?　　文/楊祥璽

　　近日，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院申請破產(chǎn)。有報道稱，這是本輪房產(chǎn)調控政策下杭州第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房產(chǎn)公司。事實上，早在2月前后，杭州瑞達實業(yè)投資有限公司便已申請破產(chǎn)。此外 ，杭州地稅局公告的16家欠稅企業(yè)中絕大部分是房產(chǎn)企業(yè)。(本報4月10日A24版報道)

　　一葉落而知秋。自“史上最嚴厲房產(chǎn)調控政策”實施以來，房產(chǎn)商庫存量大增，日子越來越難過。不過，經(jīng)歷了這么多年的原始積累，大多數(shù)房產(chǎn)商也都頗有些“家底”，提前備下了過冬的口糧。所以，我們看到，房價雖在調控壓力下有所下調，但幅度依然很小，不少還是“假摔”。在這種背景下，房產(chǎn)商和購房剛需們依然在互相較勁，就看誰先撐不住。如今，在這場資金和耐力的拔河中，公眾終于聽到了房產(chǎn)商資金鏈繃斷的聲音。

　　杭州是國內房地產(chǎn)最熱也是房價最高的城市之一，此番接連出現(xiàn)兩家房企主動申請破產(chǎn)，的確稱得上國內房地產(chǎn)行業(yè)的標志性事件。即便破產(chǎn)有很多自身原因和偶然因素，但“喪鐘已然敲響”的沉重現(xiàn)實還是讓整個業(yè)界大為震驚，并紛紛給予各種解讀。不管房企破產(chǎn)事件會不會成為推倒其他房地產(chǎn)企業(yè)的第一塊多米諾骨牌，它至少說明房地產(chǎn)正向一個“有虧有賺、有生有死”的正常行業(yè)回歸，過去那種隨便圈塊地蓋上房子甚至與房地產(chǎn)沾邊就發(fā)財?shù)谋├麜r代一去不復返了。

　　的確，在充分競爭的市場中，一個成熟的行業(yè)不可能只進不出、只虧不賺。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，粗放式、泡沫式地“瘋”了這么多年，一個又一個“賺錢神話”吸引著許多實體企業(yè)和資金紛紛染指房地產(chǎn)，進一步把泡泡吹大，這不僅讓房價成為百姓的不能承受之重，也讓國家的整體經(jīng)濟結構在一定程度上被房地產(chǎn)綁架。從這點來說，魚龍混雜的房地產(chǎn)企業(yè)終現(xiàn)倒閉，不僅十分正常，也算一件“遲來的好事”。

　　是泡沫 ，總會有破的那一天。設想一下，假如沒有調控，這種不遵循市場規(guī)律、盲目擴張下的房產(chǎn)泡沫就不會破嗎？對于房企本身來說，泡沫越早被刺破，影響也就越小。杭州的“房企倒閉”現(xiàn)象雖不能立即刺破高房價的泡沫，但它在一定程度上卻刺破了不少房地產(chǎn)企業(yè)心中的幻想，讓其開始警覺。“欠稅企業(yè)大部分是房產(chǎn)企業(yè)”的事實更說明 ，處于破產(chǎn)邊緣的房產(chǎn)商還有很多。而據(jù)知情人士稱，主動申請破產(chǎn)的房企并不只有杭州瑞達實業(yè)和金星房產(chǎn)，還有不少房企資金鏈已緊張到極致，正在破產(chǎn)的邊緣掙扎。在這種危機時刻，是繼續(xù)死撐還是降價自救，房產(chǎn)商心中應該有了更為清晰的判斷。

　　當前的房產(chǎn)調控政策，讓不少房企備受煎熬，也讓習慣了“賣地財政”的地方政府有些左右為難，一些規(guī)避、消解調控政策的舉動在不少地方時有發(fā)生。不過，容易讓各個房企“物傷其類”的房企倒閉事件，很可能會成為一些房產(chǎn)既得利益群體指責調控過度、勸說政府放松調控的素材。對此，我們必須高度警惕。要知道，房企破產(chǎn)并不必然意味著房價的下跌，這只是房地產(chǎn)行業(yè)在調控作用下逐漸回歸正常和理性的一個表現(xiàn)。在房價依然高企、不少資金實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)準備好“打持久戰(zhàn)”的現(xiàn)實面前，相關調控政策依然要不折不扣地執(zhí)行下去。

　　

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