著，也是一種自由。

　　最值得我們反思和警惕的是 ，為什么有這么多人，明明已經(jīng)有房子住了，也不缺那點(diǎn)租金，還是要接二連三地買(mǎi)房？原因正在于，除了買(mǎi)房子擱著，他們實(shí)在找不到更好的投資渠道。逐利是資金的天性，“負(fù)利率”之下，把錢(qián)存在銀行只會(huì)貶值，股市跌跌不休，黃金外匯投資風(fēng)險(xiǎn)也不小，此時(shí)，社會(huì)上的資金，自然會(huì)本能地流向既能保值增值、風(fēng)險(xiǎn)又相對(duì)較低的房市。

　　此時(shí)的房子，早已超越了其原本的居住功能，成為一種純粹的投資標(biāo)的，成為社會(huì)閑置資金避險(xiǎn)、保值增值的工具。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在20% 以上就是嚴(yán)重積壓，北京高達(dá)28.9%的空置率證明，沉淀在空置房上面的資金，已成為一個(gè)巨大的“堰塞湖”，樓市的實(shí)際泡沫，也比很多人想象中嚴(yán)重許多。顯然，要從根本上解決這個(gè)問(wèn)題，只能盡快拓寬投資渠道，通過(guò)“擠出效應(yīng)”，讓沉淀在空置房上的資金流向其他行業(yè)；讓社會(huì)上其他資金有更多的路徑可以選擇，而不是一股腦地繼續(xù)流向房市。

　　為了增大住房供應(yīng)，國(guó)務(wù)院準(zhǔn)備用3年時(shí)間建設(shè)的保障房總計(jì)3600萬(wàn)套，而全國(guó)每年新增商品房源不過(guò) 900多萬(wàn)套，在這種情況下，數(shù)量眾多的空置房，何嘗不是一種巨大的潛在住房供應(yīng)？國(guó)家相關(guān)部門(mén)完全可以把更多注意力轉(zhuǎn)移到空置房上來(lái)，通過(guò)政策支持，進(jìn)一步拓寬和增加民間資本的投資渠道，將空置房盤(pán)活，使其成為市場(chǎng)的有效供給，這不僅可以在最快時(shí)間內(nèi)改變住房市場(chǎng)的供需比例，使房產(chǎn)價(jià)格回歸合理，還能把沉淀在空置房的大量資金擠出，為當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”增加資金來(lái)源。

　　

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