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    4月2日下午2點左右，在海逸景園9號樓1單元，居民李先生發現樓下有一大堆土，還有好幾位工人不斷把土裝進編織袋，然后通過電梯運到樓上，“要是平時養點花草，用一點土就夠了，可是我看見那一大堆土，得有一大車，怎么會有人拉這么多土呢？會不會有安全隱患？”李先生說道。

有人在平臺弄個花園

    李先生家住海逸景園9號樓一單元，4月2日下午2點，他在出門時，發現樓下有人正在運土，“當時我看見有一輛大車停在樓下，車上拉了一大堆土，后來卡車把土倒在樓下就開走了?！崩钕壬f，“后來就有幾個工人，把土裝到一個個編織袋里，然后扛著編織袋上了電梯?！?

    “那里有很多土，要是平常養點花草，有一點就夠了，怎么還有人拉這么多？我們小區本來就是高層，難道還有人要在樓上開辟‘農場’？要是樓上的人都學著這么做，這得往樓上運多少土?。慷乙钦娴拈_出農場，肯定也影響周圍鄰居的生活啊。”李先生說。

    根據李先生提供的線索，記者在海逸景園9號樓1單元的三樓，找到當時運土的戶主曹先生(音)，他向記者說，“是我讓人運的土。去年我就開始整修外面的平臺，為了避免有漏水的情況，我還專門請人做了防水處理，鋪了一層瓷磚，光這一項就花了10000多塊錢。”

    記者隨后來到曹先生收拾的平臺，看到曹先生家一側的墻面上有一道門，通過這道門，可以通到樓外的平臺，其他地方都沒辦法進入。一出這道門，記者就看到有一塊貼好瓷磚的池子，里面填滿了土。而在平臺的另一側 ，還有兩個池子，池子長十余米，寬一米左右，里面都已被填上了土。

    “從去年開始，我就開始壘這個池子，當時城管也過來了。我壘這個池子，主要是用來種點花草，也不是搭建什么違法建筑，所以池子一直沒有拆。就在前天 ，我又花了500塊錢，買了一車土，花了600塊錢，請人把土都運上來了。”曹先生說，“就是用來種點花草，也是給小區添加點綠化吧，應該沒有什么問題吧？”

    侵犯全體業主的利益

    記者隨后來到海逸景園的青島榮華物業管理有限公司，物業公司的主任向記者介紹說，“3月21日物業給這戶業主下了通知，建議他在3月28日之前能拆除平臺上的建筑。當時他拉土時，我們也沒有及時得到信息，等我們過去時，業主已經把土運上去了。我們物業沒有執法權，只能進行協調和建議，既然業主一直堅持，我們也沒有什么好辦法?！?

    記者隨后聯系到小區所屬的即墨路街道辦，街道辦城管科的負責人說，“去年執法部門曾到這家業主家里，已經制止了他亂搭亂建的行為。但是他最近又開始拉土，我們還沒有接到反映?！?

    “他這種行為，屬于亂搭亂建，肯定是不允許的。我們先派人過去看一下具體的情況。如果確實存在這樣的情況，我們會協調對方進行拆除，如果達不到效果，我們會聯系市北區城市管理執法局，通過聯合執法的形式，對此事進行相應的處理。”

    記者隨后就此事聯系到山東海之信律師事務所，事務所的王玉平律師介紹，“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。不管樓頂還是平臺，都屬于小區內的公共場所，如果有人要使用這些公共場所，必須取得三分之二以上業主的同意，否則在上面私搭亂建，都是侵犯全體業主的共同利益，同時也會影響建筑物整體安全?！?

    “擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并對個人處1000元以上1萬元以下的罰款。”王律師介紹。

    可能會影響整體安全

    把土運到樓上的平臺，會不會影響樓體安全？記者隨后聯系到建筑方面的資深人士湯先生，他說，“樓體在建造之前，會有相應的承重設計。也就是說，樓體在建成之后，有一定的安全承受范圍。如果樓體上的重量，超過之前設計的承重量，就會對樓體安全造成影響?！?

    “因為確定不了樓體設計的承重量，再加上沒有現場測量這戶業主修建花池的大小，所以也不能妄下定論，但是需要注意的是，平臺上所承受的重量，不要超過之前設計的承重量?！睖壬嬖V記者，“對于滲水問題，如果業主沒有破壞平臺的防水層，那應該不會造成樓下漏水的情況，如果按照業主所說，自己又加了一層防水層，樓下漏水的可能性并不大?！?

    文/圖  記者 章顯

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]