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核心區示意圖

    以登州路啤酒街為中心，周邊2.63平方公里的區域都將變成以啤酒為主題的文化、購物、商務、餐飲和娛樂綜合區，這便是青島要打造的青島啤酒文化休閑商務區，也是全市首個文化休閑商務區，預計2014年初建成。10月24日，記者了解到，商務區核心區規劃正式出爐，首批200戶拆遷居民已經開始搬遷。由于登州路和昌樂路將作為主干道使用，位于這兩條路的啤酒街和文化街將轉移，搬到商務區內其他街道上開辦。

整個商務區2014年完工

    青島啤酒文化休閑商務區開發建設指揮部副總指揮高宗仁告訴記者，商務區位于中央商務區和小港灣藍色經濟區之間，范圍初定為延安路、延安二路、威海路、浦口路、沈陽路、孟莊路、華陽路、遼寧路、廣饒路圍合區域，總占地約2.63平方公里。

    根據功能布局商務區分為兩個區域，南片區是核心區，為登州路—廣饒路—遼寧路—曹縣路—昌樂路—遼寧路—道口路—登州路圍合區域，占地面積約0.4平方公里；北片區占地面積約2.2平方公里，可利用企業用地約446畝。商務區緊鄰臺東商貿區、遼寧路商圈，天幕城、文化街、科技街、婚紗街、臺東三路商業步行街等多條特色街。

    根據計劃，到2014年初整個商務區的建設基本完工，投入使用，與園博會兩相呼應。

市民廣場將擴容4倍

    據介紹，核心區將以青啤一廠的儲酒罐、大麥倉、煤倉和煙囪四個代表性的建筑為地標，打造青啤市民廣場、青啤主題公園和青啤創意商業廣場三大主題片區。其中市民廣場主要承擔各種節慶和群眾性活動，以寧海路與登州路交叉口的廣場為基礎，將范圍擴大到占地面積2.71公頃的整個街坊，廣場面積達到11000平方米，比原來的2400平方米擴容近4倍。同時，市民廣場還將建一個面積為2.5萬平方米的德式“啤酒大公館”，為主要的餐飲建筑，實現一年四季都能品嘗啤酒的愿望，在入口處設置的平臺將作為演藝舞臺使用。

    青啤主題公園面積約為6500平方米，面對地標建筑大麥倉，沿沾化路的建筑為輔助部分，將有餐飲、花園、畫廊等設施，主題公園地下則設置旅游大巴停車場，可容納100個停車位。青啤創意商業廣場位于青啤廠南部，主要是購物休閑區域，與地鐵站地下直接相連，有特色餐飲、創意購物、體驗式精品酒店等。

修建“青啤路”接納啤酒街

    記者采訪了解到，在交通道路方面，核心區也將發生很大變化。寧海路將拓寬至20米，成為貨運交通的主干道，同時將延長的南北向沾化路和要新建的東西向青啤路作為核心區的兩條主軸。南北向的沾化路為青啤博物館至利津路地鐵站的步行路，是規劃區域內的步行主軸，連通青啤廠區和新建商業街區。

    “青啤路打造好了之后，我們將有目的地把登州路啤酒街的功能轉移到青啤路上，改善登州路交通擁堵的問題。”高宗仁告訴記者，除了啤酒街要挪地方外，位于昌樂路的文化街也要挪地方，隨著新疆路高架橋的建設，昌樂路要成為一條交通主干道，這樣文化街必定要挪地方，初步計劃在文化街西北面，與大成燈具市場之間，開辟一條青島老街，作為文化街的新址，“這條老街要體現青島的特色，街邊建筑初步設計為三層，頂層與整個創意商業廣場相連。”

■規劃

空中建啤酒走廊地下能跑車

    根據規劃，除了南北向和東西向的兩條主軸外，整個核心區都將通過步行環路進行連接，而這條步行環路則有地面層和架空層兩個層次的環通步行系統構成，串聯各個街坊和大小廣場，與地面機動車交通分離，避免干擾并創造獨特的步行空間體系，從而形成一條“青島啤酒走廊”。

    除了空間的利用外，核心區的地下也要進行開發，結合臺東地鐵換乘站和利津路地鐵站，將打通核心區所有地下區域，并且打造地下交通網絡。如靠近利津路地鐵站點的創意商業廣場區塊，平面上與地鐵站點連通，地下一層為商業網點，地下兩層和三層則為地下停車場。市民廣場區塊則要沿登州路與臺東的地下商業連通，其余新建地塊也都進行地下兩層停車場的開發。

    “所有工程完工后，無論從地上還是地下都能到達核心區的任何一個地方，而且地下也能跑車。”高宗仁表示，隨著這些停車場的建設，登州路停車難的問題也將解決。

    24日 ，記者在啤酒街看到，在登州路60號樓的墻體上貼了幾張拆遷公告，其中寫明登州路58號、登州路60號將實施拆遷，住宅房屋征收補償方式采取房屋產權調換和貨幣補償兩種方式。公告中涉及到將要拆遷的登州路58號及登州路60號院臨街開設的多家門頭。“登州路58號和 60號兩棟居民樓的拆遷是為了給市民廣場的擴建讓地，到明年初準備完成拆遷，根據居民的要求，將在商務區內給這些拆遷居民找安置房。下一步根據實際情況再確定另外的拆遷項目。”高宗仁告訴記者，其他區域的拆遷力爭到2012年年底完成。

    同時，高宗仁告訴記者，核心區區域內居民住宅樓并不是很多，主要為企業用地，核心區內的企業大大小小有30家，廠房占地 228畝，“之前我們與企業都達成了一致 ，企業土地整理談判基本結束，到時候像青島公交電車公司、交運集團、球拍廠、絲織廠等廠房都要拆除。印染廠要保留部分廠房，改造成文化老廠房，底層成為市民聚會的場所，二三層建為連接周邊區域的空間樞紐，以后建造的空間走廊在這個地方交會。”

    采訪中記者了解到，在打造核心區的過程中，將不會有高層建筑，以免擋住啤酒廠的大麥倉、儲酒罐等地標，“除了根據需要可能要建幾座小高層作為酒店外，整個核心區不會建高層，主要由廣場、花園和臨街商鋪組成。”高宗仁告訴記者。

    記者 高亮 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 郭新舉]