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2012年1月1日，島城樓市交出了去年的“答卷”。去年12月份新建商品房共成交9000套，其中市內四區成交5146套，二手住房成交694套。綜合去年各個月的統計數據，去年新建商品住房共成交86997套。受限購令的影響，島城房地產市場告別過去三年來的持續增長勢頭，較之2010年減少了13.2%。由于限購政策依舊持續，業內人士表示，如果綜合調控政策依舊從嚴，新的一年里，房地產市場也將冷清開場，房地產市場依舊不容樂觀。
全市賣房86997套 1月1日，青島市房地產交易中心公布了去年12月份島城新建商品房銷售數據，12月份新建住宅成交量為9000套。其中市內四區新建住宅共成交5146套，二手住宅則僅成交694套。
盤點去年樓市可以發現，去年年初，在島城出臺限購令之前，受因此造成的恐慌性心理影響，1月份的新房成交量接著2010年年底的勢頭飆升，高達11235套，但在限購令實施之后的2月份，急速下滑到了2930套。此后，限購令的威力開始在市場上全面顯現。即便是在“金九銀十”這個傳統中的旺季，全市成交量也都不足8000套，其中9月份同比跌幅高達兩成，10月份同比跌幅高達5成，11月份同比跌幅高達3成，12月份同比跌幅高達3成以上。
“和2010年的市場走勢相比，可以明顯看到限購令以及信貸政策從嚴導致的影響。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，2010年全年新房成交量高達100295套，比去年多了13298套，相比之下，去年的新房成交量減少了一成多。
第四季度降幅明顯 “其實受樓市調控政策的影響，整個青島去年的房地產市場很復雜。”樓市分析人士張百忍說，限購令實施以后，市轄七區的樓市成交量開始受到影響，不限購的五市市場則持續高走；投資性的高端客戶淡出市場，前海豪宅銷量慘淡；普通的外地購房需求受限制，樓市需求明顯萎縮。
調控政策的直接效果是價格的變化。盤點去年市場可以看出，在去年9月份之前，樓市的價格堅冰并沒有融化。“真正的大幅降價始自10月份，城陽區率先打起價格戰，此后李滄區、開發區、市北區和四方區的在售新盤也迅速下調價格。”張百忍說，由于降幅一度高達三四千元，李滄區、城陽區、市北區的多家新盤項目一度因為降價而導致前期業主聚集售樓處，要求退房。
存量一年半才能賣完 今年如果全年限購，信貸政策也不放松，樓市顯然并不樂觀。但這種悲觀并不僅僅來自于政策方面，居高不下的存量也讓開發商頗為頭痛。
根據青島市房地產交易中心的統計數據，截至今年1月1日下午5時，全市可售樓盤總數達到1242個，可售新建商品住房數量高達146965套，其中僅新建商品住宅的存量就高達110347套。“按照常規速度估算，這一存量足夠消化一年半的時間。”中國指數研究院青島分院的運營總監徐慧說。
春節越來越近，調控政策還將延續。記者新年第一天探訪島城各售樓處發現，不少售樓處冷冷清清。業內人士分析，除非有回款壓力，多數開發商已將經營重心放到了今年3月份。
新年第一天挺冷清 元旦小長假第一天，樓市并沒有受到太大的重視。
截至1日下午5時，全市新建商品住房共成交74套，其中李滄區成交11套，市南區和市北區均為零成交，嶗山區僅成交1套，四方區成交28套。市轄七區的二手房則僅成交3套。
“部分銷售人員放假，考慮到看房者不會太多，公司并沒有為元旦小長假專門做過營銷方案。”市北區中央商務區敦化路的一家新盤銷售人員小齊說 。記者注意到，偌大的售樓處掛滿了燈籠，但沙盤前只有一位看房者。當天下午，記者又探訪了中央商務區內的3家在售項目，三處售樓處均門可羅雀，人氣不旺。
“臨近年底，購房者需求降低，公司已經忙著做年終總結，元旦小長假的成交量不會比去年12月的情況樂觀。”市北區一家新盤項目的銷售總監王經理說。包括李滄區、四方區在內的4家普通住宅項目的銷售人員在采訪中表示，元旦假期首日看房客減少，由于1月份恰好跨著春節假期，1月份的樓市已經不抱希望。
下半年是重要節點 早在去年12月份，萬科總裁郁亮曾在一次媒體交流會上表示，房地產市場已經進入了“冬天模式”。在這個模式下首先就是現金為王，“現金流”比利潤更為重要；其次就是積極賣房，不囤地；第三，更慎重地買地，買地是最浪費錢的，不能買錯地。而去年青島萬科生態城低價甩盤也印證了郁亮的斷言。
限購依舊持續，今年島城樓市會不會出現大的拐點？如果房價延續去年下半年下降的趨勢，老百姓該如何判斷先機，在什么時候出手買房合適？
“如果信貸政策持續收緊，限購令全年不取消，今年下半年將是一個重要的節點。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，但樓市調控政策的目的在于讓房價回歸到合理的區間，并不是要大幅地打壓房價，預計今年島城房價不會出現大幅的下降。記者 王愛科 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 郭新舉]
