?　　上周島城樓市新增入市商品房為1204套，而新房成交量達(dá)到了1529套，一年來(lái)，青島新房供應(yīng)量終于開(kāi)始下跌了……4月23日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了上周青島新房成交量情況。記者了解到，目前全市新房供應(yīng)量為144012套。上周打8折降價(jià)的秀蘭禧悅山成交了108套。時(shí)隔兩年，西海岸樓市再次火爆起來(lái)。

　　入市1204套，熱銷(xiāo)1529套

　　上周，全市新房共成交了1529套。島城新房日均成交218套左右，與前一周相比，日均成交增加了約46套。最高成交量在18日，成交量為282套。從上周島城各市區(qū)住宅交易情況來(lái)看，各區(qū)域周成交量全線大漲。市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)等區(qū)域成交量翻倍上漲。市北區(qū)一周累計(jì)成交93套，即墨一周總成交82套。

　　李滄區(qū)一周累計(jì)成交365套，環(huán)比上漲71%，繼續(xù)位居成交排行榜第一位。膠州市一周累計(jì)成交164套，環(huán)比上漲67%。市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交511套，環(huán)比大漲130%；郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交547套，環(huán)比上漲15%。

　　無(wú)憂(yōu)房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周島城樓市新增入市商品房為1204套。從上周成交情況可以看出，青島樓市成交量開(kāi)始復(fù)蘇。“上周中海地王百萬(wàn)大跳水，價(jià)格一直堅(jiān)挺的中高端項(xiàng)目也開(kāi)始降價(jià)了。開(kāi)發(fā)商死扛陣營(yíng)松動(dòng)，中高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整將打破島城樓市原有布局，其他項(xiàng)目將不得不跟進(jìn)。”無(wú)憂(yōu)房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　島城新房供應(yīng)量首次下跌

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，全市可售商品房總套數(shù)144012套，在售樓盤(pán)總數(shù)達(dá)1280個(gè)，島城商品房庫(kù)存總量開(kāi)始小幅下滑走勢(shì)。從去年調(diào)控以來(lái)，青島新房供應(yīng)量一直不斷增加，從突破10萬(wàn)套到了15萬(wàn)套。如今，在開(kāi)發(fā)商降價(jià)刺激下，成交量終于趕上了供應(yīng)量增加的步伐，結(jié)果便是一直處于高位的供應(yīng)量終于下跌了。

　　“傳統(tǒng)房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季將到來(lái) ，隨著價(jià)格趨勢(shì)明朗化、市場(chǎng)供應(yīng)上升會(huì)帶動(dòng)成交量有一定的放大，但總體仍將處于較低水平難現(xiàn)火爆程度。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整的初期階段，以?xún)r(jià)換量仍是開(kāi)發(fā)商在迎接即將到來(lái)的傳統(tǒng)5月旺季的最佳策略。”青島搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

　　到目前為止，島城連續(xù)出現(xiàn)四家銀行有了8.5折利率優(yōu)惠。除了青島銀行，招商銀行、光大銀行、匯豐銀行三家還未進(jìn)入全面執(zhí)行階段，但是首套房貸寬松信號(hào)已經(jīng)發(fā)出。

　　樓盤(pán)8折降價(jià)一周賣(mài)了108套

　　上周，西海岸樓市復(fù)蘇明顯，而且成交量迅速攀升。從2010年下半年到現(xiàn)在，西海岸一直處于低迷狀態(tài)，如今終于火爆起來(lái)了。

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)區(qū)一周累計(jì)成交261套，環(huán)比暴漲302%，位居一周成交排行榜第二位。其中秀蘭禧悅山項(xiàng)目一周成交108套居單項(xiàng)目成交排行榜首位。進(jìn)入4月份以后，秀蘭禧悅山項(xiàng)目降價(jià)幅度明顯，8折開(kāi)盤(pán)，起價(jià)不足5000元/平方米，吸引了大量的購(gòu)房者。

　　另外 ，膠南市一周累計(jì)成交151套，環(huán)比暴漲236% ，位居一周成交排行榜第四位。上周，不管是開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)還是島城幾家銀行試水房貸8.5折利率，都打響了樓市復(fù)蘇的信號(hào)。但是青島房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)熬過(guò)寒冬，尚需等待。記者 李晨

　　◎相關(guān)新聞

　　青島暫未調(diào)整公積金貸款上限

　　近日，呼和浩特、南昌等國(guó)內(nèi)二三線城市住房公積金貸款額度上限也在悄然提高，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間。青島有沒(méi)有調(diào)整？

　　“公積金上限上調(diào)后，可以刺激購(gòu)房者的購(gòu)房需求 。以前只能貸款40萬(wàn) ，現(xiàn)在可以貸款50萬(wàn)了，購(gòu)房能力會(huì)增加。這對(duì)剛性需求的購(gòu)房者是個(gè)利好。”業(yè)內(nèi)人士林憲周向記者介紹說(shuō)，“這個(gè)政策和銀行的貸款政策一樣，松綁的話(huà)，樓市成交量會(huì)增加，不過(guò)公積金影響力要小一點(diǎn)。”

　　4月23日，記者撥打本市公積金熱線了解到，目前青島沒(méi)有上調(diào)公積金上限。現(xiàn)在用公積金購(gòu)房，七區(qū)內(nèi)的二手房最高貸款限額為25萬(wàn)元，五市內(nèi)的二手房最高貸款限額為15萬(wàn)元；二手房房齡10年以?xún)?nèi)的首付比例為40% ，房齡每提高5年首付比例上調(diào)10%。七區(qū)內(nèi)的商品房最高貸款限額為40萬(wàn)元，五市為20萬(wàn)元；七區(qū)內(nèi)的二手房最高貸款限額為25萬(wàn)元，五市為15萬(wàn)元。

　　另外，目前本市住房公積金貸款對(duì)是否為二套住房的認(rèn)定，主要通過(guò)市住房公積金中心公積金貸款系統(tǒng)內(nèi)的信息進(jìn)行認(rèn)定，即是否曾在公積金中心申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，如購(gòu)房者之前未使用過(guò)公積金貸款，即使是二套房，也可按首次公積金貸款政策執(zhí)行。公積金貸款利率、提取條件等具體規(guī)定可以咨詢(xún)公積金客服熱線96557。

　　記者 李晨

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]