?　　上周島城樓市新增入市商品房為1204套，而新房成交量達到了1529套，一年來，青島新房供應量終于開始下跌了……4月23日，青島市房地產交易中心公布了上周青島新房成交量情況。記者了解到，目前全市新房供應量為144012套。上周打8折降價的秀蘭禧悅山成交了108套。時隔兩年，西海岸樓市再次火爆起來。

　　入市1204套，熱銷1529套

　　上周，全市新房共成交了1529套。島城新房日均成交218套左右，與前一周相比，日均成交增加了約46套。最高成交量在18日，成交量為282套。從上周島城各市區住宅交易情況來看，各區域周成交量全線大漲。市南區、市北區、四方區等區域成交量翻倍上漲。市北區一周累計成交93套，即墨一周總成交82套。

　　李滄區一周累計成交365套，環比上漲71%，繼續位居成交排行榜第一位。膠州市一周累計成交164套，環比上漲67%。市內四區新房一周累計成交511套，環比大漲130%；郊區五市新房一周累計成交547套，環比上漲15%。

　　無憂房網數據監測顯示，上周島城樓市新增入市商品房為1204套。從上周成交情況可以看出，青島樓市成交量開始復蘇。“上周中海地王百萬大跳水，價格一直堅挺的中高端項目也開始降價了。開發商死扛陣營松動，中高端項目價格調整將打破島城樓市原有布局，其他項目將不得不跟進。”無憂房網數據監測中心相關負責人表示。

　　島城新房供應量首次下跌

　　根據青島市房地產交易中心的數據，全市可售商品房總套數144012套，在售樓盤總數達1280個，島城商品房庫存總量開始小幅下滑走勢。從去年調控以來，青島新房供應量一直不斷增加，從突破10萬套到了15萬套。如今，在開發商降價刺激下，成交量終于趕上了供應量增加的步伐，結果便是一直處于高位的供應量終于下跌了。

　　“傳統房產銷售旺季將到來 ，隨著價格趨勢明朗化、市場供應上升會帶動成交量有一定的放大，但總體仍將處于較低水平難現火爆程度。目前房地產市場仍處于調整的初期階段，以價換量仍是開發商在迎接即將到來的傳統5月旺季的最佳策略。”青島搜房網相關負責人介紹說。

　　到目前為止，島城連續出現四家銀行有了8.5折利率優惠。除了青島銀行，招商銀行、光大銀行、匯豐銀行三家還未進入全面執行階段，但是首套房貸寬松信號已經發出。

　　樓盤8折降價一周賣了108套

　　上周，西海岸樓市復蘇明顯，而且成交量迅速攀升。從2010年下半年到現在，西海岸一直處于低迷狀態，如今終于火爆起來了。

　　根據市房地產交易中心的成交數據，開發區一周累計成交261套，環比暴漲302%，位居一周成交排行榜第二位。其中秀蘭禧悅山項目一周成交108套居單項目成交排行榜首位。進入4月份以后，秀蘭禧悅山項目降價幅度明顯，8折開盤，起價不足5000元/平方米，吸引了大量的購房者。

　　另外 ，膠南市一周累計成交151套，環比暴漲236% ，位居一周成交排行榜第四位。上周，不管是開發商的團購活動還是島城幾家銀行試水房貸8.5折利率，都打響了樓市復蘇的信號。但是青島房地產市場是否已經熬過寒冬，尚需等待。記者 李晨

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　　青島暫未調整公積金貸款上限

　　近日，呼和浩特、南昌等國內二三線城市住房公積金貸款額度上限也在悄然提高，上調幅度普遍在15%至25%之間。青島有沒有調整？

　　“公積金上限上調后，可以刺激購房者的購房需求 。以前只能貸款40萬 ，現在可以貸款50萬了，購房能力會增加。這對剛性需求的購房者是個利好。”業內人士林憲周向記者介紹說，“這個政策和銀行的貸款政策一樣，松綁的話，樓市成交量會增加，不過公積金影響力要小一點。”

　　4月23日，記者撥打本市公積金熱線了解到，目前青島沒有上調公積金上限。現在用公積金購房，七區內的二手房最高貸款限額為25萬元，五市內的二手房最高貸款限額為15萬元；二手房房齡10年以內的首付比例為40% ，房齡每提高5年首付比例上調10%。七區內的商品房最高貸款限額為40萬元，五市為20萬元；七區內的二手房最高貸款限額為25萬元，五市為15萬元。

　　另外，目前本市住房公積金貸款對是否為二套住房的認定，主要通過市住房公積金中心公積金貸款系統內的信息進行認定，即是否曾在公積金中心申請過公積金貸款，如購房者之前未使用過公積金貸款，即使是二套房，也可按首次公積金貸款政策執行。公積金貸款利率、提取條件等具體規定可以咨詢公積金客服熱線96557。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]