?    半島都市報(bào)2月10日訊(記者 王愛(ài)科) 龍年首場(chǎng)拍賣會(huì)于2月10日上午舉行，位于四方區(qū)的三幅地塊均以起拍價(jià)成交。其中位于四方區(qū)廣昌路的保障房配建地塊以 3525元/平方米的底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受樓市走勢(shì)不明朗的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆槠汀?

    三幅地塊底價(jià)成交

    10日上午9時(shí)許，記者趕到公共資源交易大廳309房間，當(dāng)天的拍賣會(huì)共有3幅國(guó)有建設(shè)用地地塊進(jìn)行拍賣，三幅地塊均位于四方區(qū)，參與本次競(jìng)拍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)僅有三家。

    9時(shí)30分 ，拍賣會(huì)開(kāi)始，首先進(jìn)行拍賣的是1號(hào)地塊，該地塊位于四方區(qū)廣昌路 5號(hào)，土地用途包括城鎮(zhèn)住宅、商服、科教(托幼)三大部分 ，地塊總面積39570.2平方米，規(guī)劃建筑總面積118710平方米，將建設(shè)商品房46069平方米。拍賣師宣布拍賣開(kāi)始后，7號(hào)牌持有者首先舉牌應(yīng)價(jià)，隨后無(wú)人參與競(jìng)價(jià)，最終該地塊由青島國(guó)隆房地產(chǎn)有限責(zé)任公司拍得，成交價(jià)為 3525元/平方米，總價(jià)為 418452750元。

    2號(hào)地塊位于四方區(qū)新都心范圍內(nèi)，地處臺(tái)柳路北、規(guī)劃地鐵三號(hào)線西，規(guī)劃用途為商務(wù)金融地塊，該地塊總面積為7557.9平方米，規(guī)劃建筑總面積為 24185平方米，拍賣起價(jià)為 4665元/平方米。拍賣開(kāi)始后，18號(hào)牌持有人首先應(yīng)價(jià) ，隨后同樣無(wú)人加價(jià)，最終由青島中建東海置業(yè)有限公司拍得，成交價(jià)為4665元/平方米，總價(jià)為112823025元。

    3號(hào)地塊位于四方區(qū)山東路東、重慶南路南、安達(dá)路西、拜泉路北，該地塊總面積24463.2平方米，規(guī)劃建筑總面積129654平方米，將建設(shè)住宅 72654 平方米，商服57000平方米，拍賣起價(jià)為4550元/平方米。拍賣開(kāi)始后58號(hào)競(jìng)買人首先應(yīng)價(jià)，同樣無(wú)人參與競(jìng)拍，最終由青島永基地產(chǎn)有限公司拍得，地面成交價(jià)為 4550元/平方米，總價(jià)為589925700元。

    開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槠?

    從區(qū)域位置來(lái)看，1號(hào)地塊位于四方區(qū)西部老城區(qū)，處在水清溝和海云庵兩個(gè)老商圈之間。周邊有瑞昌馨園、瑞金家園、麗馨苑等高層樓盤(pán)。據(jù)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)的孫杰介紹，目前周邊二手房?jī)r(jià)格大約在9000元到 11000元/平方米。2號(hào)地塊則位于四方區(qū)新都心范圍內(nèi)，根據(jù)此前公布的區(qū)域規(guī)劃方案，該地塊正好處在四方區(qū)重點(diǎn)打造的新都心板塊，周邊新盤(pán)包括萬(wàn)科城、中海清江華府、青建太陽(yáng)島和海信淮安郡等，新盤(pán)價(jià)格在12000元到14000元/平方米。3號(hào)地塊周邊四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)二手房大多在11000元/平方米左右。

    “這三幅地塊均位于四方區(qū)，無(wú)論是位于老城區(qū)的1號(hào)地塊還是位于新都心的2號(hào)地塊，如果按照底價(jià)成交來(lái)算，其開(kāi)發(fā)前景還是樂(lè)觀的。”拍賣會(huì)結(jié)束后，市北區(qū)一家房產(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)李先生說(shuō)，在2012限購(gòu)延續(xù)的市場(chǎng)大背景下，開(kāi)發(fā)商們拿地較為謹(jǐn)慎，三幅地塊盡管區(qū)位優(yōu)越，依然無(wú)人爭(zhēng)搶，在普遍“缺米下鍋”的行情下，對(duì)儲(chǔ)備地塊開(kāi)發(fā)的熱情偏低。

    值得關(guān)注的是，剛剛出讓的四方區(qū)廣昌路地塊將配建限價(jià)商品住房，限價(jià)商品房建筑面積達(dá)46141平方米，按照每套限價(jià)房建筑面積85平方米計(jì)算，配建限價(jià)房房源將超過(guò)五百套。據(jù)拍賣師介紹，限價(jià)商品房建成后，將由政府統(tǒng)一進(jìn)行回購(gòu)，用于解決住房困難家庭的住房難題。 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 郭新舉]